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建发朱房村项目

今天建发朱房村项目设计方案公示了！透漏了一些户型排布上的细节，一起来看看。

  • 公示设计方案文件

HD00-0803-0030地块用地四至为：北至规划清河镇南一路道路南红线，东至规划清河镇西路道路西红线，南至清河北岸绿化控制线、西至规划朱房村道路东红线。建设用地面积约3.93公顷。

项目拟建设内容为住宅及居住配套设施，总建筑面积约145900.97平方米，其中地上建筑面积约95114.97平方米，地下建筑面积约50786.00平方米。建筑层数为地上15层，地下2层，地上建筑高度48米。

  • 设计方案

项目一共规划了16栋住宅楼，7-15层的洋房和小高，其中只有一栋楼是7层，其余基本在11-15层。规划约435套房源，建筑面积约180平-330平，建面价格在9.51万/平米，销售指导价未定，预计在14万左右了。

通过设计方案看出，6号楼估计是楼王了，一层一户的大平层，肯定是项目最大户型320平米了。这楼层的配置肯定是最好的，就拿层高来说，约3.6米。这个数据在住宅里是非常惊人的，要知道，现在有的新房层高还在2.95米。

  • 设计方案截图

再来说说楼栋排布问题，其实南北的楼间距还可以，最小的在46、48米，最大的楼间距在70.8米，这样来看，南北采光问题不是很大。东西楼间距略小，有的楼间距在4米，但也不采光，只有通风的功能。但规划图上还有小字体提示：外窗设置内置格栅，做防对视处理。这样来看，问题不大。

再说个非常不意外的消息，这次依旧没有黑科技！

这次还有下沉庭院的设计，一进门就是三进式归家道理，仪式感拉满。建发在别的项目也有这样的设计，只是没这个面积大而已。

  • 建发观云大门

  • 建发金茂观宸大门效果图

关于大门方面，应该会比这两个项目更加豪华和奢侈，建发观云6万，建发金茂观宸8.3万，这两个项目的大门就已经够豪华了。朱房村项目价格可是10万＋的项目，大门肯定更大奢侈。

这次建发也是要打造建发在北京的灯塔项目，什么是灯塔？个人觉得是有点像上海汤臣壹品，不止要在上海出名，要在外省也要有名，只可意会不可言传。

再说一个小道消息，建发朱房村这次招聘销售，都要面试三次，甚至建发大领导都在把关销售面积环节，足已看出来，建发这是有多重视这个项目了。

非常期待这次建发能打造出什么惊人产品，从昌平开始打开知名度，后来建发养云、建发观云、璟院、观宸，每次都有新的惊喜给到市场，每次都有新东西出来。所以说建发的产品力是让人充满期待的。

最后说一下建发朱房村项目的节点：4月下旬会开放售楼处，赶在5月1号左右开放样板间，当月就开盘。实景展示预计在7月份了。

隔壁的华润＋招商＋中铁项目案名——臻澐，规划560套房源，建筑面积约130-280平。

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