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项目简介：唯一在售江景豪宅，极致高实用率

2025年1月24日，广州迎来了今年第一宗住宅用地成交——海珠滨江中AH020216地块，俗称“新侨地块”，被越秀以8.8亿总价、3.2万/㎡楼面价成功摘得。

该板块多年未有新供应，现有二手房多为15-20年房龄。近年来，仅有两宗住宅用地供应，一是滨江西的千万级豪宅滨江樾，二便是如今的皓悦滨江。

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项目地理位置优越，紧邻珠江前航道，周边配套成熟，市二宫、江南西商圈近在咫尺，宜居氛围浓厚。皓悦滨江的出现填补了片区高端住宅市场的空缺，成为本地高净值买家的首选。

圈层与施工：本地高端买家首选，品质细节拉满

皓悦滨江所在区域并非CBD办公区，而是传统富人区，主要客群为本地改善型购房者。相比新兴板块，该地段更加成熟，生活便利度高，尤其适合注重居住品质的家庭。

本项目建筑工艺考究，采用高品质建材与人性化设计，确保居住舒适度。楼栋均为南北通透设计，配备全景落地窗，充分利用珠江景观资源。

建筑与户型：超高实用率，江景大宅典范

项目由两栋住宅组成，分别为30层和32层，2梯5户设计，总户数约300套。

主力户型为84-107㎡的三至四房，全部朝南，采光充足。值得一提的是，该项目受益于新规，阳台面积占比最高可达20%，且主阳台深度无上限，使得整体实用率可能达到110%以上，远超市场常规产品。

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这一设计大幅提升了空间利用率，使得购房者能够享受更舒适的居住体验。

生活体验：成熟配套，珠江美景环绕

交通优势

  • 距离地铁2号线市二宫站约1.2公里，可换乘至江南西、海珠广场、昌岗等核心商圈。

  • 开车15-20分钟可达珠江新城、越秀等地，出行便利。

商业配套

  • 1公里范围内有万国奥特莱斯、海印广场，日常购物无忧。
  • 通过江湾桥直通东山口、北京路商圈，周末休闲选择丰富。

教育资源

  • 周边涵盖大元帅府小学、前进路小学、南武中学附属小学等。
  • 目前片区内尚无确定学区划分，但海珠区正推行公办学校集团化，未来或有更优质的教育资源落地。

医疗资源

  • 3公里范围内有广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等三甲医疗机构，为家庭健康保驾护航。

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项目优势

✅ 超高实用率：阳台面积占比高，整体实用率或达110%。✅ 稀缺性强：海珠滨江板块多年断供，该项目填补空白。✅ 江景资源：二线江景，中高层户型可实现无遮挡亲江视野。✅ 成熟配套：交通、商业、医疗、教育资源一应俱全，生活便捷。

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