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最高性价比：26-73㎡小面积公寓，总价低于周边同类产品约56-85%即可入手；不限购不限贷。最高投资回报率:片区租金标杆，投资回报率高达3.7%。

【项目基本指标】

开发商：深圳市顺泰鑫置地有限公司

占地面积：11724.01㎡

建筑面积：124749.94㎡

容积率：7.78

绿化率：30%

产权年限：50年

产品业态：约2万㎡居住产品、约6万㎡产业办公、5000㎡精粹商业

停车位：共670个

【公寓基本信息】

层数：27层

户数：共计435户

电梯：5部日立电梯

层高：3.1米

面积段：26-73㎡单房、一房一厅、两房一厅

使用率：70-72%

交楼时间：现楼

物业管理费：5元/月/㎡

租售中心：0755-2510 2036

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004

核心区位 便捷直达

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项目交通路线

地铁6号线

出门步行5分钟即达地铁6号线元芬站，3站10分钟直达深圳北高铁站；可转13号线直达南山科技园。

3大高铁线

深圳北站汇集3大高铁先广深港高铁、厦深高铁、深赣高铁，享半小时湾区经济圈，通达全国。

4条快速路

龙观大道直连沈海高速、龙大高速，40分钟达宝安国际机场;

7分钟抵达福龙路，30分钟直达福田香蜜湖、车公庙等商务区;

7分钟直连侨城东路北延快速路，30分钟直达福田南山核心区

2大枢纽环绕

深圳北站(深圳铁路“四主四辅”的核心车站);光明城站(深圳市北部枢纽核心车站)

宝龙科技城的政策聚焦于产业升级、交通基建、区域协同与民生改善，御景荟都作为核心区 TOD 项目，直接受益于人口导入、配套完善和资产增值潜力。建议关注政策落地进度（如地铁 23/31 号线建设、商业体开业时间）以评估长期价值。

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