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得房率：71㎡户型得房率75.56%不含赠送。• 梯户比：3梯6户。• 总高：28层。• 容积率：约3.68。• 花园情况：小区规模较小，花园面积相对有限，但有一定的绿化和休闲区域。• 交房时间：预计2025年年底。• 交付标准：精装交付。位于龙华区观澜，距区府约3.5km，能享受政府红利资源倾斜。处于鹭湖中心城，产业基础雄厚。4号地铁线“观澜站”距离项目仅约170米，交通便利。周边商业配套丰富，4公里内有百佳华广场、观澜天虹等，且有鸿荣源百万旧改计划打造约60万㎡大型商业综合体。
投资潜力
• 升值潜力：龙华区发展迅速，观澜作为重要区域，有较多产业规划和发展机遇。项目周边有地铁、商业等配套不断完善，有一定升值潜力。
• 投资必要性：对于看重龙华区发展潜力，且对交通、商业配套有需求的投资者，有一定投资价值。
周边配套
• 学校：小学学区划分在观澜中心学校小学部，初中学区划分在观澜中学，旁边鸿荣源更新地块规划有1所九年制72班学校+1所九年制54班学校，周边还有5所幼儿园。
• 地铁站：距离4号线“观澜站”约170米。
• 交通路线：除地铁外，周边有梅观高速等交通要道，可畅达福田、南山中心。
• 基础配套设施：商业方面，有百佳华广场、观澜天虹等。医疗方面，附近有三所甲级医院。生态方面，有6个公园。
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项目基本信息
【开发商】 深圳市铭勋房地产开发有限公司 深圳市万安堂股份合作公司
【占地面积】约4143.2㎡
【建筑面积】约12392㎡
【交楼标准】精装交付
【产权年限】70年
【容积率】约3.68
【梯户比】3梯6户
【层高】28层
【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司
区域价值
湾区黄金中轴，城市发展核心走廊
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龙头观澜
占据区府核心地，数字经济“扛鼎者”
观澜作为龙华区府所在地，本案距其仅约3.5km，未来可第一时间政府红利资源倾斜。龙华12大产业区块，观澜独占9大板块，覆盖5200亿产值。龙华7大重点片区观澜占据其3，而本案处于观澜三大重点片区中心汇聚地，直属鹭湖中心城，未来将有无限的发展潜力
鹭湖中心城 北部科技文化中心
产业优势
鹭湖中心城是全市“20+8”产业集群重要承载地之一，产业基础雄厚，蓝绿格局优越。湖西产业园全面更新，吸引“工控小华为”汇川技术、英飞拓、国药致君、普门科技等高新企业、高端产业落户于此。也是全国顶尖、世界一流的千亿级高端医疗器械产业集聚高地
交通配套
双轨持续注入，纵横城脉繁华
双轨：本案直线约200米即达4号线观澜站、有轨电车新澜站，实现双轨出行！地铁10站即达深圳北站，16站福田CBD
三横（观澜大道，沈海高速，环观南路）
三纵（龙澜大道，梅观快速，清平高速）
升级改造：市政化改造梅观高速全面提速，双向6车道扩建为双向14车道，未来通行能力将翻倍，可以畅达福田、南山中心
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教育配套
名校加持，教育资源持续加码
本案约2公里内多所学府为邻，教育资源丰富，涵养菁英未来。
幼儿园：龙澜学校附属平安路幼儿园、观澜中心学校附属幼儿园、观澜中心幼儿园等；
小学：观澜中心小学、龙华区第三外国语学校、观澜第二小学等；
中学：观澜第二中学(省一级学校)、观澜中学(百年名校，省一级学校)、新园学校、观澜锦明学校等
(“项目周边学校的招生情况需要以当地教育局当年公布的招生政策为准”)
商业配套
繁华商业环伺，优享精致生活
本案自带约2700㎡商业，4公里内从容抵达百佳华广场、观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕，未来鸿荣源百万旧改计划打造约60万㎡大型商业综合体，区域潮流风向地标，创造理想生活的烟火气
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医疗配套
2Km范围内2家三甲医院（龙华区中心医院&深圳市第二人民医院龙华分院【招聘中】），为健康保驾护航
生态配套
绿氧沉浸&健康伴随，悦享最优生活圈
绿意环伺
本案楼下即是锦山公园，约2KM内松元公园、深圳民法公园、观城社区公园、马坜社区公园、大步巷南公园6大公园环伺，生态自然环抱，悦享生活诗意
文体配套
人文艺术高地，打造区域文化新地标
本案约4公里可抵达各大人文艺术配套，例如深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、观澜体育中心（在建中）、观湖文化艺术体育中心、龙华人文四馆（在建中）等，感受历史文脉新生，人文凝固过去、现在和未来
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产品优势
28层低密小高层，极大满足居住舒适感
3梯6户超低梯户比，让日常出行便捷丛容
约3.68超低容积率，享稀缺低密人居生活
停车场出入口分流设计，人车分流，车道实现单进单出，保障住户安全
户型鉴赏
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