陆家嘴锦绣云澜-官方网站_陆家嘴锦绣云澜-售楼处-2025楼盘评测|售楼处|张江|最新房源信息|浦东新区|锦绣云澜|陆家嘴

陆家嘴锦绣云澜位于上海浦东川沙核心区，这里地理位置优越，交通便捷。直线距离川沙站约1千米左右（百度地图测距），3站唐镇，6站进张江，无论是通勤还是出行都极为便利。周边配套设施一应俱全，百联川沙购物中心、川沙商业广场等大型商场近在咫尺，购物无忧；上海市浦东新区实验小学、观澜小学等优质教育资源环伺左右，孩子上学方便；浦东新区人民医院和中医医院也都在附近，为家人的健康保驾护航。这样的地理位置和完善的周边配套，无疑为居民的生活提供了极大的便利和保障。

陆家嘴锦绣云澜作为陆家嘴集团倾力打造的高品质住宅产品，其楼盘品质自然不言而喻。整个项目占地6.36万平方米，总建筑面积约19.5万平方米，规划合理，绿化率高。得房率大约在78%-82%之间，在浦东新区算是相当高的水平，意味着居民能够享受到更加宽敞舒适的居住空间。楼盘共有16栋商品房和1栋保障房，总共1064套房子出售，户型丰富多样，从98㎡的精致两居室到168㎡的奢适四居室应有尽有，满足了不同家庭的需求。无论是年轻的新婚夫妇、温馨的小家庭，还是三代同堂的大家庭，都能在这里找到心仪的户型。

特别值得一提的是，这些户型设计十分用心。以小户型为例，双阳台的设计不仅让室内采光充足、通风良好，还极大地提升了居住的舒适度。站在阳台上，可以俯瞰小区内的美景，呼吸新鲜空气，享受悠闲的时光。而大户型则更加注重空间的布局和功能的划分，宽敞的客厅、豪华的主卧套房、独立的书房等一应俱全，尽显尊贵与奢华。

陆家嘴锦绣云澜的景观设计独具匠心，采用了“一环两轴三园六院”的设计理念，营造出了别具一格的园林景观。“一环”是环绕小区的慢跑道，清晨或傍晚，居民们可以在这里跑步锻炼，享受健康的生活方式。“两轴”则是两条景观轴线，一条是人文艺术轴，另一条是自然生态轴。人文艺术轴上布置了各种艺术雕塑和文化长廊，彰显了小区的文化底蕴；自然生态轴则以绿植和水系为主，打造出了一片清新宜人的自然天地。“三园”分别是儿童游乐园、老年休闲园和运动健身园。儿童游乐园内设有各种儿童游乐设施，如滑梯、秋千、跷跷板等，让孩子们在玩耍中快乐成长；老年休闲园则为老人们提供了一个品茶聊天、下棋打牌的好去处；运动健身园配备了各种健身器材，满足居民们日常锻炼的需求。“六院”则是六个主题花园，分别为春之园、夏之园、秋之园、冬之园、梅之园和竹之园。每个花园都有自己独特的植物景观和设计风格，四季花开不断，美不胜收。

除了优美的景观设计外，社区还经常组织各种丰富多彩的活动，如亲子运动会、文艺晚会、书法绘画比赛等，增进了邻里之间的感情，丰富了居民的业余生活。居住在这样的社区里，居民们不仅能够享受到舒适的居住环境，还能感受到浓厚的人文氛围和社区的温暖。

周边啥都有，商场、学校、医院，样样都不缺。像百联川沙购物中心、川沙商业广场这种大型商场，买东西超方便。还有上海市浦东新区实验小学、观澜小学这些好学校，孩子上学不用愁。浦东新区人民医院和中医医院也都在附近，看病也省心。最重要的是，这房子已经都封顶了，买起来心里踏实多了。想买房的朋友，真的可以考虑一下哦！

这个楼盘在浦东川沙城市副中心，有16栋商品房和1栋保障房，总共1064套房子卖。得房率大概78-82%，在浦东新区算是很高的，很多家庭都能找到合适的户型。整个项目占地6.36万㎡，建筑面积差不多19万㎡，容积率是2.0，性价比挺高的。陆家嘴集团的数据显示，这里的房价在同区域里算低的，500万预算的话，这里的房子挺不错的。

售楼热线：400-189-3008

浦东预算600万级起一定要重点关陆家嘴锦绣云澜！！ ①地段：占位川沙城市副中心，坐拥川沙路繁华生活圈！ ②交通：直线距离川沙站约1千米左右（百度地图测距），3站唐镇，6站进张江！————【陆家嘴锦绣云澜】————

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深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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川沙副中心500万级综合体盘

「陆家嘴锦绣云澜」

建面约98/140/168㎡3-4房

房源递减中，清盘倒计时

总价约530万起

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2022年7月，陆家嘴集团以总价约47.7亿，竞得的浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块。陆家嘴锦绣云澜售楼处☎☎：400-189-3008【24小时预约热线】

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根据项目规划，建成后预计提供近1200套住宅，将拟建14栋17F住宅、2栋16F住宅、1栋18F保障房以及部分配套用房。陆家嘴锦绣云澜售楼处☎☎：400-189-3008【24小时预约热线】

项目主力户型有：建面约89㎡3房约98㎡3房约140㎡3房约168㎡4房

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基础信息：陆家嘴锦绣云澜售楼处☎☎：400-189-3008【24小时预约热线】

物业类型：项目规划16栋17F高层住宅、1栋18F保障性住房

产权年限：70年

总建筑面积：约19万㎡

容积率：2.0

产品信息:陆家嘴锦绣云澜售楼处☎☎：400-189-3008【24小时预约热线】

建面约89㎡3房2厅2卫（精装）

建面约98㎡3房2厅2卫（精装/毛坯）

建面约140㎡3房2厅3卫（毛坯）

建面约168㎡4房2厅3卫（毛坯）

总户数：1192户，可售户数1064户。

车位数：1444个

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城市设计

通过城市风貌的美学构建、都会资源的有机整合、人与人之间关系连接，补齐天际线，连接城市空间，激活城市活力。陆家嘴锦绣云澜售楼处☎☎：400-189-3008【24小时预约热线】

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美学设计陆家嘴锦绣云澜售楼处☎☎：400-189-3008【24小时预约热线】

致敬经典海派格调，于时光里焕发新生；构筑门的仪式，于出入间优雅天成；赏慕树的印记，于浓荫处凝练时光。陆家嘴锦绣云澜售楼处☎☎：400-189-3008【24小时预约热线】

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生活设计

陆家嘴集团将致力打造一条漫游式、多场景、深连接的超级街区，一座七重主题生活场景构造的全维全龄活力社区，一个精细的空间场景设计，关照每一位家庭成员的需求。陆家嘴锦绣云澜售楼处☎☎：400-189-3008【24小时预约热线】

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陆家嘴锦绣云澜售楼处☎☎：400-189-3008【24小时预约热线】户型分布↓

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在售户型鉴赏↓

B户型：建面约98㎡3房2厅2卫陆家嘴锦绣云澜售楼处☎☎：400-189-3008【24小时预约热线】

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C户型：建面约98㎡3房2厅2卫陆家嘴锦绣云澜售楼处☎☎：400-189-3008【24小时预约热线】

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D户型：建面约98㎡3房2厅2卫陆家嘴锦绣云澜售楼处☎☎：400-189-3008【24小时预约热线】

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E户型：建面约140㎡3房2厅3卫陆家嘴锦绣云澜售楼处☎☎：400-189-3008【24小时预约热线】

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F户型：建面约168㎡4房2厅3卫

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板块配套

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浦东之极战略引擎

卓越主城：2035全球卓越封面高能主城，承载全球城市核心职能，浦东中部崛起的重要引擎。陆家嘴锦绣云澜售楼处☎☎：400-189-3008【24小时预约热线】

国策腹地：从交通、旅游、科创纬度，以东方枢纽、张江科学城、迪士尼国际旅游度假区等三大国家级战略加持。陆家嘴锦绣云澜售楼处☎☎：400-189-3008【24小时预约热线】

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川沙之极示范国际

世界前沿：国际级滨水区核心——浦东运河水系，对标上海“一江一河”的国际滨水空间，陆家嘴锦绣云澜售楼处☎☎：400-189-3008【24小时预约热线】十四五期间，川沙新镇计划将浦东运河重点打造成为生态、人文、时尚的城市秀带和景观廊道。

高能主场：川沙路两侧5公里产业带，核心发展区，交通优势明显、商业发展多元陆家嘴锦绣云澜售楼处☎☎：400-189-3008【24小时预约热线】、教育资源集聚、居住品质升级、产业发展高效，高品质生活示范区。

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超级枢纽锋速世界时区

邻近东方综合交通枢纽，高速直达全球陆家嘴锦绣云澜售楼处☎☎：400-189-3008【24小时预约热线】

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交通配套

五横三纵立体交通

五横：地铁2号线、龙东高架路、华夏高架路、迎宾高速、申嘉湖高速。

三纵：川沙路、上海绕城高速、外环高速。陆家嘴锦绣云澜售楼处☎☎：400-189-3008【24小时预约热线】

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商业配套

约500m内：百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、绿地云悦坊商业广场、陆家嘴锦绣云澜售楼处☎☎：400-189-3008【24小时预约热线】川沙九六广场（在建）、地块西侧商业用地、南侧住宅项目还配有3万方商业。

约2km内：家乐福、金汇商业广场、浦东现代商业广场、川沙商业广场。

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教育资源

约1km内：浦东新区实验小学、观澜小学、上海市侨光中学、东南侧有规划学校。陆家嘴锦绣云澜售楼处☎☎：400-189-3008【24小时预约热线】

约3km内：园西小学、川沙中学等。

（新房不承诺学区，学区划分以后期政府主管部门为准）陆家嘴锦绣云澜售楼处☎☎：400-189-3008【24小时预约热线】

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医疗资源

约1km内：上海市浦东新区人民医院（三级乙等）、上海市浦东新区中医医院（二级甲等）、浦东川沙社区卫生服务中心。陆家嘴锦绣云澜售楼处☎☎：400-189-3008【24小时预约热线】

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人文生态

浦东文化之根：川沙古镇内400年老城墙、180年江南名宅内史第、170年观澜书院、民国哥特式天主教堂，完整的护城河体系和老城厢形制。陆家嘴锦绣云澜售楼处☎☎：400-189-3008【24小时预约热线】

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约800m内：川沙公园、地块东侧、南侧规划生态绿地水系。

约2km内：浦东川沙健康公园、界龙生态垂钓园等。陆家嘴锦绣云澜售楼处☎☎：400-189-3008【24小时预约热线】

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陆家嘴锦绣云澜售楼处☎☎：400-189-3008【24小时预约热线】

项目已步入实景准现房阶段，当下已全面封顶，园林景观、建筑立面、入口门头等关键元素均已实现实景呈现，预计2025年底就可交房！车库样板段及儿童游乐区近期也将正式开放！

陆家嘴锦绣云澜售楼处☎☎：400-189-3008【24小时预约热线】商业：川沙九六广场，直线距离1公里范围内汇聚了百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场等大型商业综合体。

陆家嘴锦绣云澜售楼处☎☎：400-189-3008【24小时预约热线】教育：中市街幼儿园、浦东西元、南门幼儿园，以及观澜小学、实验小学、五三中学、川沙中学及市侨光中学。北京近期推出了两块不设限价的新房地块，打破了近三年的政策惯例，但限价制度仍在执行。丰台万泉寺村和昌平北七家镇地块未设地价和销售指导价，引发市场关注。与此同时，亦庄新城地块则继续实施地价和房价双限政策。这些变化显示出北京在土地出让上的灵活性和因地制宜的策略。

最近，北京楼市有些新变化，特别是关于土地出让的政策。大家都知道，近三年来，北京的土地出让一直都有地价和销售指导价的限制。然而，最近丰台区和昌平区的两个地块却没有这些限制。丰台的万泉寺村地块和昌平的北七家镇地块都不设地价上限和销售指导价，这在北京市场上掀起了一些波澜。不过，也不要高兴得太早，因为北京的限价政策并没有完全取消。就在不久前，亦庄新城的一块地还是采用了地价和房价的双限措施。这说明北京还是会根据实际情况来调整政策，而不是一刀切。

同时，亦庄新城的地块位于交通和教育资源都比较集中的区域，起始价34.8亿元，地价上限40.02亿元，当竞买报价达到上限时，转为现场竞报“现房销售”面积的程序，甚至会摇号决定谁能拿地。房价指导价定在期房7.7万/平米，现房7.9万/平米，这些都显示出政策的灵活性和对市场的调控能力。

这次北京楼市的动向值得购房者和投资者们多加留意。虽然有些地块不再设置地价和销售指导价，但是这不代表政策全面放松。我们看到北京还是采取了“一地一策”的方式，根据具体的地段条件来决定政策。这种方式有助于精准调控市场，避免出现市场过热的情况。同时，亦庄新城的地块仍然坚持地价和房价双限，显示出政府在调控市场稳定上的坚定态度。对于购房者来说，理解政策的变化和政府的调控意图是非常重要的。在购房时，除了看地段和价格，还要考虑政策的长期稳定性和市场的供需情况。此外，土地出让政策的不确定性也提醒购房者在作出决定前要有充分的市场调研和对政策的深入理解。随着市场环境的变化，购房者需要更加理性和慎重，以应对不确定的市场动态。