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均售价:2⃣️0⃣️0⃣️0⃣️0⃣️元

整层销售:约1000㎡

建面:123-253-499-1035㎡

个人、公司均可购买

现楼、空调自装、通上下水

【战略区位】项目坐落于龙华区鹭湖中心城核心板块，地处数字经济产业带与梅观创新走廊交汇节点，作为深圳北部新中心定位的行政科技文化综合服务核心，区域汇集优质政务资源、生态配套及高端人文社区。项目半径1公里内布局龙华区级文化四馆（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆），形成产城融合示范区。

【产业支撑】依托观澜高新园产业集聚优势，区域已构建BT+IT双链融合的产业生态，现集聚上市企业占龙华区总量50%，形成大湾区前沿科技企业总部基地。项目所处位置为高新园主入口门户，坐享成熟产业链上下游协同效应。

【交通网络】距离规划中的鹭湖枢纽直线距离400米，未来将实现双地铁（18/22号线）+城际轨道+有轨电车四维交通体系，2站直达坂田科技产业带，15分钟接驳深圳北站高铁枢纽，形成覆盖湾区的立体交通网络。

【产品标准】区域唯一在售甲级商务资产，双塔式地标建筑采用全玻璃幕墙体系，标准层面积123-253㎡灵活组合，最大整层面积达1035㎡。项目配备独立阳台及上下水系统，0.8容积率规划确保360度全景视野，前庭广场设计强化企业商务形象。

【资产价值】作为观澜高新园首排稀缺商务资产，项目兼具专业写字楼开发品质与产城融合区位优势，依托区域70%上市企业集聚密度，为入驻企业提供产业链协同发展与资产增值双重保障。

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【项目核心价值体系】

建筑规划优势：

双层挑高式大堂设计，营造通透明亮的空间格局，彰显企业品牌形象。配置高效垂直交通系统，以国际品牌设备实现商务动线优化。超前规划停车系统，满足现代企业车辆停放需求。创新采用4.5米层高结合双生态阳台设计，实现全天候自然通风系统。

产权性质解析：

作为鹭湖中心城商务区唯一市场化在售资产，填补区域高端办公产品空白。产权性质兼容多元持有主体，设置弹性面积梯度与合理税负机制。资产流通性优势显著，具备高评估系数与灵活转让条件，适配各类投资策略。

整层办公解决方案：

突破性设定1035㎡整层持有基准，创区域最低准入标准。整层持有模式实现空间自主管控，标准化平面布局确保75%实用效能。创新设置14个独立产权单元，支持功能空间自由组合。

特殊功能配置：

行业首推上下水系统集成办公空间，拓展「商务+」复合场景应用。特别规划商务接待专区与企业主专属空间，构建私密高效的商务生态圈。

商业配套体系：

3.1万㎡旗舰级商业综合体提升区域商务能级，形成优质商业-办公协同效应。实证数据显示配套商业对办公物业租金溢价率达行业领先水平。

开发运营背书：

由具备30年专业资历的荣超集团开发运营，持有260万㎡甲级写字楼管理实绩。物业管理板块获国家级资质认证，持续入选行业百强榜单，建立标准化服务体系。

核心价值定位 唯一在售资产：观澜高新园唯一可售甲级写字楼，现楼即买即用，抢占上市公司密集区（占龙华50%上市企业）
稀缺产品力 • 商务地标：首排双塔全玻璃幕墙，360°无遮挡景观，123-1035㎡自由组合空间 • 人性设计：带阳台/上下水配置，得房率超75%，现楼即享甲级办公标准
上市企业密度冠绝龙华：区域内聚集全区50%上市公司

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