〔新〕天河源筑为什么那么便宜，跌得最猛吗，最低会降到多少价格
天河源筑价格相对便宜且跌幅较大，主要有以下原因：
- 产权年限缩水：土地使用证分别是 2004 年和 2005 年开始，产权已缩水 20 年左右，土地剩余年限仅 50 年，这对于购房者来说，房产的实际价值有所降低。
- 交通出行不便：项目没有地铁，距离五山站、燕塘站和天河客运站都较远，步行距离约 1.7 公里，且东莞庄路在上下班高峰期容易拥堵，交通出行不够便捷。
- 周边环境欠佳：项目临近殡仪馆、银河墓园，部分楼栋西北面直线距离较近，这对于一些购房者来说，心理上可能会有一定的介意，也会影响部分楼栋的居住体验。
- 配套和城市界面一般：周边整体环境更多的是一些工业园和老破旧小区，城市界面较为原始，配套设施相对不足，要解决更好的配套需求，可能需要驱车前往天河东站一带。
- 前期销售不佳：项目前期因各种问题销售情况不理想，为了促进销售，开发商采取了降价策略，以价换量。
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在天河区的楼盘中，天河源筑的房价确实出现了较大幅度的下跌。2024 年 2 月，其均价 8.1 万 /㎡，到 2025 年 2 月，成交单价腰斩至 5.8 万 /㎡，套均总价降幅高达 70%，单价下跌近 30%。不过，是否是跌得最猛的楼盘并不绝对，因为不同楼盘的价格波动受到多种因素的影响，而且在不同的时间段内，楼盘的价格变化情况也会有所不同。例如，金融城的珠江天郦从高位 10 万 + 降到特价 5 字头，保利天汇从高位 7 万多降到清盘尾货 4.8 万 /㎡，这些楼盘的价格跌幅也比较大。
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