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湖西土地资源在城市中极为稀缺，此前经历了长达三年的断供期，如今终于迎来解封。

土地解封后，市场关注的重点将转向开发商的营销能力以及打造产品的实力。

招商&建屋通园路项目优势明显，它不仅拥有1.5的超低容积率，还处于湖西的黄金地段，距离湖西国际科技园地块仅2公里，成功锁定了热门的湖西区域，并且是湖西业态中密度最低且最为纯粹的。

作为园区国际住区起源地的湖西，近年来仅推出两宗优质宅地，分别是国际科技园地块（容积率≤1.6）和招商&建屋通园路项目（容积率≤1.5）。

这两块地的容积率严格控制在1.5-1.6的低密区间，稀缺性显而易见。

近5年星港街沿线二手房涨幅达182%（数据来源：链家），中轴沿线集聚中海世家、晋合系等老牌豪宅，宅地断供十年造就稀缺性共识，星港街双子入市必将重估区域价值天花板。

1. 栏目立意：跳脱地产壁垒，回归人的心声表达。

三大价值锚点：

人本主义：拒绝贩卖焦虑，关注“什么是真正的好房子和好生活”；

跨界共生：跳脱地产，关注经济、人文、艺术、空间、生活、服务、资源共享等多元模块

长期主义：给公众提供一个长期且集中式的探讨场景，以不同的视角，探索更具深度的内容和观点，探讨有关生活的更多可能性。

2、前瞻话题集萃：展开行业新一轮的居住趋势探索。

●“未来湖西板块将迎来更多优质土地供应，持续引领苏州房地产市场的高端走向” 。

●“园区用31年从泥滩变硅滩，招商用21年从造房到造生活”。
●“星港街作为园区启动的首批基础设施之一，承载了园区「一张蓝图绘到底」的责任与使命，所以我们在这条中轴上看到了东方之门，看到了苏州中心，也看到了金鸡湖和李公堤。”

●“21年深耕苏州的招商蛇口，一直是一个跟随行业发展而进化的品牌”。

●“什么是好房子？——从好房子到好小区，产品必须是全能选手”。

●“未来高端改善的核心矛盾，是烟火气与纯粹感的动态平衡”。
●“好生活的空间革命——从楼下有配套到楼下即生活，楼下即服务”。

●“物业服务便成为房价坚挺的“隐形支柱”，更是房企穿越周期的“第二曲线”。

招商苏南21载，从单一业态到多元赛道布局。

从苏州第一个项目依云水岸引入新加坡花园社区理念开始，到交付21年来不断更新的美好生活，2022年的沁苏禧、文禧两个项目，引入了远渡重洋的「西班牙油橄榄树」，再到2024年青云瑧境产品力与服务力的迭新。从2023年苏州第一个璀璨系产品湖西璀璨打造的全龄化架空层；到 2024 年臻和璟园打造了园区首个自助洗车房、首个配置AED社区。从招商引入苏州首个「金玺服务」到多个新交付小区成立了小招服务站，打造了苏州首个配置AED（医疗急救除颤仪）的社区以及园区首个配置自助洗车房的社区。

跨越21年的连续技术迭代，充分证明了招商蛇口在苏州“为人定制”的“顶豪研发能力”和服务力具有持续进化性和行业参考性。

（沁苏禧） （文禧花园）（青云瑧境）

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