✨万科理想花地·傲璟✨✽✽✽✽
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万科・理想花地傲璟：花地湾的理想人居范本
一、项目概括
万科・理想花地傲璟坐落于荔湾区花地湾板块，该板块仅次于白鹅潭，是荔湾区的优质地段，政府致力于将其打造为集居住、商业、休闲于一体的现代化社区。自 1998 年万科拍下土地后，便全力推动板块发展，打造多功能现代化综合社区。傲璟作为万科・理想花地的新组团，位于花地湾核心，打造约 1 平方公里 “超级生活舱”，地段优势明显。此次首推 3 栋，涵盖 74 - 115 方 3 - 4 房，在使用率与交标方面进行了优化升级，认筹客户已达 400 组，备受市场关注。
二、基本信息
- 户数与栋数：户数 844 户，栋数 4 栋，总层高 44 层，整体规划布局合理，居住氛围浓厚。
- 容积率：容积率 3.39，相对适中，为打造舒适的居住环境提供了空间基础，不至于过于拥挤，保证了一定的绿化与公共空间。
- 车位：998 个车位，能较好地满足业主停车需求，解决停车难的后顾之忧。
- 首推楼栋与梯户比：首推 3# 楼，梯户比设计灵活。3 栋低区（5 - 28 层）2 梯 6 户，高区（30 - 44 层）2 梯 5 户，这样的设计兼顾了不同楼层住户的出行需求，保障出行便捷性。
- 首推产品：首推产品丰富多样，74㎡、85㎡北向三房，使用率均在 120% 左右；96㎡、115㎡东南 / 西南向三 - 四房，使用率均在 110% 左右。高区还推出建面约 129 - 143 平奢适阔境宅邸，超 100% 高实用率，满足不同购房群体的需求。
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三、在售户型
- 74㎡北向三房：对于刚需购房者而言，是理想的上车之选。虽面积不大，但凭借超高的使用率，超越了传统刚需户型的尺度，为生活提供了更多体面空间。合理的布局设计，使得各个功能区完备，能满足一家三口甚至四口的居住需求，在有限的空间内实现舒适生活。
- 85㎡北向三房：同样拥有较高的使用率，空间更为宽敞。户型设计注重实用性与舒适性的平衡，可能会有更开阔的客厅或卧室空间，为家庭成员提供更自在的活动区域，进一步提升居住体验，让刚需生活也能尽享舒适。
- 96㎡东南 / 西南向三 - 四房：该户型朝向优势明显，能充分享受阳光照射。三房或四房的设计，可根据家庭需求灵活调整空间用途，无论是打造书房、儿童房还是客房，都能轻松实现。较大的户型面积使得各个房间尺度更为宽松，居住舒适度大大提升，适合家庭人口较多或追求改善居住环境的购房者。
- 115㎡东南 / 西南向三 - 四房：空间布局更为大气，四房设计满足多人口家庭的居住需求。东南 / 西南向保证了充足的采光和良好的通风，让室内时刻保持明亮与清新。客厅、餐厅等公共区域更为宽敞，适合家庭聚会与社交活动，为改善型购房者提供高品质的居住空间。
- 129㎡高区奢适阔境宅邸：二胎改善家庭的首选户型。约 25 平豪华主卧套房，搭配 270° 环幕飘窗，不仅彰显尊贵，还为居住者提供了开阔的视野和充足的阳光。房间布局合理，动静分区明显，保证家庭成员的休息与活动互不干扰，全方位满足改善型家庭对居住品质的追求。
- 143㎡高区奢适阔境宅邸：将改善生活尺度拉到最满，约 37 平豪华主卧套房，空间宽敞舒适。户型设计注重空间的延展性与功能性，可一键打开 N 种生活场景。无论是打造私人健身房、书房还是衣帽间，都能轻松实现，满足高端改善客户对高品质生活的多样需求。
四、优质配套
- 交通：交通极为便捷，距离 1 号线花地湾地铁站 D 出口仅 400 米左右，步行 6 分钟即可到达。通过 1 号线，半小时内可直达珠江新城（体育西路站），且一个站到芳村可换乘 11 号线（广州大环线，拥有 26 个换乘站），极大地方便了居民前往城市各区域。自驾方面，周边浣花路、花地大道等干线，使得前往老荔湾、海珠西、天河等地半小时内即可到达，交通通达性高，满足不同出行方式的需求。
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- 商业：商业配套丰富完善，作为朗庭二期，可享受朗庭楼下 6 万方漫步式主题街区（规划中），集购物、休闲娱乐于一体，生活所需 95% 配套下楼即可实现。此外，周边广百广场、双太古（在建中）、华润万象商业（在建中）、聚龙湾商业区、星河 COCOPARK、理想花地城市级购物中心等商业体环绕。小区地处老城区，配套成熟，无论是日常购物消费还是休闲娱乐，都能轻松满足。而且小区整体抬高设计，4 层以下为商业，未来还可通过空中连廊直达地铁，出行购物免受风吹日晒。
- 教育：教育资源得天独厚，整个万科理想花地组团项目规划配建 7 所幼儿园 + 3 所小学 + 3 所中学，教育体系完善。其中一所 54 班的九年制省实花地湾校区已开学（小学 36 班、18 班初中），万科傲璟所在的乐怡居社区已被纳入招生范围，符合人户一致条件即可入读。虽小学能读省实，但中学需全荔湾区摇号，不过整体教育资源依然为孩子的成长提供了优质保障。
- 医疗：医疗保障坚实有力，项目 3km 内享有 6 所甲级医院，广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等）也已正式投入使用。完善的医疗资源为居民的健康保驾护航，无论是日常就医还是应对突发健康状况，都能及时获得专业医疗服务。
五、发展前景
万科・理想花地傲璟所处的花地湾板块，在政府的规划推动下，发展前景广阔。随着周边商业项目的逐步建成开业，如双太古、华润万象商业等，区域商业氛围将愈发浓厚。交通便利性和教育、医疗配套的优势，也将吸引更多人口流入。项目自身凭借万科品牌的影响力、优越的地理位置、丰富的配套设施以及高性价比的户型，在未来房地产市场中具有较强竞争力。无论是自住还是投资，都具有较高的价值潜力，有望成为花地湾板块的标志性居住项目，引领区域居住品质提升。
六、总结
万科・理想花地傲璟以其在花地湾核心的优越区位、便捷的交通、丰富的商业和教育资源、完善的医疗配套以及多样化高实用率的户型，在广州房地产市场中脱颖而出。从刚需到改善，从便捷出行到丰富商业，从优质教育到完善医疗，全方位满足了购房者的需求。对于渴望在荔湾区拥有一处集舒适居住、便捷生活与优质配套于一体的购房者而言，万科・理想花地傲璟无疑是理想之选，将开启花地湾高品质居住的美好生活篇章。
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-9752
最新房产信息
深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元
财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。
一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
可贷额度提高至账户余额16倍
在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。
为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。
可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。
此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。
调整最低首付款比例
杭州一季度三次刷新单价地王纪录楼面价天花板飙升至8.8万/平
①短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新；
②杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米；
③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。
联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。
3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。
杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。
该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。
本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。
“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。
上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。
今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录
联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。
3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。
杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。
该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。
本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。
“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。
上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。
今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录
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