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✨广州地铁地产珑璟台✨✽✽✽✽

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基本信息

海珠区核心地段精品住宅

广州地铁珑璟台是由广州地铁集团独立开发的住宅项目，位于广州市海珠区琶洲南TOD核心区。该项目占地约36,000平方米，总建筑面积约93,952平方米，容积率为4.3，绿地率为25%，共有396户。在售面积区间为89至188平方米，首推面积分别为约120、135、143平方米，预计交楼时间为2026年4月。

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【核心卖点】

卖点一、【区位】项目位于琶洲西区（琶洲 CBD ，定位为人工智能与数字经济试验区，重点聚焦“算法、算力、数据 ”人工智能三大支柱产业的发展，“琶洲-中国算谷 ”世界一流的数字经济示范区），距离琶洲南 TOD 仅 1.2 公里；

卖点二、【湿地】：南向望“广州绿心 ”海珠国家湿地公园，待 11 号线开通即可通过地铁通道直达公园北门；

卖点三、【地铁】：双地铁 11 号线（在建）+18 号线， 1 站琶洲、2 站珠城， 2 站万博，轨道交通迅达金融城、天河北、环市东、白鹅潭和海珠西等核心城区；

卖点四、【商业】：项目配建约 1.44 万㎡商业，规划有 2300 ㎡生鲜超市、1000 ㎡文体活动中心等生活配套，下楼举步可达；

卖点五、【品牌】：广州地铁集团有限公司成立于 1992 年，市政府全资大型国有企业。广州地铁地产 2022 年拿地金额约 174 亿，排名广州市第 1， 2022 年全口径销售金额约 260 亿，排名广州市第 3；

卖点六、【物业】：越秀物业，国家一级资质，中国物业 16 强；

卖点七、【医疗】：三甲医院+高端医疗环绕，车程10 分钟可达南方医科大学中西医结合医院、陆军第七十四集团军医院；广东省第二人民医院、中山大学附属第六医院和「和睦家」医院；

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开发商：广州地铁
产权年限：70年
占地面积：约36,000平方米
总建筑面积：约93,952平方米
容积率：4.3
绿地率：25%
总户数：396户
在售面积：89~188平方米
首推面积：约120、135、143平方米
交楼时间：2026年4月

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交通快捷

18+11双地铁上盖

珑璟台坐拥双地铁上盖的优势，通过高速地铁18号线和广州首条大环线11号线（在建）龙潭站，居民可以便捷到达珠江新城、琶洲、白鹅潭等地标性商圈。

同时，项目还具备独特的TOD社区设计，实现真正的“地铁入户”，并设有连廊直通湿地公园，构建了一个高效连接城市各个角落的生活体系。

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最强规划

规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！

珑璟台位于广州市海珠区琶洲南TOD核心区，这里不仅是广州的新贵集中地，也是全国知名的中央商务区之一。

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琶洲作为“珠江新城+金融城+琶洲”黄金三角的一部分，正迅速发展成为人工智能与数字经济试验区，吸引着如腾讯、阿里巴巴等国际知名企业入驻。随着“中国算谷”的建设推进，预计该区域将形成万亿级产业集群，并提供超过80万个工作岗位。

项目占据核心主干道，约15分钟车程内即可到达琶洲、珠江新城、国际金融城三大核心CBD。

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板块规划

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琶洲南TOD：千亿级产业发展高地

珑璟台位于广州市海珠区琶洲南TOD核心区内，这里是广州新兴的商务区之一，同时也是人工智能与数字经济试验区的重要组成部分。随着“中国算谷”的建设推进，该区域预计将形成万亿级产业集群，并提供超过80万个工作岗位。众多知名企业如腾讯、阿里巴巴等已入驻于此，进一步提升了区域的发展潜力。

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项目交通配套

双地铁上盖：便捷通达城市各处

珑璟台拥有双地铁上盖的独特优势，通过高速地铁18号线和广州首条大环线11号线（在建）龙潭站，居民可以快速到达珠江新城、琶洲、白鹅潭等地标性商圈。项目采用了TOD社区设计，实现了“地铁入户”，并且设有连廊直通湿地公园，为居民提供了一个高效便捷的生活体系。

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项目教育配套

教育资源规划：未来教育新亮点

尽管目前珑璟台周边的教育资源相对普通，但项目西侧规划新建一所18班制的中学，这将大大提升区域内儿童的教育环境。现有教育资源包括赤岗东小学以及海珠中学等几所中学，虽然具体学区划分尚待确定，但新建学校的规划无疑为项目增添了更多吸引力。

项目环境配套

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湿地公园旁：享受自然与城市的平衡

珑璟台紧邻全球最大的市中心湿地——海珠国家湿地公园，距离仅约300米，居民可以轻松享受自然美景。小区内配备约1.44万平方米的底层商业设施，包括生鲜超市等日常所需，距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米，满足高端购物需求。

珑璟台4#约195平户型客厅视野实拍

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项目商业效果图

居住在珑璟台，您不仅可以欣赏到湿地景观，还可通过地铁通道直达海珠湿地公园，近距离感受城市核心生态资源。这里提供极致生活体验，符合高净值人群对品质生活的追求，同时也为居民的人居资产增值提供了坚实基础。

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关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。

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