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中铁阅臻府位于宝安中心区，金科路与罗田路交汇处西南侧，紧邻大铲湾-腾讯企鹅岛，海韵学校南侧，新安中学（集团）高中部西侧。

阅臻府占地面积约1.52万㎡，总建面约11.15万㎡，其中规划有住宅约7.1万㎡，全部为商品房，共约629套，其中313套即将入市，另外一半300余套计划将在2026年现楼发售。

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

开发商背景

中国铁建

世界500强第39位，集团营收破千亿

中国能建

世界500强第256位，国际能源建设领先企业

项目基本信息

【项目名称】中铁阅臻府【开发商】中国铁建【项目地址】宝安区新安街道【交通】5号线【宝安站】【占地面积】15239.84㎡【总建筑面积】82300㎡【用地类型】住宅【楼栋数】4栋【总户数】629套（有一半需要等现售）【产品面积段】建面约94-108-138㎡【梯户比】预计2T5或者3T5【容积率】低于5.4【车位比】超过1:1（710个车位）【楼层高】31-37F（≤135m）【入市时间】第一批预计2024年初【入市时间】第二批预计建成现房后销售【交楼时间】预计2027年【交付标准】毛坯【产权年限】70年【价格】毛坯限价8.86w/平中铁阅臻府售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢ʚɞʚɞ中铁阅臻府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ʚɞ中铁阅臻府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】中铁阅臻府售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢ʚɞʚɞ中铁阅臻府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ʚɞ中铁阅臻府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】

区域优势

2023年12月21日，《前海总规》规划发布，将前海城市新中心打造为湾区“国际会客厅”，桂湾、前湾及妈湾片区、宝中片区、大铲湾片区等列入城市新中心。自此，宝中以“前海龙头”身份，夺慕前海6.0。

约200万㎡腾讯全球总部

腾讯全球总部，择址宝中大铲湾，总投资约370亿。未来将有约9.1万名通信技术精英+6.3万人以上精英人才，助力片区价值腾飞。中铁阅臻府售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢ʚɞʚɞ中铁阅臻府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ʚɞ中铁阅臻府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】

交通配套

5地铁：距地铁11号线宝安站约800米，毗邻地铁1/5/11号线/15号线(首条“环形”地铁，建设中)/28号线(规划中）

4城轨：深港西部快线 (已规划) 、深惠城际线(在建)、穗深城际线(在建)、深珠城际线(已规划)

3高速：沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道（已规划）

2码头：大铲湾码头、妈湾客运码头

1枢纽：前海综合交通枢纽中铁阅臻府售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢ʚɞʚɞ中铁阅臻府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ʚɞ中铁阅臻府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】

商业配套

毗邻深圳壹方城、深圳前海hop天地、宝安大仟里、前海山姆、欢乐港湾、前海壹方汇六大商圈。

教育配套

海韵学校、新安中学（集团）第一实验学校、宝安小学等优质学府为邻。

海韵学校：与项目一路之隔，公办直属九年一贯制艺术教育特色学校，于2023年12月牵头组建深圳市宝安区海韵学校（集团）。

医疗配套

宝安区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安纯中医治疗医院、宝安区中心医院在侧，敬护全家人健康。中铁阅臻府售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢ʚɞʚɞ中铁阅臻府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ʚɞ中铁阅臻府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】

人文配套

前海海岸地标：前海演艺公园、宝安滨海艺术中心、宝安图书馆

滨海景观聚落：滨海文化公园、海滨广场、滨海廊桥

国际超星酒店：前海JW万豪酒店、瑞吉酒店、艾美酒店

活力康养胜地：宝安体育中心

产品价值

匠心执笔 造极美学封面

现代美学立面，以超高窗地比，塑造最佳的视野朝向，将城市风景藏于一府。中铁阅臻府售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢ʚɞʚɞ中铁阅臻府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ʚɞ中铁阅臻府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】

新亚洲艺术园林

星级归家大堂

石林景观栈道

景观会客厅

丛林主题乐园

星级度假风泳池

定制尊崇服务

中铁慧生活旗下“慧阅系”高端住宅物业体系，为业主量身定制高端品质化服务。

户型鉴赏

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请致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

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新闻资讯：

深圳新房房价环比领涨一线城市

环比来看，各线城市商品住宅销售价格环比总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅环比继续上涨。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。

深圳红树西岸法拍豪宅单价13.6万引热议，香港购房者占比高达30%，常住人口新增20万稳居全国第一。消费贷利率紧急叫停背后，监管出手防范金融风险。长期看人口，深圳有人有钱有产业，信心坚定方能把握置业机遇。

临近四月，市场变化很快，前几天还在讨论的热门话题，还没来得及好好消化，转头就迎来新调整。关于深圳楼市的消息，也是一个接着一个，挑几个来看~

昨天，深圳楼市又成交了一套法拍豪宅。

红树西岸240㎡大平层，经过4人、41次出价，最终以3276.9万总价成交，折合单价13.6万/平，低于同户型市场价。

2024年，红树西岸这个盘很火，光是117平两房据说就成交了十几套，单价从15.4万到近20万之间，价格整体呈现出高开低走的趋势。中铁阅臻府售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢ʚɞʚɞ中铁阅臻府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ʚɞ中铁阅臻府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】中铁阅臻府售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢ʚɞʚɞ中铁阅臻府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ʚɞ中铁阅臻府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】

今年以来，该小区成交热度降了不少，成交均价在16万＋的样子。

目前红树西岸在贝壳上有超110套房源挂盘，从长短板来看，地段＋一线稀缺景观是真的，20年楼龄也是真的，对豪宅买家而言各花入各眼。

过两周要开拍的半岛城邦三期，共11套法拍房，最小面积87平，最大面积350平，起拍单价7字头起，早早就吸引了一大批豪宅买家。

二手豪宅方面，近期陆续成了不少大标的，像蛇口双玺二期一套335㎡大平层，上周以6300万成交，折合单价18.8万；华侨城燕晗山居这个月也成交了两套别墅，均在9600万左右，单价24万左右。

改善产品也是近期成交的一大亮点，主要分布在华侨城、科技园、宝中等这些热门板块，当前以笋盘价成交为主。

这两天有一个新闻报道，说是近几年，越来越多的香港人涌入深圳楼市。

主要是深圳的物价和房价相比香港更便宜，加上语言相通，两地离得近。

据数据显示，深圳部分楼盘中香港购房者占比高达30%，并且福田口岸附近的新盘中香港客户占比超过两成。

这些香港人过来深圳置业的目的，很多是为了养老。

还有一个观察发现：

前几年，来深圳买房的香港客十有八九都是中老年人，而现在逐渐加入了一些年轻人的身影。特别是30-40岁，工作10多年了，手上有点钱，香港只能买个小单间的预算，在深圳可以有更多更好的选择。

深圳2024年常住人口新增近20万人，增加至1798.95万人，增量位居全国第一。

实际管理人口更多。

2024年末，深圳社区总登记人口2237.88万人，同比增加74.11万人，每天实时生活在深圳的人口超过2300万。

此外，在95后人才吸引力城市排行榜中，深圳位居第一。

房地产市场有句名言：长期看人口，中期看土地，短期看金融，当下看政策。

从底层逻辑看，深圳有人、有钱、有产业，对于这样的城市必须要有坚定的信心。

最后聊聊贷款市场。中铁阅臻府售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢ʚɞʚɞ中铁阅臻府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ʚɞ中铁阅臻府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】

前不久刷屏的利率3%以下消费贷，很多人还没撸到，就传来了被紧急叫停的消息：

多家银行信用消费贷利率4月起将阶段性上调

这事来得很突然，有的银行甚至周末紧急通知客户“周一（3月31日）之前提款”，搞得大家措手不及。

怎么看待这件事？紧急叫停的背后，释放了什么信号？

这两年各家银行为了抢客户，“价格战”打得很凶猛，把消费贷利率越压越低。特别是今年2月，全国线上消费贷平均利率已经跌破3%，有些银行甚至打出2.4%几的广告。

消费贷比房贷利率都便宜不少，毕竟现在首套房贷款利率还要3.15%呢。

银行敢这么玩主要有三个原因。

一是存款利息降了，银行自己资金成本降低；二是想用便宜的贷款吸引优质客户；三是同行之间的自由竞争，你降我也降。结果就是消费贷比房贷利率还低。

所以，监管部门这次出手叫停，可能是发现了三个大隐患。

首先是担心有人偷偷拿消费贷的钱去还房贷，赚中间的利息差。

其次是担心这些钱没用在正途，反而流进股市、理财这些投资市场。

最关键的是，消费贷本来风险就比抵押贷高，现在利息反而更低，相当于风险定价搞反了。

不过大家也不用太紧张，这次调整不是要全面收紧贷款，而是给过火的“价格战”降降温。对信用好的朋友影响不大，消费贷本来就是看个人信用放款的。中铁阅臻府售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢ʚɞʚɞ中铁阅臻府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ʚɞ中铁阅臻府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】

但这事也给大家提了个醒，借钱要量力而行，别看见低利息就盲目加杠杆，最后拆东墙补西墙的套路可不好玩。说到底，银行现在及时调整并非坏事。既防止了金融风险，也让大家回归理性借贷。毕竟消费贷的初衷是帮大家应急，不是让人搞投机倒把的。

同时我们无可否认的是，现在已经进入低利率时代，上面反复讲的择机降准降息，择机择机，本质上是择美联储降息的机。

继续放水是大势所趋，我们一起拭目以待~

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