中指研究院讯：4月3日，杭州迎来未来科技城单元YH090901-05-1地块出让，地块挂牌期间已获4轮报价，最终保利发展经过65轮竞价，以总价42.5亿元竞得该地块，溢价率17.73%！

杭政储出[2025]34号，未来科技城单元YH090901-05-1地块，用地性质为二类城镇住宅用地/城镇社区服务设施用地，土地出让面积82657㎡，其中住宅用地80015㎡，城镇社区服务设施用地2642㎡；容积率2.4，规划建筑面积198376.8㎡，其中住宅建筑面积（含配套公建，不超过住宅总建面10%）不大于192036.8㎡，城镇社区服务设施用房6340㎡，建筑限高80m，住宅建筑高度不低于36m。

该地块起始价361046万元，起始楼面价18200元/㎡，经过65轮竞价，最终由浙江保利城市发展有限公司（保利发展）以总价425046万元竞得，成交楼面价21426元/㎡，溢价率17.73%。

该地块西侧即未来科技城单元YH090901-01地块，2024年12月31日成交，滨江以楼面价20713.16元/㎡竞得该地块（）。

图：地块位置

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杭州土地市场月报2025年3月

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杭州房地产市场月报2025年03月

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▌杭政储出[2025]34号

地块名称：未来科技城单元YH090901-05-1地块

建设用地面积：82657㎡

规划建筑面积：198376.8㎡

用地性质：二类城镇住宅用地/城镇社区服务设施用地

起始价：361046万元

成交价：425046万元

成交楼面价：21426元/㎡

溢价率：17.73%

竞得人：浙江保利城市发展有限公司

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地块所处未来科技城核心区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离全丰地铁站仅1.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了杭州师范大学附属学校、蔚澜学校、浙江省中医院(西溪院区)、购物中心西溪欢乐城等生活配套。景观资源方面，周边有毛家桥、五常湿地等26个公园景点。

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