编者按：按照人口情况来看，铁西区是沈阳市人口最多的区域。铁西区常住人口常年位居人口数据榜首，这里也是沈阳常住人口超百万的区域之一。

那么，这里便拥有客流量，具有一定的消费能力和潜力，商业对于区域的需求来说无疑也是十分巨大的！

NO1.等待近10年!

兴华南街地下商业进展如何？

提到沈阳的地下商业街，我们第一时间联想到的是皇姑北行的地一大道、和平太原街的朗勤商业和时尚地下。但随着网购浪潮的兴起，这些商业中除了朗勤商业重新装修后客流量还算可以，其它的地下街运营都差强人意。

沈阳兴华街位于铁西区，是铁西西部十字金廊(兴华街+建设大路)的重要组成部分，为区内最繁华的商业街区，同时也是沈阳铁西商圈的重要组成部分。区域沿线大型商场有:沈阳国际纺织服装城、宜家家居、万达广场（北一路店）、星摩尔购物广场、铁西百货、铁西万象汇、新玛特、万达广场（沈辽路店）、家乐福、开心农场会员店、茂业百货等；

兴华南街地下商业一直备受百姓关注。那么，最新进展如何呢？

该地下商业项目直通地铁通道整体雏形已出，目前正在施工已用绿色围挡围住，但还是可以看到工人们进进出出的身影以及外部宣传的围挡介绍。

其实，2015年的停滞并非偶然。沈阳市商业地产库存量在2014年达到历史峰值的720万平方米，开发商资金链承压指数同比激增47%。彼时传统地下商业的“格子铺”模式遭遇电商冲击%，规划中的“最长”头衔，反而成为重资产模式下的负担。

在2015年启动后，因个别原因，工程一直处于工程停滞状态，持续了4年之久，没有遇到合适的企业单位愿意接手。直到2019年12月，兴华街地下空间以地块的形式供应入市，沈阳地铁以8053万竞得铁西区兴华街地下空间，开启轨道交通、地下空间一体化开发新模式。

在项目休眠的这10年里，沈阳商业完成了新的转身。2024年数据显示，全市体验式商业面积占比从2015年的12%提升至38%，首店经济年增长率连续三年超20%，这些数据为兴华街项目提供了全新的解题思路。

加之，途经此地的是地铁九号线已经开通，未来该区域也是潜力无限的。

NO2.曾经的“铁西乐购”计划投资1.8亿

改建大型洗浴

铁西区南八马路73号，沈阳人曾经非常熟悉的“铁西乐购”“华润万家铁西店”，在超市撤出后，有了新变化：计划投资1.8亿建设大型洗浴综合体。

提起铁西乐购，是许多沈阳人的回忆。作为较早入沈的大型超市之一，乐购铁西店在2004年开业后一度十分火爆。逛铁西乐购，被列入很多沈阳人的“周末选项”里。曾经这里也算是规模很大的超市了，购物还有免费的车接车送。

2014年，铁西乐购改换门庭为华润万家铁西店，随后又经营了近十年，于2023年年末悄然停业。

随着施工正式进场，答案正式揭晓，该处已引入沈阳欢聚温泉大型度假酒店项目。投资立项备案总金额1.8亿，将对2.7万平场地进行整体施工改造。

项目定位为：以“城市微度假”为经营理念，建设集洗浴、餐饮、住宿、康养于一体的大型洗浴综合体，打造一站式满足各类休闲娱乐需求的全新消费场景。笔者观察，该项目正在进行内外部装修，施工人员有序施工，预计今年10月之前正式开门营业。

“洗浴+文旅”目前已经是外地人来沈阳的一张IP名片打卡，市场未来前景令人看好。

NO3.20年商业蜕变：

从超市卖场到多业态融合商业品牌的转型

铁西保工街原“天空之城广场”将迎来新生，计划2025年上半年开业。TX-52新生活广场具体坐落于地铁1号线保工街站B出口的黄金位置，将打造“运动+亲子+婚庆+零售+影院+教育+美食”区域商业综合体，目前已吸引迪卡侬、C&C影城、王厚元饺子、汉堡王等主力品牌入驻试运营。

20年商业蜕变 从超市卖场到多业态融合商业品牌的转型：

2002年：家世界广场开业，首创沈阳“一站式家居购物”模式

2007年：华润集团收购并改造为华润万家超市

2018年：转型天空之城广场，聚焦亲子、运动、教育、婚庆业态

此次TX-52新生活广场的升级开业，标志着保工街商圈正式迈入“全时段生活服务”新阶段。（家世界-华润万家-天空之城广场-新生活广场）业态焕新：主力品牌构筑体验矩阵运动休闲：迪卡侬（试营业）、桔子体育、奥亿轮滑亲子娱乐：爱游儿童游泳馆（试营业）、洪舞门街舞品质生活：王厚元饺子宴、汉堡王、库迪咖啡、钰之颜健康管理中心社交空间：C&C影城（试营业）、名人盛仕商务桌球；

同时笔者观察发现，旁边的摩可纳婚礼艺术中心也即将完成升级改造，春季婚宴已火爆预订。部分品牌和东侧外立面正进行最后装修，计划与商场同步开业。

笔者实探发现，该位置正在加装电梯，随着东侧外立面改造和内部装修装饰工程接近尾声，这座3.8万平方米的商业体即将揭开面纱，目前火热招商中。这里的建设也充分考虑地铁与商场客流的交互性内部装饰：通过绿色及木纹元素给顾客森林、峡谷的感受，体验无压力的生活方式打造地标：提升商场的辨识度、客流通达性及功能多样性，打造户外新地标。从超市卖场到生活广场这座商业迎来蜕变，增加“西”引力。

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