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✨星河智荟·2期✨✽✽✽✽

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

【星河智荟】

区域价值

一提起南沙，很多人都会说吐槽，距离广州中心市区远，中间还隔着没完全开发的番禺，南沙太大，人口太少，常住人口才90万，而且广州产业支撑力度有限，很难发展起来。

但不管怎么样，政府对南沙的扶持力度绝对是最大的

如果从粤港澳大湾区的眼光去看，又是不一样了，定位在不断升级

·国家级新区（2012）

·自贸试验区（2015）

·广州城市副中心（2016）

·粤港澳大湾区地理几何中心（2017）

南沙新区面积共803k㎡，9个街镇，其中自贸区面积有60平方公里

从房地产视角，大体分：明珠湾，金州—焦门，南沙湾，黄阁，庆盛，万顷沙

在南沙买房很简单，要么跟着政策走，买未来，要么要现在。

明珠湾板块：南沙CBD，在南沙7大自贸区板块中，定位最高端的，是唯一定位为发展金融服务，同时也是企业总部聚集地。 ✨✨星河智荟·2期营销中心电话:400-809-2191【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽

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其中包括灵山岛、横沥岛、蕉门河口片区、慧谷西区四个片区。

明珠湾起步区雄踞南沙中轴，其中星河智荟择址明珠湾起步区-慧谷西，近20公里世界级滨江景观带，对望国际金融岛，未来商务科创资源集聚

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基本情况

占地面积：23500㎡

建筑面积：103800㎡

容积率 ：3.33

绿化率：35%

规划户数：640户

车位数：747个

车 位 比；1:1.16

装修情况：带装修

楼层状况：20-21层

开发商:广州星利恒房地产开发有限公司开发商品牌 星河控股

开发商：星河控股集团

物业费：2.8元／m2／月

物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司广州分公司

目前在售的二期一共有7栋楼

但其中大部分为回迁安置房

只有6-7号楼为商品房对外销售 ✨✨星河智荟·2期营销中心电话:400-809-2191【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽

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星河连续三年保持AAA信用评级，2023年上半年，星河荣获南沙销售金额、套数、面积“三冠王”称号。

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1.交通、教育配套：

二期距地铁4号线大涌地铁站直线距离约600米，出站即到家。

四地铁线路在此交汇，大涌地铁站仅距此地百米之遥，为广州市中心提供了便捷的直达通道。

关于地铁站分布，大涌站设有地铁4号线，并规划有地铁32号线；

而大涌东站则规划有地铁22号线、38号线，为未来的交通网络提供了丰富的选择。

此外，此地与明珠湾双生活环紧密相连，距离明珠湾大桥约2公里，使得南沙各大板块间的交通变得轻松畅达。

内环交通方面，环市大道、蕉门隧道（规划中）以及明珠湾跨江隧道（招标中）共同构成了便捷的交通网络；

外环交通则通过莞佛高速辅道、凤凰大桥以及明珠湾大桥相连，确保了区域的交通畅达无阻。✨✨星河智荟·2期营销中心电话:400-809-2191【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽

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幼儿园方面，南沙区拥有南沙区第一幼儿园（省一级）、升科幼儿园、红岭幼儿园以及项目配建的幼儿园，为学龄前儿童提供多样化的教育选择。

小学教育方面，广二师附属南沙区实验小学以其优质的教育资源和教学水平，为区域内的学生提供了良好的学习平台。

中学教育方面，南沙第一中学（省一级）以其卓越的教育质量和严格的管理体系，赢得了社会的广泛认可。同时，广州外国语学校附属学校以其高优率97.3%（2021年数据）的优异表现，展示了其出色的教育成果。

在国际学校方面，广州修仕倍励国际学校（达尔文母校）和亚加达国际预科为有志于接受国际化教育的学生提供了优质的学习环境和教育资源。✨✨星河智荟·2期营销中心电话:400-809-2191【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽

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2.商业、医疗、休闲配套：

步行即达智荟一期COCO Garden，横店影城、网红餐饮、生活超市、儿童教培，KFC、金天超市等商家已开业，生活便利。

黄山鲁森林公园山麓，南瞰蕉门水道江景，直线距离800米即达慧谷超级堤景观带，依山傍水，环境宜居舒适✨✨星河智荟·2期营销中心电话:400-809-2191【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽

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目前在售的是7号楼，2梯4户，2025年6月份收楼

在售户型如下:

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