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越秀桂悦东晓：海珠芯的广府风情新住区

一、项目概括

越秀桂悦东晓，作为越秀地产 “广府系” 的又一力作，自拿地起便备受瞩目。2024 年 12 月 3 日上午 11 点拿地后，项目推进迅速，预计 12 月底亮相。其地处海珠东晓路，地段优越，共规划 3 栋楼，主推 88 - 105 - 117㎡三个面积段户型。凭借鲜明的本土特色、超高的户型使用率以及丰富的配套，致力于为海珠居民带来全新的高品质居住体验。

二、基本信息

  • 规模与规划：占地面积约 2.2 万㎡，建面面积约 5.9 万㎡，绿化率达 35%，容积率 5.0 ，规划户数 565 户。3 栋楼大体上由北至南 “一字型” 排开，全部户型为东南或西南朝向，保证充足采光与良好通风。这种布局设计，不仅让每一户都能享受阳光与景观，还提升了居住的舒适度与私密性。

  • 产品特色：作为建筑新规后的项目，在户型设计上优势显著。鼓励提高住宅阳台面积占比，阳台占比扩大至 20%，使得使用率高达 120%，在海珠目前全部在售新盘中脱颖而出。同时，项目将打造岭南园林 plus 版的垂直园林，融入广雕、千年广绣、广府花窗等广府特色设计元素，营造独特的居住氛围。

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三、在售户型

  1. 约 88㎡四房：在有限的面积内实现四房设计，充分展现了项目对空间利用的极致追求。户型方正，布局合理，动静分区明确。客厅与餐厅相连，空间开阔，方便家庭成员互动交流。卧室尺度适宜，可满足不同家庭成员的休息需求。较大的阳台面积不仅增加了室内采光和通风，还可作为休闲空间，打造小型花园或晾晒区域，提升生活品质。

  1. 约 105㎡四房：相比 88㎡户型，空间更为宽敞舒适。四房布局可根据家庭需求灵活布置，如儿童房、书房、老人房等。客厅连接观景阳台，视野开阔，可欣赏周边景观。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住的私密性与品质感。各个功能区之间过渡自然，让日常生活更加便捷有序。

  1. 约 117㎡四房：该户型空间尺度进一步升级，为追求高品质生活的家庭提供了更加宽敞的居住空间。四房设计，每个房间都能保证足够的使用面积，居住舒适度更高。客厅、餐厅一体化设计，搭配大阳台，营造出开阔大气的公共活动区域，适合举办家庭聚会或社交活动。主卧套房不仅配备独立卫生间和衣帽间，还可设置独立的休息区，为主人提供更加私密、舒适的居住环境。

四、优质配套

  1. 交通：交通十分便捷，距离地铁 8 号线晓港地铁站仅 0.6km 。通过 8 号线可直达琶洲、客村等商务圈，一站到昌岗可换乘 2 号线，方便前往广州南站、白云新城；三站到客村可换乘 3 号线，快速抵达珠江新城、体育西路，实现 40min 内通勤，满足日常工作与出行需求。地块门口即为公交站，线路覆盖越秀、天河、荔湾、白云等区域，进一步丰富了出行方式，提高出行便利性。

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  1. 教育：教育资源丰富，旁边就是南武实验学校，附近还有海珠外国语实验中学附属小学、海珠区实验小学、海珠区外国语实验中学等，涵盖从小学到高中的全龄段教育，为孩子提供一站式教育服务，保障孩子在良好的教育环境中成长，满足家庭对子女教育的需求。

  1. 商业：周边生活气息浓厚，虽地块体量不大，但项目周边多为成熟老小区，如东晓花园、富力千禧花园、祈乐苑等，日常生活配套完善。居民可轻松获取各类生活物资，享受便捷的生活服务。

  1. 医疗：医疗保障完善，中山二院、广医二院等三甲医院都在附近，距离适中，既能保证在需要时及时获得专业医疗服务，又避免了医院过近带来的嘈杂与环境污染，为居民和家人的健康保驾护航。
  2. 休闲：休闲景观资源丰富且富有特色。项目旁边的晓港公园将迎来全方位升级，根据今年 11 月广州规自局公布的计划，8.9 公顷的范围将升级成 “花市、花街、花墟、花博” 主题园，围绕马涌晓港公园段、云桂桥等山水人文景观元素，打造新旧结合的花市动线，未来将成为 “广州花市” 的新名片。居民在家门口即可享受优美的自然景观与丰富的文化活动，休闲娱乐选择多样。同时，项目通过抬高架空层，打造双层全龄会所配套，包括空中会所、社区学堂、亲子农场、图书馆、社区议事厅、文化室等，为居民提供丰富的社区活动空间，增进邻里交流，提升社区归属感。

五、发展前景

越秀桂悦东晓所处的海珠东晓路板块，本身生活配套成熟，交通便利，教育资源丰富。随着晓港公园的升级改造，区域的休闲景观和文化氛围将得到进一步提升，吸引更多人关注。项目自身凭借越秀地产的品牌实力、广府特色的建筑与园林设计、超高使用率的户型以及完善的配套，在市场上具有较强竞争力。无论是自住还是投资，越秀桂悦东晓都具有广阔的发展前景，有望成为海珠区的标志性居住项目，提升区域的居住品质与形象。

六、总结

越秀桂悦东晓以其在海珠东晓路的优越区位、便捷交通、优质教育、完善医疗、丰富休闲景观以及独具特色的广府风情设计和高使用率户型，在广州房地产市场中独树一帜。从满足家庭居住需求的实用户型到便捷的交通出行，从丰富的教育资源到完善的医疗保障，从充满特色的园林景观到多元化的社区配套，全方位满足了购房者对理想家园的追求。对于渴望在海珠拥有一处集舒适居住、便捷生活与文化内涵于一体的家园的购房者而言，越秀桂悦东晓无疑是理想之选，将开启海珠东晓路的美好居住新篇章。

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