——✨✨金众·麒麟府✨✨——

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环西丽湖地区天生豪宅基因显著，拥有比华侨城更大片的绿地、比香蜜湖更广阔的水域——西丽湖，以及麒麟山庄和紫荆山庄两个国家领导人专用的宾馆，此外还有西丽国际科教城等重要设施。

开发商：金众地产

总占地：4.3万㎡

总建面：20万㎡

产权：40年15-55年

套数：190户（总户854户）

面积：108-110㎡2房，225-256-296㎡4房3卫

车位比：897个1.102

梯户比：9栋4梯5户，10栋4梯3户（住宅2梯2户/3梯6户）

价格：5.6-8万

交楼标准:精装

物业：金众旗下中盈物业

物业管理费：9.8元

容积率：3.18

绿化：30%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3.6米

使用率：70%

楼层高：26层

栋数：3+2栋

水电：民水民电

学校：自带幼儿园，大磡小学，深圳大学城西丽湖实验学校，南二外平山，南山文理实验集团科创学校

【区域价值】：

金众麒麟府，择址国宾馆麒麟山庄旁，于西丽湖山大境之上，私享国宾级尊崇礼遇。

麒麟山庄，深圳第一国宾馆，占据深圳市中芯景观环境最好的西丽湖片区，深圳最高规格的接待地，深圳市委、市政府接待贵宾最高规格首选之地。

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金众麒麟府约108-293㎡宽境臻邸，天际峰层空间，约14.8mIMAX宽幕视野，环幕无遮挡一线山湖风光，最低1：1梯户比，尽显优雅尊崇的仪式感，府系精工，比肩国际标准，在每一处的选材都精挑细选，成就一代高奢居所

【户型鉴赏】：

108平2房2厅2卫

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金众麒麟府·户型

163平2房2厅2卫

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金众麒麟府·户型

225平和255平 4房2厅3卫

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金众麒麟府·户型

293平 4房2厅3卫

最近的楼市新政，有点意思

很早之前，我们就说过信息要放到一起看，才能看到本质。

这两天关于楼市的“新政”有点多，虽然不是直接与限购、限贷、限价等限制性政策相关，但是这种“辞旧迎新”的做法，已经让我们窥探到了上层的阳谋。

第一条是深圳市住房和建设局宣发的《关于规范城市更新实施工作的若干意见》。

重点内容如下：

1、项目申报主体可以申请重新划定或者优化城市更新单元拆除范围；

2、合理减少规划商业类建筑面积，容积率松绑；

3、建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径；

4、基于公共利益需要，可由政府依法组织对城市更新单元拆除范围内公共利益用地进行房屋征收；

5、除保障房和工改普工外，严控新增城市更新项目。

根据年初深圳公示的重大项目计划清单，2025年涉及存量改造项目数量约51个，其中包括拆除重建类城市更新项目、土地整备利益统筹项目、棚户区改造项目。

拆除重建类城市更新项目约36个，拆除规模约731.2万㎡。

不仅于此，四大一线城市均已经开始探索“房票”制度，未来的发展模式为拆迁重建的安置，不给货币，也不给房子，而是给一张房票。

房票能干啥？只能用来买新的商品房。

第二条是中华人民共和国住房和城乡建设部发布的国家标准《住宅项目规范》。编号为GB 55038-2025，新规将于2025年5月1日实施。

新的设计规范涉及的内容很多，从建筑空间到室内环境、建筑设备等等，居住的各个环节都有涉及。

下图为我们罗列的重点项和变化项，今年5月1号之后，所有新建的住宅都会按照以下标准实施。

内容是不是还是有点多。

再简单总结就是，以后住的房子标准比之前高，比之前安全，比之前绿色，比之前健康，比之前智慧。

之前的旧房危房，不能住的要拆要重建要更新，重新建完之后，资金流向又好又安全的新房。

串联起来就是用房票解决昨天的问题，用“好房子”开启明天的故事！

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