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颐海澐颂小区占地面积 4.48 万平，建筑面积 9.86万平，容积率 2.2，分为南北两个区。颐海澐颂开发商电话：010-5367 9793【已认证】

南北两地块一共752套户型 ，6-15层洋房与小高层错落布局，北区为改善型纯四居社区组团 ，南区进阶型组团，匠著(建面约)97-171m²文居著品，涵盖三至四居，营造日常的舒适和惬意。

开 发 商 ：海开控股

项目区域：海淀区永丰产业基地

项目位置：16号线永丰南地铁站西侧约300m

占地面积：44,838.45㎡

建筑面积：98,644.59㎡

容 积 率 ：2.2

绿 地 率 ：约30%

产品类型：洋房/小高层

产品类型：6-15层洋房与小高层错落布局

户型面积：建面约97-171㎡三居四居

总户数：752户

销售指导价：9.3万/平米

产权规划：70年

梯户比：南区两梯两户，北区137-145㎡小高层四居，两梯两户。148-154-166-171㎡洋房四居，一梯两户，但都做了电梯对开门，有独立电梯厅，一梯一户的效果

得房率：南区得房率在75-78%左右。北区得房率80%-85%左右

物业公司：金钥匙标准服务，海开控股全资子公司北京芯海物业管理有限公司

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地块周边不利因素

户型介绍

项目包含南北两个住宅地块，共有15栋住宅楼和752套房源。

北区：一共6栋楼，6-15层洋房+小高层组合，320户。

户型偏改善，137-145-148-154-166-171㎡四居。

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南区：一共9栋楼，13-15层小高层，432户。

户型偏刚改，97-110-116-117-123-124㎡三居四居。南向客厅+卧室均为飘窗！

颐海云颂户型配比

户型图

97㎡的三居户型，整盘最小的户型，只有29套。主卧和客厅都朝南，最大的特色是客厅拥有一个270°转角大飘窗，搭配餐客厨一体式设计，让整个空间通透无比。首付130万就能上车，估计也不愁卖。

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110㎡的三居户型，南北通透加上全明设计和三面宽格局。客厅与主次卧都朝南，中央餐客厨一体式设计，南北窗对窗，空气流通超棒。主卧是套间设计，私密性与便利性兼得，让你享受尊贵的生活体验。得房率只有77%。

116平三居是三卧朝南，客厅朝东南或者西南，动静分区，这个户型在北京市场上不是太受欢迎，好在房源不多，也是只有29套。

117㎡三室两厅两卫和110平的户型类似，通透性极佳，客厅与主次卧都朝南，中央餐客厨一体式设计，双明卫设计，并预留独立餐厅区域，空间布局更加舒适。很经典的一款户型。

123㎡和124㎡的四居户型，一个边户一个中间户。南向三面宽的全明格局，边户主卧配备270°转角飘窗，同时边户还有一个次卧是朝东或者朝西的，这样就只有一个房间朝北，最大限度地增加房间内的采光。 这两个户型是南区最大的户型。

样板间

室内装修选用的主材都是国际和国内的一线品牌（厨电采用的是博世Bosch品牌，卫浴采用高仪，智能化设备采用的是华为智能系统，窗户北区采用旭格系统窗户、地板采用简一地砖等等）。

共四个样板间，两个交付样板间：123（四居室）、137（四居室）；两个展示样板间：117（三居室）、166（四居室）。

建筑风格

颐海澐颂项目南立面材质为石材、金属铝板加超白玻。有下沉庭院和双会所配置，风雨连廊、还有水系，据说室内精装修全进口一线品牌，可以期待下。颐海澐颂开发商电话：010-5367 9793【已认证】

不是只有南向客厅一块玻璃是超白玻，据说南向均为超白玻。并且，项目大户型所在的北地块用了旭格系统窗、玻璃栏板。旭格是窗户的顶配，顶配品牌的系统窗配超白玻，成本必然也要成倍增加。

超白与普白参数差异

1、透光率高：一般普通玻璃的透光率为85%左右， 超白玻璃的透光率则在91.5%以上。

2、超白玻璃中含有的杂质较少， 相对普通玻璃具有 更加均一的成分，在物理性质上比普通玻璃更加稳定。超白玻璃钢化后的自爆率为0.01%（万分之一）左右，与普通钢化玻璃的0.3%（千分之三）相比降低很多，极大地提高了安全性。

3、超白玻中铁化物含量，是普通玻璃的10%甚至更低，视觉效果近乎透明，具有类似于无色水晶的外观特性。

南北两区均有气派精致的入户大门加下沉空间配会所再加水系。

北区主入口大门效果图南区大门内庭效果图南区儿童活动空间效果图下沉庭院

大堂与楼栋形成一体，奢阔大堂，超大面积礼序空间，多道工序打磨的奢石（石材+金属线条+玻璃）。

周边配套

颐海澐颂位于产业集聚的永丰南，拥有地铁、书包两大王炸配套，出门就是16号线永丰南站，隔壁还有建华实验学校。

但由于周边住宅小区较少，大型商业也稍远，居住氛围及烟火气比较弱，这一方面赶不上永丰北。

交通配套：颐海澐颂是海淀区在售项目中唯一的地铁盘，项目向东约300米即为地铁16号线永丰南站，一站可达西北旺万象汇，六站直抵中关村创业大街，并可一线直达丽泽金融商务区。

13号线B段通车后，三站即可到达中关村软件园，四站抵达后厂村，畅达海淀北部的科创产业腹地。颐海澐颂凭借其卓越的地理位置和丰富的配套资源，无疑是追求高品质生活的理想选择。

教育配套：教育配套是项目的核心优势之一，未来颐海云颂业主的孩子将享受建华实验总校的就近入学政策，小学阶段确保入读建华小学，建华不是9年一贯制，小升初，非直升。不过建华有贯通班，5年级的时候可以锁定初中直升名额。

小升初则以首都师范大学附属中学为保底选择，成绩优秀的学生有机会直升建华初中。2027年新校区建成后，业主可以直接凭借购房合同为孩子办理入学手续。

这是建华实验学校的本部，而非分校。名校的分校已经难得，而名校的本部则是可遇不可求的珍稀资源。

商业配套：周边虽然产业组团多，但生活氛围感弱，商超不多，一路之隔有个网红商街中关村壹号。东边配套商业12万平米左右，有酒店，办公，公寓，商业四大类。估计业态是日常的餐饮，精品超市，健身房，泳池，早餐店，便利店，电影院，儿童活动中心等，主打日常配套。虽然地块本身有两块商业用地，距离未来呈现还有一定周期。

其次是向南走行距离2.2km是西北旺万象汇。向北3.7km是刚刚开业的海淀大悦城商业体。沿着北清路向东北方向6.2km处是超级合生汇。另外山姆会员店第6家海淀山姆会员店已经官宣了，距离项目直线距离只有600米，预计明年就开业。

医疗配套：这里最便捷的医疗配套就是南侧的海淀北部医疗中心距离小区的走行距离约1.2km（这个是最实用的）。还有就是向南北望山脚下的解放军总医院第八医学中心(三甲，原309医院)，走行距离在5.6km左右。其次还有沿着北清路向东的回龙观的积水潭医院。还有就是向南的中国中医科学院西苑医院。

产业配套：颐海澐颂所在的永丰产业基地作为北京最大的科创产业基地，聚集了用友产业园、中关村集成电路设计园、中关村壹号、永丰航空材料园、中科产业园等多个创新产业园区。周边还有中国电子技术研究院、北京应用物理与计算数学研究所、遥测技术研究所等众多科研机构，以及大唐电信、北大维信、北斗星通、四维图新等数千家高新技术企业，汇聚了近20万科创精英人才。

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