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保利嘉华天珺。项目位于万科翡翠书院边上，该地块早在2016年就曾为万科以100%自持拿下，因为种种原因于去年退还，并在今年7月重新上架，吸引保利+建工、海开、中海3家房企及联合体报名竞拍。

项目信息

开 发 商：保利发展控股、北京建工集团

占地面积：东西两个地块总占地约7.9万平米

建筑面积：16.2万平米

容 积 率：西地块约为1.7 东地块约为2.0

绿 地 率：约30%

产品类型：平层/洋房

产权年限：70年

控制高度：36米

楼栋总数：26栋楼

总户数：1276户

梯户比:一梯两户，两梯两户

户型面积段：88㎡-99㎡-116㎡-126㎡-134㎡-172㎡三居四居

得房率：126得房率80%，其他82%-86%（不加赠送）

层高：3米

车位配比：1:1.2，共计1567，人防384，产权1183，

物业：保利物业

物 业 费：7.18元/㎡·月

外立面材质：背漆玻璃+石材+铝板

交房时间:预计2027年5月15日

【城市干道】

四横：北清路 后厂村路 北五环 玉河路

三纵：永丰路 京新高速 京藏高速

【轨道地铁】

地铁16号线永丰站

【便捷通达】

永丰产业园约3KM、航天城约5KM、中关村软件园约9KM、上地约10KM

【近邻第四座大悦城】项目西侧步行200米为中粮在北京的第四座大悦城，将引进150个左右首次进入海淀区的品牌，建成后将成为生态文化复合型商业新地标，填补海淀北部品质商业空缺。

【夜经济新地标】海淀“悦界”主题街区已开业，3.5万㎡的室外生活方式主题街区，24小时营业不打烊。

【商业配套密布】中粮E_ZIKOO智慧谷商业综合体、永丰山姆会员商店（已规划）、超极合生汇、中关村壹号商业街重磅商业业态密布。

【医研机构云集】北京大学国际医院等生物医药科技研究机构汇集。

海淀北部医疗中心（建设中，入驻北医三院与海淀妇幼保健医院）

户型介绍

嘉华天珺户型88、99以及118㎡三居，127、134以及172㎡四居。除127㎡四居之外，其他户型全一梯两户设计，1.7/2.0的低容积率，项目基础得房率（不加赠送）基本上在80%以上。海淀很难出现朝阳，丰台那种“黑科技空间”的前提下，项目的得房率已经非常高了。

79平变异户型：两居室，三面宽朝南，1卫，1梯2户设计，得房率高达约85%。

89平：三居室，两面宽，270度采光，2卫并带家政间，1梯2户，得房率约84%-86%。

99平：三居室，三面宽，2卫带家政间，1梯2户，得房率同样约84%-86%。

116平：三居室，三面宽，配置与99平相似，得房率一致。

126平：四居室，三面宽，2卫带家政间，升级为2梯2户，得房率约80%。

134平：四居室，三面宽，2.5卫带家政间，1梯2户，得房率约84%-86%。

170平：四居室，三面宽，3卫带家政间，1梯2户，得房率约84%-86%，客厅面宽约7米。

88㎡三室两厅两卫户型

经典边厅270°转角窗网红户型，客餐厨LDK一体化设计，中西厨布局。主卧带卫生间，临电梯井处设有隔音层；客卫干湿分离，提高实用性；设有独立家政间。此户型户数较少，预算有限的小伙伴直接冲。

99㎡三室两厅两卫户型

三面朝南，很方正的一个户型，几乎没有浪费空间，卧室大小也比较平均。进门左手边还做了步入式家政间，独立家政间以及嵌入式玄关设计，不仅增加了收纳空间，还最大化提升了空间利用率，实现了总价与功能的最优解。

118㎡三室两厅两卫

99㎡户型放大版，多了一个家政间。卧室也更大了，主卧有了做衣帽间的空间，空间体验再升级。

127㎡四室两厅两卫

延续了三面宽+全明的经典格局，北侧的多功能X空间既可以作为客厅的延伸，也能变成书房或电竞房等兴趣空间。餐厅两侧提供了巨量储物空间，满足日常生活所需。

134㎡四室两厅三卫

两间南向卧室均拥有独立卫生间，主卫的双台盆设计让男女主人高效完成早晚洗漱，节约宝贵时间。次主卧设有台盆+马桶，无论是老人还是孩子，都能在高频生活场景下享受“小家化”的居住功能。北向卧室邻近干湿分离的客卫，确保三代同堂时互不干扰、各享私密。入户收纳方面，保利精心规划了玄关收纳+步入式家政间，玄关柜用于日常收纳，大件箱包、衣物、换季鞋靴可储藏在家政间内，同时预留洗衣机、烘干机和挂烫机位置，实现集约化空间的功能复合化。

172㎡四室两厅三卫

堪称奢华，7米宽厅搭配落地大窗，提供无敌视野与采光。餐客厅等宽设计，仅餐客区就超过50平方米，奢阔无比。南向双套房尺度升级，主卧拥有独立衣帽区、双台盆和观景浴缸，几乎达到高奢酒店套房的标准。这样的配置不仅提升了居住体验，更彰显了业主的生活品位与尊贵身份。这个户型有交付样板间。

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