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经常有粉丝咨询：在长沙，到底什么样的房子更值得买？

在学区定胜负的长沙楼市，其实真正值得买的楼盘数来数去就那么几个。

如果再加上性价比、品质等需求的话，能选择的楼盘就更少了。

而省府板块有一个双书包盘，肯定位列其中。

今天，就为大家深度解析一波这个楼盘的实力究竟如何？

一、先看学校

长郡外国语中学（南校区）+青园实验小学。

不得不说，这个双书包搭配，真的很牛，长沙没几个学区能battle过。

注：长郡外国语南校区，由长郡外国语直接管理，实施“一校两址”办学模式（两个校区本质上就是同一所学校）。

要知道，长郡外国语，在2022-2024年这三年中考中，一年强过一年，一直在进步。

2022年中考，最高703分，四大率16.15%。普高率92.35%。

2023年，最高702分，四大率17.56%、普高率92.68%。

2024年，四大率19.08%，普高率93.67%，最高686分（这个成绩已经非常接近长郡双语20%的四大率了）。

长郡外国语的数据来源，基本都是靠谱的。

2025年，长郡外国语初三年级有33名学生通过拔尖创新人才选拔考试成功录入四大名校，创历史新高（2024年为13人）。

入选人数在全长沙数一数二。

值得注意的是，据了解，目前长郡集团初三前1000名，已经有230人来自长郡外国语，比去年同期有很大的进步。也就是说2025年中考，长郡外国语四大率可能会达到25%以上的水平（数据仅供参考）。

按照这个架势，2025年长郡外国语大概率考赢长郡双语，甚至可能考赢湘郡培粹、中雅培粹和青竹湖。

长沙一类初中的格局或许要将全面改写。

另外，这个楼盘的小学配套也很强。

青园实验小学，将从青园教育集团选派名优教师、骨干教师来校担任教学工作，与青园小学实施同步管理，师资统筹、课程协同、资源共享。

而且一般叫“实验”的小学，都是比较受重视的。比如市实验小学，天心区实验小学，岳麓区实验小学等。

而这所青园教育集团品牌学校，没有叫做青园小学XX校区，而是称呼其为青园实验小学，可见地位是很不一般的。

二、再看性价比

在长沙一类学区（湘郡培粹、中雅培粹、长郡双语、青竹湖湘一、长郡外国语，不含子弟类学校）的配套楼盘里。

这个楼盘的性价比，肯定是很靠前的。

要知道，配套入读长郡外国语的江悦和鸣，目前小区的挂牌价已经超过20000元一平，实际成交价也达到了约18000-20000的水准，且成交非常活跃，想买的人很多。

但是，这个楼盘，毛坯限价14000元/㎡，现在也就13000的样子。

近期有特价房，单价12500起买精装，性价比真的太强了。（注：特价房源什么时候卖完以实际为准。）

户型主推建面约117-143-185㎡，产品选择面大，上车门槛也很友好。

三、最后看品质

项目仅约2.4的整盘容积率，是片区在售或待售项目中容积率非常低的。

且仅约800米到湘江，是真正的临江低密住宅，居住体验非常舒适。

项目全盘规划为16-26层的低密小高层和高层，三段式立面左右对称，沉稳大气。

顶部挑檐效仿“官帽”造型，搭配中部的大面积LOW-E镀膜玻璃+金属铝板线条以及底部米白色石材，将东方气质与现代时尚美好融合。

项目还打造了约1.5万方实景展示区，包含了步入园林，叠级迎宾水景、合院式景观布局、下沉式庭院…

直接来看一波实拍图：

总的来说，这个楼盘学区很强，性价比高，品质也不错！更值得购买！

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