一文解析深圳龙岗远洋城
深圳龙岗远洋城作为龙岗区的一个大型综合体项目，备受购房者关注。以下是对该项目的详细解析，包括优缺点、地理位置以及周边环境配套等方面。
一、地理位置
远洋城位于龙岗区平湖街道昌元西路与山厦路交汇处，地理位置优越。项目周边有多条交通路网，驾车约1.2公里可上清平高速，距离平湖枢纽站约1.7公里，未来还将有地铁17号线山厦站（距离项目500米）、18号线以及深惠城际铁路经过，交通十分便捷。
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二、优缺点分析
优点：
- 规模大，配套完善：远洋城总建面超69万方，涵盖住宅、办公、商业、教育、公园等多种业态，建成后配套比较完善，是片区的标杆。
- 教育资源丰富：项目自带幼儿园，旁边在建南科大龙岗附属实验学校（预计2025年秋季开学），周边还有多所中小学可入学，满足业主子女的教育需求。
- 商业配套成熟：项目自带约4万㎡商业，3.5公里范围内有华南城奥特莱斯、万达广场、平湖天虹等超60万㎡大型商超，购物、娱乐十分便利。
- 户型设计合理：按照建筑新规设计，户型实用率高，加上赠送测算在90%以上，79㎡可做三房两卫，108㎡做四房两卫，且所有户型朝向为东南或西南，居住舒适度高。
- 区域发展潜力大：位于平湖金融ICT产城芯，周边有华为等企业的产业基地，未来发展前景广阔。
缺点：
- 城市界面一般：目前所在的片区城市界面一般，生活配套不够成熟，需要一定的时间完善。
- 噪音影响：项目东侧临近广深铁路，有一定的噪音影响。
- 开发周期较长：整个项目分三期开发，开发周期较长，城启家园为首发产品，入住后可能面临工地噪音和粉尘等影响。
- 回迁房占比较高：城启家园总规划1032户，可售688户，其余为回迁户，居住不纯粹，后期对于二手转手也不太友好。
- 车位不足：总1032户，规划车位923个，车位不足1:1，停车可能不便。
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三、周边环境配套
远洋城周边环境配套较为完善，除了项目自带的商业和教育资源外，周边还有多所中小学、大型商超、医院等配套设施。其中，平湖第五人民医院距离项目约1.7公里，为居民提供医疗保障。此外，周边3公里内有51个公园及多所学校，生态环境优美，文化氛围浓厚。
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综上所述，深圳龙岗远洋城作为一个大型综合体项目，具有诸多优点，如规模大、配套完善、教育资源丰富等。但同时也存在一些缺点，如城市界面一般、噪音影响等。对于购房者来说，需要综合考虑项目的优缺点以及自身需求来做出决策。
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