特发小梅沙觐海府预计在 2025 年 6 月收楼。

业主口碑和质量评价反馈整体较好，不过也存在一些不足，原因如下：

业主口碑

  • 正面评价
    • 环境与配套：多数业主对小梅沙觐海府的整体环境、配套设施和建筑品质表示满意。特别是对于项目的自然景观资源、交通便利性和物业服务等方面给予了高度评价。有业主称赞小区的户型设计合理，大阳台能很好地欣赏山海景观，居住舒适度高。
    • 物业服务：由深圳市特发服务股份有限公司提供的物业管理服务较为专业，让业主住得安心，在安全和卫生等方面有较好的保障。
  • 负面评价：部分业主提出了关于噪音控制、社区活动丰富度等方面的改进建议。可能由于项目靠近惠深沿海高速以及地铁轨道，有业主受到噪音干扰。业主口碑和质量评价反馈如下：

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质量评价分析：

项目在施工建设过程中较为注重质量把控。例如，小梅沙觐海广场项目一期工程在 2023 年 12 月 30 日顺利通过竣工验收，并且在施工过程中累计获得 8 次特发第三方月检第一名，得到了甲方的广泛肯定。不过，由于项目目前可能还有部分业主未入住，或者入住时间较短，全面的质量反馈尚未完全呈现。但从准现楼的呈现效果以及开发商的国企背景来看，在房屋质量方面有一定的保障。

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配套设施

  • 交通配套：地铁 8 号线二期小梅沙站直达，“4+1” 路网（盐坝高速、盐排高速、沈海高速、惠深沿海高速以及盐梅路）快慢相携，此外，片区还规划游艇码头及直升机停机坪。
  • 商业配套：规划约 8.8 万㎡滨海主题商业，以 “商业体 + 街区” 的模式打造小梅沙 wavemall，还有小梅沙湾畔街区提供时尚便捷的商业配套。
  • 休闲配套：小梅沙海洋世界、小梅沙滨海公园、小梅沙叠翠郊野公园等，拥有约 19.5 公里海滨栈道，69 公里半山公园带，73 个公园，257 公里休闲绿道。
  • 教育配套：小学学区划分在梅沙未来学校，初中学区划分在盐田外国语学校。
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