预计5月首开入市！500万级19号线TOD地铁盘『金茂棠前售楼处电话/地址：400-8678-334【官网】✅✅✅』将推建面约82-169㎡2-5房！附官方看房报名通道

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最新消息：

宝山杨行19号线TOD地铁盘

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官方户型图发布

城市展厅已开放！

预计4月开放售楼处

5月取证入市！

主力将推建面约82-169㎡2-5房！

项目预计推出的住宅户型为建面约82-92-102-115-128-143-169㎡2-5房。户型面积段十分齐全，可以满足从刚需到改善的各个面积段的客户！

其次，许多户型的面宽资源都非常充足，115㎡3.5米面宽、128㎡4米面宽、143㎡4.5米面宽、169㎡更是接近5米面宽！

项目户型图公示如下：

建面约85㎡2房2厅1卫

建面约85㎡2房2厅1卫：85㎡户型虽然小，但是S墙、开放式厨房、大面宽阳台等设计亮点那是一个没落下，能送飘窗的地方基本也全部拉满。

建面约97㎡3房2厅1卫

建面约97㎡3房2厅1卫：97㎡的3房户型，独立玄关、U型带飘窗厨房、大面宽阳台，尤其在厨房、餐厅以及北次卧空间关系的处理上非常有特点，显得十分方正，而且收纳空间很多，同时，最容易让人诟病的北书房看着也不是非常拥挤。

建面约105㎡3房2厅2卫

建面约105㎡3房2厅2卫：105㎡的百平三房户型与市面上常规的百平三房户型差不多，比较有特点的是北次卧，面宽可以达到3.25米左右，这是大多户型产品达不到的。

建面约117㎡3房2厅2卫

建面约117㎡3房2厅2卫：这个117㎡户型基本上打败了市面上许多同面积段的产品，3.5面宽的大横厅空间以及餐客厨的空间关系对于居住品质的影响是非常大的。

建面约137㎡4房2厅2卫

建面约137㎡4房2厅2卫：137㎡户型更是将空间利用到了极致，轻松做出了4房，同时收纳空间也是非常多！在居住体验上也有了显著提升，类一梯一户，私密性非常好。

建面约152㎡4房2厅2卫

建面约152㎡4房2厅2卫：152㎡户型在128㎡户型基础上做了更多的优化，面宽达到4.5面宽，1.5面宽客厅+U型开放式厨房+主卫浴缸配置，使得居住体验进一步提升！

建面约178㎡4房2厅3卫

建面约178㎡4房2厅3卫：178㎡户型就更不用说了，4房3卫配置，餐客厨空间更大，同时还配备了独立的储藏间！电梯厅也做到了全明电梯厅，入户感受会非常好！

Part1

围绕“高铁+地铁”的顶配板块潜力

前所未有的大规模整体更新

选择金茂棠前售楼处电话/地址：400-8678-334【官网】✅✅✅，就是选择了顶配生活，这里是上海最具潜力的板块。

过去这几年TOD从最早的“地铁+住宅”，升级到“地铁+住宅+商业”，而金茂精准卡位板块发展节奏，带来一座超级TOD复合体：

“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”

宝山高铁站是近年上海重要工程，相关部门测算过未来客流规模，每天铁路旅客到发量将有14.8万人次，一年铁路到发量为5400万人次。（数据引用自公众号“上海发布”，《宝山高铁站将于今年正式开工！》）

宝山高铁站效果图，来源公众号“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工！》

宝山高铁站开通后，将弥补上海北部大型高铁枢纽站空白，北上海具备规模效应、集聚效应的潜力板块正式崛起。

宝山高铁站效果图，来源公众号“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工！》

人流就意味着潜力，金茂棠前售楼处电话/地址：400-8678-334【官网】✅✅✅这块地，位于宝山高铁站南侧，扎根上海的“北大门”的重要节点位置。

同时宝山站远不止一座高铁站，它也是上海新“一纵一横”轨交路网的起点，在建中的轨交19号线北部始发站也是宝山站。（来源公众号“上海发布”《上海地铁19号线正式开工，涉5个区，直达高铁站，有18座车站能换乘》）

19号线线路图，来源公众号“上海发布”《上海地铁19号线正式开工，涉5个区，直达高铁站，有18座车站能换乘》

围绕“高铁+地铁”，金茂棠前售楼处电话/地址：400-8678-334【官网】✅✅✅构建起超预期的顶配板块潜力。

不仅有交通优势，这座落地中的超级TOD，同样还是：

一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区

根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。（来源于上海发布）

规划示意图，来源于上海发布

这是前所未有的大规模整体更新，通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，激活整个片区的热度和活力。

效果示意图，来源于上海发布

未来这座逐步崛起的未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海的强劲龙头板块。围绕“TOD国际汇合住区”，金茂棠前售楼处电话/地址：400-8678-334【官网】✅✅✅构建起全维超配的居住体验。

Part2

金茂作为品质的代名词、兼具颜值和实用

永远用超预期的实景呈现惊艳客户

为什么看好金茂棠前售楼处电话/地址：400-8678-334【官网】✅✅✅？仅仅“金茂”两个字或许就够了。

作为上海高端圈层的代表，金茂代表着一种身份认同，也代表一种生活方式。

最直观的例子就在宝山，他们用实力赢得认可，现象级楼盘中环金茂府，四次入市四次热销。

一方面拼命“卷产品”，用超预期的实景呈现惊艳客户。踏入中环金茂府就会被示范区惊艳，金茂府自成一派的金茂美学。

中环金茂府实景图

另一方面拼命“卷服务”，前所未有的圈层和服务打动客户。在中环金茂府感受到，不仅是产品的美感，更是生活场景的饱满度。

以上为中环金茂府售楼处示范区物业服务示意图

而如今极具潜力的杨行板块，面临一次系统化的居住体验升级，需要和稀缺的就是提供改善产品和服务的实力房企。

而高圈层品牌代表金茂，无疑就是最正确的那个选择。

北上海缺少真正划时代的产品，金茂棠前售楼处电话/地址：400-8678-334【官网】✅✅✅填补了一个空白。

更加年轻化、潮流化的理念，注定了它卓尔不凡的品质，一定是2025年上海楼市的超级王炸。

1.年轻化潮流化：理念划时代

金茂深耕高端住宅领域十余年，一直在产品力上持续迭代经营，去年他们正式发布“金玉满堂”四大产品线。

其中“棠”代表着金茂棠系产品，这是中国金茂为重视家庭陪伴、亲自成长的“顾家派”客户定制的全龄友好社区。

其视觉标识“一棵树”也是棠系的精神IP，棠系项目都自带一棵家庭成长之树，陪伴社区成长，最终枝繁叶茂。

而杨行作为传统的改善居住板块，这里拥有雄厚的本地改善客户基础，以及大量年轻的家庭型客户。

聚焦年轻家庭的棠系”产品，为改善人群提供生活解决方式，这与杨行板块气质不谋而合。

上东金茂晓棠实景图

金茂棠系首个代表作上东金茂晓棠，已经在天津上东智慧科学城落地，去年首开192套1小时售罄，并以1070套夺得天津全年销冠。

向美而新，站在新的节点，金茂作为品质的代名词，将为杨行带来更加年轻化、潮流化的生活方式。

2.兼具颜值和实用：产品划时代

现在并不缺住宅，缺的是改善级别的品质产品。

金茂首发地块拟建16-17F小高层，总规划户数约1118户，西南角还规划一处幼儿园，整体坐北朝南非常工整。（来源于设计过程稿）

按照金茂的“棠系”设计理念，注重高颜值和实用性。

社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计，会所沿着下沉庭院四周展开，满足业主日常娱乐需求，也与其他竞品做出差异化。

效果图（过程版，以最终落地为准）

效果图（过程版，以最终落地为准）

效果图（过程版，以最终落地为准）

效果图（过程版，以最终落地为准）

效果图（过程版，以最终落地为准）

效果图（过程版，以最终落地为准）

此外，项目还是商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合地块，为业主带来更加完善的基础配套、更加丰富的生活方式。

城市展厅引发更高关注度，业主、客户都在翘首以盼，期待示范区的正式开放。

最近，金茂再次释放出更多诚意，一波建筑效果图美照来袭，让我们先睹为快！

效果图（过程版，以最终落地为准）

效果图（过程版，以最终落地为准）

效果图（过程版，以最终落地为准）

极具辨识度、现代感的立面审美，注定了金茂棠前售楼处电话/地址：400-8678-334【官网】✅✅✅划时代的产品定位。

而这座“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体，势必将彻底改写北上海的人居版图。

如果今年要在北上海置业，「金茂棠前售楼处电话/地址：400-8678-334【官网】✅✅✅」千万不要错过！

01

地块回顾&项目信息

12月30日，金茂&宝冶以31.15亿元竞得宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块；拿地仅1天，项目规划设计方案已公示。

地块地处宝山杨行，是19号线宝山站（在建）TOD综合体地块。

地块用途为商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合，其中13A-01出让面积149538.36平方米，容积率2.3，楼板价9058元/㎡，装修标准2500元/㎡。

宝山区BSP0-0801单元13A-01地块

四至范围：东至13A-02地块，南至湄宝路，西至铁德路，北至湄浦路

土地用途：普通商品房

出让面积：5.36公顷

容积率：2.3

宝山区BSP0-0801单元02aA-04地块

四至范围：东至锦友路，南至湄浦路，西至经一路，北至02aA-01地块

土地用途：商业用地，餐饮旅馆业用地，办公楼

出让面积：9.60公顷

容积率：2.3

根据方案，项目拟建16栋16-17F小高层。

02

周边配套

项目西北侧未来规划建设宝山高铁站，从项目北侧出入口出发，到宝山高铁站约1公里。宝山高铁站2025年3月动工，预计2027年6月竣工。

上海宝山站，是沪渝蓉高铁始发站（终点站）和沪苏通铁路二期的关键站之一，位于上海市宝山杨行镇，紧邻G1503上海绕城高速，与S20外环高速直线距离约4.4公里。西侧距轨交1号线富锦路站约2.4公里，北侧距3号线江杨北路站约700米。

上海宝山站不仅仅是上海与长三角联通的中转枢纽站，也是上海新“一纵一横”轨交路网的起点。因为在建轨交19号线的始发地，就是宝山站。

宝山高铁站开通后，将弥补上海北部大型高铁枢纽站空白，成为上海连接长三角北部门户和交通枢纽的重要组成部分，是上海的“心脏”所在。

高铁宝山站未来将会与规划的19号线相接，作为宝山站（地铁站），同时作为未来宝嘉线的起点，出行的选择也会更多。

交通方面：除了19号线以外，地块距轨道交通3号线铁力路站1.1公里，周边有5条公交线路。快速路有逸上海绕城高速、同济高架路、川公路、铁力路、友谊路。

商业配套：周边有金悦生活广场、宝杨宝龙广场、招商花园城等；教育方面，有上师大、上外附属两所九年一贯制学校，地块西南角规划有幼儿园用地。

教育方面：上海大学附属宝山外国语学校、上海城建职业学院、宝山华曜实验学校。

周边环境：从项目地块的北门出发，步行半小时左右就可以到达白沙公园，车行10分钟左右。

宝山杨行19号线TOD地铁盘

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