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保利和颂：白鹅潭畔的理想人居之选
一、项目概括
保利和颂坐落于广州市荔湾区白鹅潭 CBD・花地湾芯，距 1 号线坑口站 C 出口约 600 米。白鹅潭 CBD 作为广州 “十四五” 规划中五个世界级地标商圈之一，未来发展潜力巨大。荔湾区未来 5 年总固定投资约 2900 亿元，白鹅潭集产商住一体，花地湾承接居住功能。项目由保利穗兰置业有限公司开发，产权年限 70 年，总占地约 1.8 万㎡，建面约 5.4 万㎡，共 4 栋 616 户。首推全南向 68 - 87㎡高实用三房，参考价格 4XXXX 元 /㎡，并提供内部优惠折扣、家电礼包及管理费赠送等福利，是兼具地段优势与性价比的优质项目。
二、基本信息
- 开发商：保利穗兰置业有限公司，依托保利品牌的雄厚实力与丰富经验，为项目品质提供坚实保障。
- 产权与年限：70 年住宅产权，自 2023 年拿地，给予购房者长期稳定的居住权益。
- 规模参数：占地面积约 1.8 万㎡，建筑面积约 5.4 万㎡，规模适中，利于打造精致社区。总共 4 栋楼，616 户，居住氛围浓厚。
- 车位与容积率：车位数量 558 个，一定程度满足业主停车需求。容积率 4.9，虽相对较高，但通过合理规划与布局，仍能保障居住的舒适度。
- 楼栋与梯户比：楼栋层高 32 层，2 梯 5 户的设计，保障居民出行便捷。
三、在售户型
首推全南向 68/72/84/86/87㎡高实用三房，这些户型堪称新政绝版超实用户型，实用率超 100%，空间利用高效。
- 68㎡户型：精巧实用，虽面积不大，但通过合理布局，实现三房功能。全南向设计保证充足采光与通风，让室内始终保持明亮与清新。各个房间尺度适宜，满足日常生活需求。可能采用开放式厨房与客厅相连的设计，增加空间开阔感，同时方便家庭成员互动。
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- 72㎡户型：在有限空间内实现舒适三房布局，注重空间的实用性与灵活性。房间布局紧凑合理，动静分区明显，休息区与活动区互不干扰。客厅可配备景观阳台，既能欣赏窗外美景，又增加室内空间感。卧室或设有飘窗，拓展空间的同时提升居住舒适度。
- 84㎡户型：空间更为宽敞，三房设计更显舒适。全南向布局，使每个房间都能充分享受阳光。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，适合家庭聚会与社交活动。主卧可设计为套房，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与舒适度。
- 86㎡户型：延续全南向优势，三房设计满足家庭成长需求。户型方正，空间利用率高。可能设置多个收纳空间，满足家庭日常收纳需求。客厅与阳台一体化设计，扩大活动空间，同时引入更多阳光与美景。次卧可根据需求灵活改造为书房或儿童房，满足多样化生活场景。
- 87㎡户型：作为较大户型，在空间布局上更为从容。三房两厅设计，客厅宽敞明亮，连接景观阳台，视野开阔。主卧套房配备大尺寸飘窗，享受充足阳光与景观视野。次卧与书房空间宽敞，可满足家庭成员不同需求。厨房可采用 U 型设计，操作台面充足，提高烹饪效率。
四、优质配套
- 交通：交通网络发达，地铁出行便捷。距离一号线坑口站直线距离约 600 米，2 站可达老荔湾，3 站到海珠，6 站至越秀，30 分钟畅达天河。此外，还有规划中的 11 号线、22 号线、25 号线和 28 号线快速地铁线，进一步提升交通便利性。自驾方面，通过珠江隧道、洲头咀隧道、鹤洞大桥、如意坊快线，可快速连接天河、越秀、海珠三区。公交出行也十分便利，项目一公里内有多条公交路线和公交站点，尽享老城区半小时生活圈，无论是日常通勤还是出行游玩都极为便捷。
- 商业：商业配套丰富，3 公里范围内汇聚华润万象城、双太古商业体、广船商业体、星河 COCOpark 等大型商业综合体，满足居民高端购物、餐饮、娱乐等全方位消费需求。距离项目 760 米左右的东漖肉菜综合市场，为居民提供新鲜的食材，丰富小区日常生活所需，让居民既能享受繁华都市商业，又能体验便捷的市井生活。
- 教育：周边教育资源优质且丰富，有 3 所百年重点中学，5 所省 / 市重点小学，如西关培正小学、广州四中、真光中学等，学术氛围浓厚。广东实验中学荔湾学校花地湾校区已于今年 9 月开学，为孩子提供从小学到中学的优质教育资源，助力孩子成长成才，解决家长教育后顾之忧。
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- 医疗：医疗保障完善，3 公里内优享 6 所甲级医院，荔湾区人民医院新院区（建设中）开车 10 分钟左右可达，二甲医院荔湾区妇幼保健院开车 10 分钟左右也可直达。完善的医疗配套全天候为家人健康保驾护航，让居民在面对健康问题时能及时获得专业医疗救治，安心生活。
五、发展前景
保利和颂所处的白鹅潭区域，发展势头强劲。白鹅潭核心区聚焦产业，聚龙湾重点建设商业，花地湾承担宜居、休闲的文旅发展功能，而保利和颂位于三者中心位置，尽享区域发展红利。随着白鹅潭 CBD 的逐步建设与完善，周边产业、商业不断发展，人口不断聚集，项目的价值将进一步提升。无论是自住享受便捷舒适的生活，还是投资获取资产增值收益，保利和颂都具有广阔的发展前景，有望成为白鹅潭区域的标志性居住项目。
六、总结
保利和颂以其在白鹅潭 CBD・花地湾芯的优越区位、便捷的交通、丰富的商业和教育资源、完善的医疗配套以及高实用率的户型，在广州房地产市场中脱颖而出。从交通的畅达性到商业的繁华程度，从教育的优质性到医疗的保障性，从户型的实用性到未来发展的潜力，全方位满足了购房者对理想人居的追求。对于渴望在白鹅潭区域拥有一处高品质、高性价比房产的购房者而言，保利和颂无疑是理想之选，将开启白鹅潭畔的美好生活篇章。
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最新房产信息
深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元
财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。
一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
可贷额度提高至账户余额16倍
在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。
为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。
可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。
此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。
调整最低首付款比例
杭州一季度三次刷新单价地王纪录楼面价天花板飙升至8.8万/平
①短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新；
②杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米；
③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。
联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。
3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。
杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。
该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。
本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。
“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。
上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。
今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录
联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。
3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。
杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。
该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。
本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。
“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。
上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。
今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录
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