在松江新城西部核心区，保利发展倾力打造的"西郊和煦"项目正以其独特的温暖气质，重新定义西上海高端居住标准。项目坐落于文翔路与辰塔路交汇处，总建筑面积约15万平方米，容积率仅1.6，由18栋8-11层的低密洋房组成，是区域内罕见的纯洋房社区。

建筑美学上，项目官方售楼处电话：400-885-1662（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！采用"新亚洲风格"，通过米黄色石材与深咖色铝板的材质碰撞，营造温暖典雅的建筑表情。设计师创新采用"退台设计"，使每户都拥有空中花园或露台，层层叠落的建筑形态宛如山峦起伏。特别值得一提的是，所有单元门头均采用铜质格栅装饰，在阳光下泛着温暖光泽，完美诠释"和煦"的案名意境。

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世界里外·和煦我心

基础信息

开发商：上海保邺置业有限公司

建筑面积：约 60393.60㎡

容积率：1.5

绿地率：约35%

项目产品：

—建面约96-119㎡墅境平层—

—建面约126㎡-165㎡联排艺墅—

交付标准：平层精装交付 联排毛坯

西郊科创低密墅区崛起 与西郊延绵成片

上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，莘庄副中心第二轮扩容。

传统虹桥路-西郊别墅区向西南延伸；徐泾-莘闵别墅区、洞泾-新桥别墅区相继开发，西郊别墅浓荫区绵延成片。保利西郊和煦售楼处电话☎：400-885-1662✔✔✔

G60龙首烫金脉络，最美产业天际线

2021年3月，G60科创走廊正式纳入“十四五规划”重点

G60科创走廊以临港科技城为起点，与科创云廊一期、二期（在建）形成最美产业天际线！保利西郊和煦售楼处电话☎：400-885-1662✔✔✔

“一廊九区”超千亿GDP聚合地，吸引腾讯超算中心、海尔智谷、正泰启迪港等，势能强劲。保利西郊和煦售楼处电话☎：400-885-1662✔✔✔

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大西郊浓荫墅区·松江与闵行在此“握手”

三站进闵行 ，西郊烟火新墅区。近年来，大西郊浓荫别墅区迎来城市化的伟大契机；

- 2016年，G60国策出台、2017年莘庄上升“城市副中心”；

- 2022年，12号线西延伸开工，横贯洞泾。

从缺少人间烟火的独栋社区，到城市烟火的新墅境。

保利上海20余载深耕，「煦」写下一个城间墅境烟火作品。保利西郊和煦售楼处电话☎：400-885-1662✔✔✔

一条快速路/双轨交/双高速保利西郊和煦售楼处电话☎：400-885-1662✔✔✔

9号线和12号线西延伸段（在建）双轨环伺，极速出行，纵享便捷。

紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口，无界畅连全城。

12号线西延伸线（在建），打开洞泾的世界昭面

松江第二条史诗级轨交落地，- 12号线西延伸段保利西郊和煦售楼处电话☎：400-885-1662✔✔✔

3站进闵行

5站到莘庄/七宝

8站漕河泾

超级枢纽 9/12号线双轨交汇 帷幄中心城区

12号线——素有“换乘王”称号，串联市区/科创及产业极核

9号线——通往市区的重要通勤线保利西郊和煦售楼处电话☎：400-885-1662✔✔✔

沪松公路快速路高架（在建）

沪松快速路（在建）：松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地。保利西郊和煦售楼处电话☎：400-885-1662✔✔✔

城市副中心级商业资源环伺，上演都心潮宴

沪松公路TOD - 未来湾项目（规划）

总建筑规模约为114万平方米，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。

生态科技城TOD - 龙湖云廊天街（开业）

同时，近邻松江万达广场（开业）/松江印象城（开业）/同乐生活广场 （开业），拥享城市“中心级”商业旗舰，同频海派潮流精彩，超市、卖场、菜场、餐饮、娱乐应有尽有，满足触手可及的烟火。保利西郊和煦售楼处电话☎：400-885-1662✔✔✔

松江名校书香氤氲，润养未来

项目周边12年公立一站式教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）

华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾

——松江区人民政府与华东师范大学创办的一所九年一贯制义务教育公办学校。

“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生。保利西郊和煦售楼处电话☎：400-885-1662✔✔✔

“松江华二”签约现场

保利西郊和煦，以建业里嘉佩乐酒店为蓝本，汲取风貌文保区的海派风情，融入“新烟火主义生活美学”，开创保利首座艺文墅境，致敬百年上海人文茂盛。保利西郊和煦售楼处电话☎：400-885-1662✔✔✔

联排艺墅建筑风格

采用上海中西合璧的定制海派陶红砖。

以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。

洋房建筑风格

现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。

与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围。保利西郊和煦售楼处电话☎：400-885-1662✔✔✔

项目依水而建，是森林其境的艺文墅区

约500米原生水岸·约20米宽生态河道·约180°河景。

户型鉴赏

建面约96-119㎡墅境平层，建面约126-165㎡联排艺墅

【墅境平层户型】

建面约96㎡三房两厅两卫保利西郊和煦售楼处电话☎：400-885-1662✔✔✔

建面约119㎡四房两厅两卫

【联排艺墅户型】

建面约126㎡新贵联排

建面约142㎡海派合院

建面约165㎡奢品联排

【保利物业】

走进生活 乐享社区里的“乐趣”

★国家首批一级资质物业管理企业，已进入全国196个大中城市，在管项目1786个，其中上海约60余个项目。

★升维定制物业服务标准—“亲情和院”，结合三大社群活动与传统节日文化，为菁英人群打造全维度社区服务。

保利物业三大服务品牌，本项目采用亲情和院体系，在保利社区为业主打造大院式温暖有爱的和院社区，是保利物业领行业之先推出的第一个服务品牌。

以“让家更暖”的品牌核心理念，围绕“真、善、美、和”四位一体的服务体系营造保利独有的亲情特质，让大院般的温情回归现代化的社区。

社区规划以"一园九境"为核心理念，打造约8000平方米的中央景观花园。园内设置"和风庭院""煦日草坪"等九大主题空间，最引人注目的是约200米长的樱花大道，种植了染井吉野樱等珍稀品种。项目保留原生树木达百余棵，其中一株百年银杏被精心设计为社区精神地标，四周环绕着镜面水景，形成"古树映月"的独特景致。

户型设计方面，项目官方售楼处电话：400-885-1662（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！主力为128-220平方米的舒适三房至四房。所有户型均采用"南向三面宽"设计，配备约6米宽的景观阳台。顶层复式产品创新设计"双首层"入户系统，并配有约50平方米的星空露台。精装标准严选德国高仪卫浴、瑞士卢森地板等国际品牌，全屋配备"保利智慧家"系统，实现智能灯光、窗帘等设备的语音控制。

生活配套上，项目官方售楼处电话：400-885-1662（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！自带约3000平方米社区商业，规划引进生鲜超市、咖啡书吧等业态。教育医疗资源丰富，周边有上海师范大学附属松江实验学校、第一人民医院南部等优质配套。交通便捷，距地铁9号线松江体育中心站约1.2公里，驱车25分钟可达虹桥枢纽。开发商还打造了"和煦会"业主俱乐部，定期组织插花、茶道等品质活动。

保利西郊和煦官方售楼处电话：400-885-1662（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！以"温暖人居"为核心理念，预计2025年交付后将成为西上海高端住宅的新标杆。项目不仅传承了保利"和者筑善"的品牌基因，更通过建筑与自然的和谐对话，为都市精英营造了一处充满诗意的温暖居所。