北京中海·萬吉玖序
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1. 基本信息
酒仙桥地块位于朝阳区东北四环外，紧邻亮马河，距离北京宸园（同板块热销豪宅）仅一路之隔。
规划：总用地面积约14.7万平方米，规划建筑面积39.4万平方米，涵盖住宅、商业、幼儿园及养老设施等多元业态。

成交价与指导价：成交总价153.32亿元，住宅销售指导价跟北京宸园一样，同为酒仙桥地块12.5万元/㎡、

2. 项目规划与产品定位
项目案名确定为“中海·萬吉玖序”，是中海“玖序”产品线在北京的第二个项目，定位为高端改善住宅，对标北京宸园及圆明天颂等顶豪项目。
户型设计：主力户型覆盖165㎡至352㎡，户均面积达210㎡，起步为四居室。其中180平户型：共有174套，层高3.2米。245平户型：共有144套，层高3.2米。270平户型：共有22套，层高3.6米。360平户型：洋房楼w产品，共有33套，层高3.6米，一层一户，设计独特，360㎡楼王户型为一层一户设计，面宽达22.8米，配备U型开敞阳台，层高3.6米，得房率约89%-93%。

社区配套：
规划9栋10-23层住宅楼，地下车位配比1:2（共741个），满足豪宅标准。
- 中央设置下沉式庭院和集中园林景观，部分楼栋首层架空，打造连贯的公共活动空间。
外立面采用石材+玻璃幕墙设计，香槟金色调彰显奢华感。

3. 板块发展前景
酒仙桥是朝阳区旧改重点区域，未来将新增8条街坊路，交通路网和城市界面将大幅提升。同时，规划中的清华附中九年一贯制学校将落地，进一步强化教育配套。
豪宅聚集效应：北京宸园的热销（2024年成交均价11.08万/㎡，去化率60%）已带动板块价值，中海项目的入市将进一步巩固酒仙桥作为朝阳区新兴豪宅板块的地位

4.对比竞品
作为上一年的朝阳销冠，北京宸园的层高是项目最大亮点之一，中海酒仙桥项目巩固层高优势的同时，在赠送面积上进一步发挥，南向通面宽阳台，北向有大面积飘窗+设备平台，整个项目层高优势非常突出，3.2米起步，4#和6#两栋楼层高都在3.6米以上，对标隔壁北京宸园且隐有超越之势

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