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万科·天空之城：广佛交界最强“金三角”区位的TOD新典范

区位优势与发展规划

万科·天空之城坐落于三山新城文翰湖科创小镇的核心区域，北接荔湾、海珠，南连广州南站，凭借其独特的地理位置，形成了广钢新城、广州南站和三山新城构成的广佛交界最强“金合金角”。作为三龙湾的核心部分，三山新城不仅肩负着对接湾区门户的重要角色，更是政府重点规划的发展区域。

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科技创新与教育高地

三山新城致力于打造南海全球创客新都市示范区，通过“1+5”空间规划布局，以季华实验室为核心，构建占地约2000亩的环文翰湖科创小镇。预计到2022年，整个园区将全面完成建设，成为推动区域经济发展的重要引擎。此外，项目周边聚集了多所优质学校，包括4所小学（其中一所为文翰小学）、3所中学（两大名校分别是南海外国语学校和美伦国际学校），以及即将引入的一所大学——香港理工大学（广佛校区）。项目内部还将配建一所约18班的幼儿园，并引进建面约10000㎡的港式教育机构，形成从幼儿园至大学的全龄教育社区。

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交通便捷，畅享湾区生活

万科·天空之城依托“10-20-60”通达湾区、畅联广佛的对外交通体系，实现了与广佛核心城区及粤港澳大湾区其他城市的快速连接。具体而言，通过佛山轨道2号线和南海新交通两条轨道线路，居民可在10分钟内直达广州南站；而通过新增的佛平路和番海大桥接南大干线等快速通道，则能在20分钟内抵达广佛两市中心城区。更进一步，利用广州南站枢纽，乘坐高铁或城际铁路，可以在60分钟内到达深圳、香港、珠海等湾区核心城市，并通过国家铁路网实现全国范围内的便捷出行。

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商业配套完善，满足多元需求

在商业配套方面，万科·天空之城同样表现出色。项目周边拥有三大购物商场：佛罗伦萨小镇、名古汇·永旺梦乐城（规划中）和澳门城（在建中），涵盖了吃喝玩乐购等多种业态，为住户提供了一站式的购物体验。特别是佛罗伦萨小镇，作为中国首座意大利名品奥特莱斯，汇集了ARMANI、COACH等在内的60余家世界顶级奢侈品牌，极大地提升了项目的吸引力。

项目特色与户型介绍

万科·天空之城总建筑面积约为65万㎡，是一个集商住办于一体的TOD全新升级产品。除了优越的地理位置和完善的配套设施外，项目还特别注重居住品质的提升。例如，项目将自建一个建面约3.9万方的商业综合体和一个建面5000㎡的公交首末站，并计划引入建面10000㎡的港式医疗机构和同规模的香港教育机构，旨在为业主提供全方位的生活服务。

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关于户型设计，万科·天空之城提供了多种选择，满足不同家庭结构的需求。无论是追求简约生活的年轻夫妻，还是希望拥有更多私人空间的大家庭，都能在这里找到合适的居所。每个户型均经过精心设计，确保空间利用的最大化，同时兼顾舒适性和实用性。

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总之，万科·天空之城以其卓越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通网络和完善的生活配套，成为了广佛地区最具潜力和发展前景的理想居住地之一。它不仅代表了现代都市生活方式的新趋势，更为每一位向往高品质生活的居民提供了一个理想的家园。欢迎您前来参观体验，共同开启美好未来！

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关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。