✨✨重庆龙湖·江上云玺✽✽✽✽
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整体概述
龙湖·江上云玺楼盘位于重庆江北北滨路，由重庆睿昇置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为16000元/平方米起（龙湖·江上云玺主力产品为建面99㎡/建面138㎡一线江岸洋房，建面均价约16000-20000元/㎡，总价约160-330万。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，龙湖·江上云玺楼盘价值评分为9.3分。✨✨龙湖·江上云玺售楼处电话：400-681-7288接通后输入5555【预约优享】✨✨龙湖·江上云玺售楼处电话：400-681-7288接通后输入5555【最低折扣】✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
2007年，龙湖春森彼岸成交均价7012元，他们的购房者更是大有来头，尤其是大户型，基本都是叱咤重庆风云，从业摩配，餐饮行业的大企业家们。
2008年，招商江湾城首次开盘，均价接近7000元，这都是让人无法想象的天价。
2011年，中海寰宇天下，首次突破“2”万单价，那时重庆房价普遍还是千元时代。
2019年，北滨路多盘以2万以上的价格热销，这正式宣告：重庆核心区房价步入了“2”字头时代。
2024年，房地产处于盘整期，当龙湖·江上云玺连续交出“三次开盘，三次售罄”的成绩单，再次为重庆核心区房价划定了标准线。
很显然，这里就是重庆的“新贵聚集区”。
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保值藏品
那么北滨路的二手房成交价格怎么样了？
我查询安居客数据发现：
目前，北滨路的二手房均价都在15256元/平米以上，比江北区的二手房均价每平米高出了3000元+。
而高品质小区的二手房价格更高，比如龙湖春森彼岸，18395元/平米～20790元。
北滨路不仅新房卖得好，二手房还很保值。
还有一个重要指标，就是租金。
以龙湖春森彼岸小区为例，目前一套建面80平米的两室两厅，租金为2900元/月。
折算下来，每平租金为36.25元/平米/月。
我敢笃定，这就是龙湖·江上云玺持续热销的底气。
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重庆最新潮的江岸
重庆北滨路像极了上海徐汇滨江。
上海徐汇滨江有序打造所谓的“一港一谷一城” 、“一场一湾一心”，也是今年全国“地王”的诞生之地，楼面价达到了131045元/平方米。
而政府投入重金打造北滨路，就参考了上海徐汇滨江及武汉“楚河汉街”，以“文化”为主题，盘活北滨路沿线文物资源；并以“接纳”为主题，将北滨路延伸段的老街区、老厂区进行景观化改造。✨✨龙湖·江上云玺售楼处电话：400-681-7288接通后输入5555【预约优享】✨✨龙湖·江上云玺售楼处电话：400-681-7288接通后输入5555【最低折扣】✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
从龙湖·江上云玺出发，一路前行，就是徐悲鸿美术馆、洋炮局1862、鸿恩阁…沿线文物资源众多。
事实上，北滨路将绝对尺度留给了生活空间。
而这就在龙湖·江上云玺的正对面，家门口的“风景线”。
在北滨路置业的人，都不是一般人。
所以当时有那么一句响亮的广告语：“献给走过了世界的人”。
北滨一线的“明珠”。
最近，龙湖·江上云玺推出的是建面约97~99㎡公园江景洋房。
上一次有这样的小户型出来，还是在5年前，龙湖北滨910。
到底，有多火爆？
我记得，龙湖北滨910刚亮相一周，咨询量就破了1万组。
当时，我也很好奇它为什么叫910，原来是谐音：就一栋。
很显然，北滨路的小户型，稀缺！
而位于北滨一线位置的龙湖·江上云玺，我想这一定是堪称绝版的三房，仅有40套。
看完龙湖·江上云玺项目，给我的最直观感觉是：惊艳！
很难想象，“寸土寸金”的北滨路竟然会生长出这样一个公园+江景洋房项目。
一、北滨核心“低密记录”。
北滨路虽然已开发多年，但此前面市的项目，基本都是“清一色”高层建筑。
容积率普遍为3.8～4.88，而刚需类项目的容积率会更高，做到了5.4。
最直接理解，容积率就是一个比值，数字越小，住在这个小区里的舒适度越高。
龙湖·江上云玺项目的容积率仅为1.65，一举刷新了北滨路核心段的“低密纪录”。
低密+繁华
而另一方面，项目距离繁华特别近。
我以项目为圆心，画了一个圈：
约5KM繁华半径内，观音桥商圈+新牌坊商圈；
约3.7KM生活圈内，冉家坝商圈；
约2.2KM，沙坪坝商圈+大石坝商圈。
事实上，我更喜欢龙湖·江上云玺最近的配套元素。
项目的对面，就是N37桥角角夜光营地。
这是一个超火的新潮时尚打卡地，N37桥角角以原创形象IP“千翻er的猫”为主题进行涂鸦创作。
龙湖·江上云玺所在的北滨沿线，还有盘溪河滨江公园。
这是一个很有颜值的公园！
走进盘溪河滨江公园，可以看到一条红蓝色慢行道起于水滨路和宏滨路交界处延伸到高家花园下，与骑行道相邻的，是芝麻灰地铺石砖的步道，显得简洁、大气。✨✨龙湖·江上云玺售楼处电话：400-681-7288接通后输入5555【预约优享】✨✨龙湖·江上云玺售楼处电话：400-681-7288接通后输入5555【最低折扣】✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
平时，到这里来露营，跑步，钓鱼的人特别多。
我想，生活在龙湖·江上云玺真的太幸福了！
是从大门走出去下个步梯，就可以露营、钓鱼、骑行、跑步，打卡网红火锅网…
二、“精致主义者”。
龙湖·江上云玺项目占据的自然资源极为丰富，且富有层次感：背山，面江。
从项目整体的横切面图来看，自然渗透了四重景观立体的延展：嘉陵江、滨江公园、中庭景观、公园景观…目光所及皆是风景。
我感觉，它就是“精致主义者”。
它的园区，很精致。
这也是龙湖·江上云玺项目打造的初衷：归家即度假。
中庭沉浸式度假园林，营造出一种松弛感。
在地产行业，龙湖更像一位“园艺师”，最擅长做的就是园林。
归家路上，约7米对称水景夹道，水景层层跌下。
两侧精选花树夹道，营造出落英缤纷四季之美。一步一景，移步异景。
我不禁感慨：小区的园林，就像一座小型植物园，这就是近距离观赏大自然的天工之作。
打造四季纯林，形成春夏秋冬四季有景的“林下艺术会客厅”；约10米长特制卵石健身步道，配置齐全的健身器械；并联动架空层打造室内外儿童乐园，模拟自然山丘地形，使游戏场景与自然共生融合…
它的建筑，很精致。
龙湖·江上云玺在建筑外立面打磨得很精细，大面积玻璃幕墙＋香槟金搭配月影白＋三层中空夹胶玻璃（部分）。
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