✨懋源•顺义后沙峪项目✨✽✽✽✽

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2024年9月，懋源以43.2亿元底价竞得顺义区后沙峪镇西泗上村棚户区改造土地开发项目SY00-1801-0104-0107地块，综合楼面价约2.67万元/平米。容积率1.1，控高同样24米（局部36米）。

其中0104、0107为住宅地块，规划153栋住宅楼，包括16栋洋房、15栋独墅和122栋双拼，共计573户。好巧不巧，懋源的街坊路也调规了，未来安置小区正大门，从原来的“L”型改成了“S”型。1月15日，懋源后沙峪项目全部用地拿下规证。

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独栋别墅的容积率一般在0.2至0.5之间，其中容积率低于0.3通常就属于高级别墅项目。双拼、联排别墅容积率一般在0.5至0.8之间，叠拼别墅的容积率一般在0.8至1.5之间。

2010年，国土资源部发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发〔2010〕34号），严禁向别墅供地。俗称“限墅令”。2012年，“限墅令”升级，自然资源部、国家发改委明确限定住宅项目容积率不得低于1.0，也被称之为“禁墅令”。也就是说，2010年以后，就很难出现独栋别墅项目，甚至双拼别墅和联排别墅都很少见了。

2023年9月，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。低容积率住宅用地迎来曙光，但是截至目前，北京尚未出现容积率低于1.0的地块。

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