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2024 年 12 月 10 日，广州地铁以底价 186042 万元竞得黄埔双岗停车场地块一期，成交楼面价约 1.7 万 / 平。该项目分两期开发，规模较大。一期更靠近地铁站，与中建海丝城首开组团相邻，规划建设 14 栋住宅和 1 所幼儿园；二期位于内部，相对更安静，规划有住宅和 1 所小学，不过目前学校品牌尚未确定。

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如今，项目正式命名为广州地铁珑岄上城，目前正在筹备阶段，预计很快正式面市。

基本信息

项目整体规划总占地 17 万平方米，总建面约 38.26 万平方米。

其中，一期总用地面积约 5 万平方米，总计容建筑面积 10.94 万平方米，总建筑面积 15.4 万平方米 。

一期由 7 栋 32 层塔楼和 4 栋 16 层小高层板楼组成，全部不是超高层建筑。

塔楼采用两梯三户与两梯四户设计，板楼为两梯两户，这种低密度的规划在老黄埔较为少见，为不喜欢超高层的购房者提供了更多选择。

项目北面紧邻龙头山森林公园，居住环境优越，自然景观资源丰富。同时，2.17 的容积率在老黄埔众多项目中也颇具优势，意味着居住舒适度更高。

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交通配套

交通优势是珑岄上城的一大亮点。小区与 5 号线双沙站紧密相连，实现无缝对接地铁。

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通过 5 号线，可一线直达珠江新城、金融城等城市核心区域，为居民的日常通勤和出行提供了极大的便利，无论是前往市中心工作还是休闲娱乐，都能快速抵达。

教育配套

教育配套方面，项目配建的学校位于二期，目前仍处于前期阶段，学校品牌尚未确定。

一期交付时，二期学校能否同步开学还存在不确定性，需要开发商进一步协调。项目仅规划了小学和幼儿园，初中阶段需参考黄埔的小升初政策，大概率实行电脑派位。

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地块附近最近的学校是中建海丝城配建的华中师附，但该项目业主子女能否入读，还需看开发商之间的沟通协调结果。

生活配套

项目自身规划了丰富的生活配套。按照规划条件，内部需配建幼儿园、社区日间照料中心、家庭综合服务中心、社区少年宫以及其他商业设施，总计约 10845 平，满足业主的日常生活和休闲需求。

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周边商业发展潜力大，中建海丝城旧改项目规划了多块商业地块，其中距离双岗地铁站直线距离约 1km 的地块将打造为集地标办公、购物中心、公寓于一体的约 31 万㎡商业综合体，还将引入华润万象汇，这是老黄埔首个万象系商业，规模比天环广场还大，未来将为区域带来更丰富的商业体验。

项目位于黄埔老区府位置，附近几所三甲医院中大附属第一医院（三甲），广医大附属第五医院（三甲）、黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等，都在2公里之内。

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项目北向直线距离约 100 多米处就是占地约 5000 亩的龙头山森林公园，为居民提供了良好的休闲健身场所，而且停车场上盖抬高的设计，使得即使是低楼层住户也能欣赏到不错的景观，居住舒适度较高。

户型鉴赏

一期产品设计已公布，预计推出 70㎡、95㎡、108㎡、112㎡、120㎡等多种面积段的户型，整体定位为极刚 + 刚改路线。

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作为超新规产品，70㎡户型能做到南北对流，在老黄埔同类型产品中优势明显。虽然地块没有完全放开超新规，但最高 110% 的使用率也与同期产品相当。

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