就在最近，《锡山区高铁片区核心区单元详细规划》完成论证成果，进入批前公示阶段。

根据公示内容，在规划面积约15.33平方公里锡山区高铁片区核心区内，地铁2号线、4号线、S1支线、S3支线、S4支线五轨将交汇在无锡东站。

这也意味着，锡东新城核心区，迎来五轨交汇时代！

地铁2号线东延：

2019年，无锡地铁发布的《无锡市城市轨道交通第三期建设规划及线网规划（2018-2035）》文件显示：

地铁2号线东延线路长约5.7km，设车站3座，起于2号线安镇西站，向东沿锡沪路、宛山湖西路、大成路，至东廊路口设终点宛山荡站。

2022年4月无锡市政府办公室印发《关于推进轨道交通场站及周边土地综合开发的实施意见》，其中宛山湖TOD项目涉及到了地铁2号线东延“联福路站”，并且提出该项目是“呼应地铁2号线延伸段的建设”。

4月中旬，“无锡地铁在线”发文称，将建设地铁2号线东延线规划站区开发项目（宛山湖国际生态社区）。

项目位于宛山湖科技城，距地铁2号线东延线联福路站约200米。

以下是联福路走向及距离地铁2号线站点位置，距离比较长，预计中间还会增加几个站点。

对于2号线东延，真的是非常期待了~

4号线北延：

地铁4号线二期正在如火如荼建设中，不少人也非常关心4号线三期的情况。

此前，有网友在领导留言板曾咨询过4号线3期工程，回复显示：

根据无锡市政府批复的《无锡市城市轨道交通线网规划(2019-2035)》，地铁4号线三期从4号线二期锡士路站起，向北延伸，经新华路延伸至2号线映月湖公园站，可为锡东区域市民的出行提供服务。

不过根据本次批前公司的信息，4号线三期两个站点曝光，一个位于锡山大道与润锡路交汇处，锡山实验小学（文润校区）西南侧，另一个位于新韵北路与山河路交叉口南侧，无锡学院旁。

S1支线：

2022年的时候，一份无锡市域郊铁路S1线市区延伸线及其支线前期方案研究项目预中标公示的文件公布，曝光了从S1线徐霞客站延伸的两条支线的具体概况。

1、无锡市域延伸线：自市域S1线的徐霞客站引出，主要沿吴韵路、中惠大道、广桐路、学前东路、永乐路、贡湖大道走行，止于太湖新城贡湖湾湿地公园，线路全长约37公里，投资预估算259亿元。

2、无锡市域S1线支线：自徐霞客站引出，沿京沪高铁走行，引入高铁无锡东站，后转至新韵路走行引入硕放机场，线路全长约31公里，投资预估算217亿元。

这次曝光的，大概率就是市域S1线支线路段。

S3支线和S4支线：

早在2020年11月，第二届苏锡常一体化发展合作峰会在无锡召开，其中就提及了S3、S4线。

2022年11月，无锡苏州签署协同发展战略合作协议，再一次提到了S3线。

S3号线（锡虞线 ）、S4号线（锡张线），无锡段已于2022年2月份开启招标，3月，预中标结果公示。

从此前无锡新闻公布的无锡规划5条市域轨道交通线中可以看到：

S3线（锡虞线，锡虞太城际）：连接无锡东站和常熟，建议与通苏嘉城际莘庄站衔接。

2024年1月，锡山经济开发区召开宛山湖生态科技城核心区城市设计评审会，在宛山湖蓝图视频里，提到放大TOD影响力，并配了S3号线宛西湖站名，虽然位置未知，但大概率会有这一站。

9月，中国城市轨道交通协会的一份文件中，也公开了S3、S4号线的走向图。

S3线将从常熟开始，穿越羊尖、安镇；

S4线，根据此前无锡新闻消息，未来将从张家港开始，向南穿越东港、怀仁等。两条线最终将在无锡东汇合，再连接到硕放机场。

除轨交信息之外，锡山区高铁片区核心区单元规划定位也已经清晰。

片区规划范围为：北至锡沪路，东至走马塘，南至锡山大道及锡山区行政边界，西至吼山南路。

根据规划，片区将打造“总部+科创”创新功能区域，建设辐射长三角、面向未来城的区域商务创新集聚区、无锡文体休闲服务区、江南人文宜居示范区。

并规划形成“一轴两廊五区”空间结构：

  • 一轴：中央公共服务带。重点围绕轨道2号线周边，包括高铁商务中心、映月湖商业休闲中心、文体中心等。

  • 两廊：锡沪路科技创新走廊和京沪高铁山水风景廊。

  • 五区：站北生活片区、站西生活片区、站南生活片区、新型产业片区、科教研发区。

这也意味着，未来片区内，不论是居住、工作、休闲、出行还是日常生活的方方面面，舒适度和便捷度都将迎来进一步升级。

据房观不完全统计，今年锡东新城还有3宗涉宅地块待出让，分别是商务区集中工棚地块、建发西地块、东融大厦东地块。

商务区集中工棚地块：

预估占地面积：73700㎡

预估容积率：1.6-1.8

用地性质：居住、商业

地块位于润锡中路与东翔路交叉口西北侧，位于锡东新城核心位置。

地块周边，映月湖公园，无锡东站，地铁2号线以及锡山实验小学，天一实验学校，锡东高级中学、无锡学院，协和双语学校等配套一应俱全。

项目东侧，东望府项目打造建面约158㎡-310㎡大平层产品；西侧，百郦华庭项目在售建面约140-160㎡毛坯洋房，总价330-395万/套，在售建面约89-110㎡精装高层，均价2.15万/㎡，已经是现房。

目前周边部分二手房近期参考均价为：红豆香江豪庭1.63万/㎡、映月华府2.11万/㎡、龙湖九里香堤2.19万/㎡。

建发西地块：

预估用地面积：50100㎡

预估容积率：1.6

用地性质：居住

地块位于吼山南路与和祥路交叉口东南侧，与建发玖里湾项目相距较近，属于锡东新城范围内。

地块南边有T立方、天一实验学校（文景校区）、锡山实验小学（文景校区）、华天双语小学、九里仓商业中心等配套，日常休闲、孩子教育等都比较方便。

目前周边部分二手房近期参考均价为：建发玖里湾1期3期2.54万/㎡、4期2.05万/㎡、百和国际花园3.19万/㎡、美的公园天下2.44万/㎡。

东融大厦东地块：

占地面积：47400㎡

预估容积率：1.5

用地性质：居住、商业

地块位于翠山路与锡沪路交叉口东南侧，南边一河之隔就是翡翠文华K区，也属于锡东新城范围内。

地块周边二手房和教育配套较多，生活氛围比较浓厚。在地块东南边有在建的地铁2号线安镇站，直线距离200多米，再往南是无锡东站，未来在无锡市区或者跨市出行会大大便利。

目前周边部分二手房近期参考均价为：翡翠文华K区2.03万/㎡、碧桂园领誉1.80万/㎡、凯旋华庭A区1.89万/㎡、可可蜜园1.88万/㎡。


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