今年一季度，西咸新区、高新区、雁塔区、航天基地等区域先后以线上、线下各种形式，对今年计划供应的开发用地进行了推介。

各大区域希望通过这种主动出击的方式，让准备在西安拿地的房企提前了解推地信息，实现精准招商。

就在近期，长安区也公开发布了《长安区成熟地块读地手册》、《长安区商业空间资源汇总》等。

读地手册中，就包括多宗开发用地。

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西部大道、常宁新区住宅地块推介

在《长安区成熟地块读地手册》中，共计涉及到12宗地块，除了1宗科创地块、1宗工业用地之外，其余10宗地块均涉及到开发用地（住宅、商业），这10宗开发用地总面积共计712.739亩。

从这10宗开发用地所处的区位，可以将其分为三大板块。

板块一：西部大道板块2宗住宅、2宗商业

作为目前西安新盘集中度最高的板块之一，西部大道板块有4宗开发用地位列其中。

2宗商业地块分别位于西部大道与东仪路交汇处东北角、西北角，均为20多亩，这两块地紧邻清凉山森林公园、西安欧亚学院，以及规划中的地铁11号线。

2宗住宅地块的位置为，33.21亩小幅住宅地块位于万兴居温馨家园西侧，107.654亩住宅地块则位于西部大道与子午大道交汇处西南角。

在这里，大家肯定更关注的是悦美国际旁的这块107亩的地块。

西部大道以南、子午大道以西、樱花二路以北、书香路以东这个区域，有一部分属于雁塔、一部分属于长安，属于两区交汇之处。此前，雁塔区已经官宣在其商业地块上招商引入了山姆会员店，目前处于待建设状态。

此次长安区推介的这宗107亩地块，周边的商业、教育、公园等资源非常丰富，再加上规划中的地铁7号线、11号线，后期还拥有“双地铁”。再加上这块地本身在百亩以上，进一步提升了地块价值。

不过，这块地属于一个不规则的形状，并且地块西侧已经建设了悦美国际小区，后期的规划是一个考验。

板块二：常宁新区4宗住宅地块

在前些年的时候，常宁新区吸引了恒大、绿地、雅居乐、融创等房企的进驻，掀起过一波开发热潮，2022年的时候甚至诞生过摇号地块。

不过，这两年整个区域又回到了平淡。

此次长安区推介的10宗开发用地中，有4宗住宅用地位于常宁新区。单宗地块面积从41亩到111.386亩不等。

这个板块目前其实有多个新项目等待亮相。

一个是长安八小西侧的泰发祥江山雅境，占地77.681亩，容积率2，2022年6月摘地，当时是触顶摇号地块，楼面地价7878元/㎡。

一个是绿地长安宫东侧的丝路锦礼，占地73.948亩，容积率1.8，楼面地价7491元/㎡，2022年6月摘地。

上述2个项目拿地均已经接近2年时间，但尚未亮相。

板块三：长安大道

长安大道，也就是西安南北中轴线最南端，地铁2号线终点站常宁宫站就位于这里。

在这个板块，分布着西安财经大学、西安培华学院、西京学院、陕西学前师范学院等高校的长安校区，以及陕西青年职业学院、西安信息职业大学、陕西建设技师学院等，高校云集、地铁配套（2号线）、生态资源（长安城市公园、潏河）等资源是这个板块的亮点。

目前，这个板块在开发的地产项目包括保利阅云台、保利咏山和颂、长建望川云庐。

此次发布的推介地块中，有1宗129亩的常宁大街东侧科创+住宅混合地块位于这个板块，具体位置在长安大道以东、西安信息职业大学北侧。

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哪些开发商在长安拿地？

接下来，我们不妨来关注一下这几年哪些开发商在长安区拿地，以及目前长安区新房市场情况。

在2022年的时候，长安区曾经掀起过一轮土拍热潮，当时包括泰发祥、长安城建、西安德威置业等房企溢价形式在长安区拿地，并且诞生了2宗触顶摇号地块。

而2023年开始，长安区的土地成交以城改地块为主，包括长建地产摘西崔家庄城改地块、信达地产拿下温国堡城改开发地块、中粮大悦城摘下塔坡城改地块、保利摘鱼包头城改地块、陕西禾润易实业摘得小居安村城改地块、西安嘉睿置业摘得首帕张堡村城改地块。

这些地块入市后的项目包括翠景台、信达凌玺臺、中粮大悦未来城、保利阅云台、保利云山和颂、龙湖君成序等，产品以100-143㎡的刚需、刚改为主，售价从1.4-2万元/㎡不等。

其中，中粮大悦未来城凭借区位、教育配套、产品、开发商央企背景等优势，2024年以45.3亿元的销售额位居西安商品住宅单盘销售额第3名！今年前3个月，又以7.7亿元位居西安全市第2！

除了这些项目之外，目前长安区在售的项目还有两个千万级豪宅项目，分别为绿城清水湾、云缦玫瑰园。这两个项目均位于长安公园旁，占据着一线公园景观资源，容积率分别为1.2、1.5，打造的是低密叠院类产品。

此前，地产房剑曾经听闻某大牌房企计划在常宁新区拿地，但目前随着地产行业环境的变化，就存在一定的不确定性了。

接下来，就看此次推介的地块，会否有房企有意向。