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京能·云璟壹号，依托京能置业二十余年造城经验，深刻洞察人与城市、自然三者的相互关系，师法中国四大名园-【留园】复刻臻创“三进九境”世家园林，融入现代科技智慧匠心，打造奢适高端大平层作品，缔造密云首座健康科技大宅封面。仅322席纯粹大宅府邸，汇聚纯粹圈层，敬启壹号人生。

开发商：京能置业（上市国企）

位置：密云区阳光街与新中街交叉路口西南侧，密云建材批发市场东侧

产权年限：70年

占地面积: 2.3万

建筑面积: 9.16万

容积率/绿化率：容积率 2.4，绿化率 30%

⏱交房时间：2024年9月

产品类别：大平层住宅

总规划：7栋楼，322户

户型面积：160-220平米四居-五居

层数：6-15层

层高：3米，3.1米

梯户数：两梯两户

装修：毛坯

停车位：1:1.3 配建共计 420个，地下一层部分车位预留充电桩

物业：奥运会服务商长城物业，金钥匙管家服务标准

物业费：5.20 元/㎡/月能源费67.2元/㎡/年

【择址】

繁华央心归藏醇熟场域

顶级居住的本质之一，便是对稀缺资源的占有。尤其自然人文配套，更是难以复制的存在

京能云璟壹号择址山水胜地密云，承袭新老城区交汇金地，坐拥华润万象汇、奥特莱斯、北师大密云实验中学等城市顶级商业、教育、自然资源，城市繁华核心之上，巨著大平层产品，唯高净值人士所专享。

密云城央：京能·云璟壹号，择址密云南部老城区阳光街区域，承袭老城区的便利交通和城市资源，坐享城市未来发展磅礴红利。

多维交通：近抵京承高速出口，快速畅达望京咫尺高铁密云站，约25分钟直抵北京朝阳站近距顺密路、京密路，尽享便捷通达。

优渥生态：择址密云城央潮白河“玉水环腰”福地，依托潮白河流域自然景观，直线距离3公里范围内分布10个滨河公园及城市公园，尽享生态臻境。

繁华商业：近邻密云最大的商业综合体--约15万平米万象汇，拥享国泰百货、鑫海韵通百货、华谊生活广场、物美超市、瑞嘉商场等醇熟商业配套，尽享繁华生活圈。

全龄优教：直线距离3公里范围内，拥享密云区第六幼儿园，小天使幼儿园，密云第二小学，密云五小，北方交通大学附属中学，北京师范大学密云实验中学等，形成全龄段优质教育圈。

高质医疗：周围分布三甲医院——北京市密云区医院，以及云区中医院，密云妇幼保健院，北京大学第一医院，北京星辰中医医院，博爱康医院等医疗机构，为健康保驾护航。

【园林】

师法留园造园世家风景

园林以云蒙山景为境、皇家行宫为气，师法苏州园林-留园设计精髓，以现代手法打造“三进九境”礼序格局。采取“闹中取静、精园韵景，景中寓情”的景观布局，一石一树都别具韵味，尽显经典风采，举步诗意栖居。

项目园林引入两株价值巨万的珍贵树种对节白蜡，打造社区迎宾造型盆景，塑造密云顶尖的归家尊贵感。对节白蜡，木犀科白蜡属植物，叶型细小秀丽，叶色苍翠，寿命长，具有极高的观赏性，被誉为植物界的“活化石”，是公认的“盆景之王”。

【科技】

8大科技引领健康舒居未来

舒温舒湿舒氧舒静舒洁五舒健康居境密云首现

前瞻人居发展趋势，京能·云璟壹号，特别引入“健康+”理念，以8大科技系统，全面解决目前居住环境中噪音、空气、温度等方面的痛点，满足多维度舒居需要，打造「舒温、舒氧、舒温、舒静、舒洁」的五舒居住环境，是密云人居史上，首个健康科技豪宅项目。

地源热泵系统：采集可再生地热能，为建筑采暖制冷，能源稳定性高，节能减排。

辐射控温系统：辐射盘管以回字形均匀铺设在楼板内，无明显冷热源与吹风感，营造舒适温度。

置换新风系统：“下送上排”无死角送风，最高可实现约1.25小时整室换气1次。

同层排水系统：欧洲进口的吉博力同层排水系统，低噪音、防渗漏、无异味、清扫方便。

除霾防尘系统：四重过滤，确保入室新风洁净健康，室内微正压设计，减少积尘困扰。

智能控湿系统：夏季室内相对湿度不高于70%，冬季不低于30%，四季干爽舒适，温润如春。

隔音降噪系统：多重隔音降噪设置，有效减小楼上楼下、居室内外、机器设备的噪音影响。

保温隔热系统：外墙三重阻热，铝包木窗、电动外遮阳系统为居室保温隔热，营造舒适居住环境。

【建筑】

东魂西技当代美学建筑

新中式建筑风格，兼具古典与潮流；外立面干挂石材，高贵典雅，坚硬耐用、不怕风雨腐蚀，建筑历久弥新；公建化外立面，封面大宅标志，外部高端大气，内部提升采光和通透性；立面配合三段式设计，极具现代感的美学观感，安全且方便维护，提高建筑使用寿命。

【公区】

精装大堂煊赫门庭礼序

以星级酒店标准匠造世家主场，地下地上入户空间双重精装大堂设计，朗阔轩敞；地下车库地面采用环氧地坪漆，并设有独立卫生间，便捷业主及访客；每次归家皆有尊崇仪式感，门庭礼序不彰自显。

【选材】

匠心甄材臻筑TOP品质

京能·云璟壹号匠心选材，严格把关每一个环节精耕产品，坚守品质，塑造封面作品。

石材干挂：项目外立面，选用全国少有的建筑级纯天然花岗岩，高雅尊贵，历久弥新，塑造百年建筑

公区石材：标准层电梯间、地下停车场、入户大堂等公共空间选用高端品牌石材

TOP外窗：优选享誉世界的华兴铝包木门窗，是北京首家采用铝包木+四玻两腔Low-E全钢化夹胶玻璃窗的地产项目。选用“木王”楸木，塑造雅致高贵格调。

入户门：引入美国耶鲁品牌铸铝装甲子母门，门体高度达2.3米，厚度高达100mm，设计电动马达锁，多种开锁方式安全便捷

【服务】

长城物业金质服务

京能云璟壹号采用奥运会服务商长城物业，并率先引入全球领军服务品牌——金钥匙服务并吸纳金钥匙成员进入服务团队，定制尊崇贴心服务体系。

金钥匙（国际金钥匙组织）起源于1929年的法国巴黎，是全球唯一拥有90年历史的网络化、个性化、专业化、国际化的品牌服务组织。金钥匙组织1995年进入中国，金钥匙服务被国家旅游局列入国家星级饭店标准。目前，国内已有330个城市，共3200多家高星级饭店及物业都是金钥匙组织的会员单位，被誉为“ 中国服务皇冠上的钻石 ”。

【交付】

实景准现房即享品质归境

作为国企京能的TOP系奢宅，京能云璟壹号坚守国企精工对奢宅品质，以及高净值业主居住生活质量的严苛把控，将全球标准融入细节打磨之中，亲眼可鉴的奢宅「颗粒度」，目前已实景准现呈世，奢质生活不必久候。

【样板间展示】

【户型品鉴】

奢阔宽境纯粹世家大宅

建筑面积约160-220㎡奢阔大平层，精工建筑品质，墅级尺度，灵动户型，11米南向面宽，47平餐客一体厅，可实现大客厅和餐厨一体化空间，满足全龄全维度功能；双梯尊配、私享电梯厅，筑就当代世家层峰理想一生之宅。

户型图

A3-约175㎡

B1-约220㎡

C4-约185㎡

D2-约168㎡