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海开·颐海澐颂

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携手海淀 奋进未来

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【海开控股】携手海淀，共赴时代征程

北京海开控股（集团）股份有限公司，作为海淀区国资委全资持有的区属重点监管企业，跻身中国房地产百强之列

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颐和雅韵 居有所依

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【文脉传承】颐和雅韵 居有所依

颐海澐颂承颐和园文脉

汲取“崧岳大云”灵感，映照时代浪潮

再现“颐养天和”的生命美学

从圆明园至颐和园，文脉相承，演绎文化住居新篇章

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产业高地 海淀之心

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产 学 商 住 多 维 配 套

【产业高地】海淀之心，科创永丰南新篇

颐海澐颂坐拥海淀万亿GDP核心，北接800亿永丰产业基地，南邻中关村软件园，汇聚700余家企业，年总收入超3300亿。翠湖产业园近在咫尺，百度、联想、腾讯等科技巨头云集，产业动能澎湃

【交通便捷】一轨四横四纵，畅达全城

永丰路直连五环、四环，京新高速瞬息通达。地铁16号线永丰南站（约300米）出门即达，未来可换乘13号线B段（2025年预开通），轻松抵达西北旺、后厂村、西二旗等地。12号线贯通海淀、朝阳，拓宽生活事业版图

【教育璀璨】双名校护航，启航未来

颐海澐颂紧邻北京建华实验学校本部，十一学校集团成员，海淀十强之一，全程优质教育。2024年中考佳绩斐然，位居海淀前列。首师大附中(科学城学校)等名校环绕，共筑知识殿堂

【商业繁华】双TOD综合体，引领潮流生活

颐海澐颂自持12.38万㎡商业综合体，规划多元业态。永丰南TOD与永丰TOD、西北旺万象汇交相辉映，打造一站式生活体验

【医疗健全】顶尖资源守护，健康新模式

距海淀北部医疗中心（北医三院海淀妇幼在建中）约1.2公里，解放军总医院第八医学中心、西苑医院等三甲医院护航

【自然诗意】山湖园景，重构时光

社区旁绿意盎然，与繁华共生。百望山森林公园、中关村公园、永丰公园等美景环绕，尽享自然之韵

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东部核心 改善优选

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户型面积约为97㎡至171㎡，涵盖三至四居，旨在打造舒适惬意的日常居住体验。

项目涵盖南北两地块，共752套精致住宅，6至15层洋房与小高层巧妙布局。

北区专注改善型生活，以纯四居为主；南区则提供进阶选择。

【项目简介】

项目由大匠国企海开控股拓局匠著，择址万亿海淀烫金科创中枢永丰南，落址北京国家新材料高新技术产业化基地--永丰版块，地铁16号线永丰南站，紧邻西北旺万象汇、永丰TOD等繁华地带，传承海开TOP颂系标准，打造“文居颐和”的文脉人居坐标，拓印时代人居理想，演绎高品质城市住区。

【基本概述】

『开 发 商』：海开控股

『项目区域』：海淀区永丰产业基地

『项目位置』：16号线永丰南地铁站西侧100m

『占地面积』：44,838.45㎡

『建筑面积』：98,644.59㎡

『容 积 率』：2.2

『绿 地 率』：约30%

『产品类型』：洋房/小高层

『产权规划』：70年

『营销中心』：北京市海淀区中关村壹号天地融大厦1层

【海开控股】深耕海淀 千亿综合性控股集团公司

北京海开控股（集团）股份有限公司，作为海淀区属一级监管企业，中国房地产百强企业。截止到2024年10月，预计实现营业收入约120亿元，在管资产规模突破1000+亿元，以“服务现代化强区，匠造高品质海淀”为企业使命，聚焦城市更新、房地产开发、园区开发及运营管理、信息服务业等主责主业，围绕海淀“一个目标”“五个示范”新使命，不断提质增效，更好服务区域发展需求，助力实现海淀“加快建设现代化强区、高品质海淀，当好新时代首都高质量发展排头兵、新质生产力示范区”的目标定位。

【海开颂系】生于海淀长于海淀

圆明天颂首次开盘15分钟狂销60亿+，2024年“教科书”式交付，为海开控股进军高端住宅市场拉开帷幕，奠定了颂系品牌根基。栖海澐颂持续热销，2023年1-12月北京市单价8万+/㎡，商品房项目成交套数TOP1，印证颂系品质。颐海澐颂作为海开控股高端作品第三子，集品牌灵感与产品美学之大成，颂系品牌定鼎之作。

【文脉渊源】脉承颐和 文居新作

海开·颐海澐颂文承颐和园，与“崧岳大云垂九如献颂”灵感和鸣，澐天相映,澎湃时代之潮,再塑“颐养天和，物我合一”的至美生命境界。

从圆明园到颐和园，文脉赓续，抒写文化住居的内涵。

【万亿海淀】永丰产业基地核芯 科创产能中枢

北京经济龙头属海淀，海淀能量核心在永丰，本案占据万亿GDP“发动机”位置。

2020年《中关村科学城北区发展行动计划》提出中关村科学城建设重心北移，建设全国科技创新中心核心区的战略腹地和发展纵深，并以北清路为发展轴，打造以永丰基地为核心的发展格局。

2023年，海淀GDP达11020.2亿。其中信息技术、智能制造、新材料、生物医药节能环保与新能源等五大战略性新兴产业在永丰，本案处于永丰基地是国脉科技区核心，5KM内汇集30余家全球科技巨头品牌，是万亿GDP的“发动机”。

【交通】一轨四横三纵路网 极速转场

一轨：16号线永丰南站 (约0.1KM)

四横：北清路、邓庄南路 、后厂村路、五环路

三纵：京新高速 京藏高速，永丰路

永丰路链接永丰产业核心区与五环路、四环路，16号线贯穿海淀、西城区、丰台等区域的核心商圈，占位世界科创金融带，项目与全城核心要地极速连接。

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