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保利越秀·天启：广州西翼CBD核心的未来之城

一、项目概述：站位广州西翼CBD核心

保利越秀·天启，坐落于广州西翼CBD的核心区域，地处广钢新城、广船新城、白鹅潭商务区与聚龙湾城市更新单元的交汇之处，拥有得天独厚的地理优势。这一位置承载了广州西经济文化复兴的使命，是政府与珠实联合打造的产城融合基地，集商业、文化、生活与办公功能于一体，注定成为广州西部经济崛起的重要引擎。聚龙湾片区的崭新面貌，凭借其岭南特色与现代化发展相结合，逐步蜕变为广州未来发展的重要标杆，而保利越秀·天启无疑是这一变化中的璀璨明珠。

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二、交通优势：立体路网无缝连接全城

保利越秀·天启的交通优势堪称广州房地产市场中的亮点。项目距离沙涌地铁站仅300米，步行即到，地铁11号线贯穿整个项目，使得居民可以在30分钟内直达珠江新城，15分钟抵达广州南站，极大提升了出行的便利性。项目坐拥五地铁、五隧道和四大桥梁的立体路网，进一步优化了与全市各大区域的连接。广州首条地铁环线11号线将打破时空距离，连接广佛两地，提升区域的综合竞争力。此外，鹤洞大桥一桥连海珠，五分钟即可到达海珠区，快速通达城市的各大繁华地带，尽享广州这座大都市的便捷与活力。

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三、滨江生活：200米直达江岸线

保利越秀·天启的地理优势还体现在其毗邻的滨江生活带。项目距离珠江江岸线仅200米，举步即达聚龙湾滨江休闲区，为住户提供了极为稀缺的江居生活体验。滨江生活带的建设使得这一片区成为理想生活的载体，不仅能够享受广阔的江景视野，还能够在日常生活中感受到自然与城市繁华的无缝对接。随着滨江区域的持续开发，这里将成为广州西翼重要的生活中心，吸引着更多人流和商业资源的汇聚，提升区域整体价值。

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四、户型设计：灵活多样，满足不同需求

保利越秀·天启的户型设计充分考虑到不同家庭结构和生活方式的需求。项目提供稀缺的三至四房、多功能小户型产品，面积从41㎡到119㎡不等，覆盖了从投资、首置到改善型购房需求的多种场景。85%以上的超高使用率，使得每一平方米都被充分利用，远高于市场上多数项目的平均使用率。89㎡三房、106㎡四房、41㎡双钥匙房等多种户型，能够满足不同家庭的需求，打造理想的生活空间。此外，项目还推出了灵动空间的LOFT户型，打破传统空间限制，给予购房者更多个性化装修和使用的自由度。

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五、商业配套：广州第四座太古里强势入驻

保利越秀·天启所在的聚龙湾片区，正在迎来商业巨头的抢滩布局。广州的第四座“太古里”将会在项目左侧崭露头角，为住户带来国际化的购物体验。作为全球顶级商业品牌，太古里将为这一片区注入源源不断的商业活力，成为广州西部重要的商业地标。同时，项目右侧的滨江综合体香港置业广场也将进一步提升区域的商业氛围，为住户提供更多的购物、娱乐与休闲选择。无论是五星级的太古里购物中心，还是珠江新城同等水平的商业设施，保利越秀·天启都能提供极致的生活享受和便捷的购物体验。

六、教育资源：全龄段优质教育配套

保利越秀·天启不仅满足住户在商业、交通等方面的需求，还为家庭提供了丰富的教育资源。项目周边的教育设施极为完善，百年老校真光中学就在项目附近，享有极高的声誉和优质的教育资源。此外，项目内将配建幼儿园，且1.5公里范围内包括4所幼儿园、5所小学、5所中学，形成一个全龄段的教育体系，为孩子提供从幼儿园到中学的无缝教育链条。教育是家庭置业时的重要考量，保利越秀·天启以其得天独厚的教育资源，成为了追求优质教育家庭的理想选择。

七、医疗配套：三甲医院护航健康

除了优质的教育资源，保利越秀·天启还具备强大的医疗保障。项目周边3公里范围内，汇聚了广东省中医芳村分院、广州市脑科医院、广钢医院等三甲医院，为住户提供全天候的医疗服务，确保每一个家庭都能享有健康保障。无论是日常的健康检查，还是突发的医疗需求，住户都可以享受到老城区一流的医疗设施和服务。

八、未来展望：成为广州西的重要地标

保利越秀·天启凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施、灵活的户型设计以及强大的商业和教育资源，将成为广州西翼CBD的核心地标之一。随着聚龙湾片区的进一步发展，未来这里将成为广州西部经济与文化复兴的核心区域，而保利越秀·天启无疑将是这一进程中的重要组成部分。无论是作为自住还是投资，它都具备极强的升值潜力和无可比拟的市场吸引力。对于追求品质生活和高端投资的购房者来说，保利越秀·天启无疑是广州西部最具潜力的置业选择。

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2025年3月31日，住房城乡建设部发布了《住宅项目规范》，并宣布该规范将于2025年5月1日起实施。新规范明确提出，住宅项目的建设应以“安全、舒适、绿色、智慧”为目标，遵循“经济合理、安全耐久、以人为本、健康舒适、因地制宜、绿色低碳、科技赋能、智慧便利”的原则。这一规范的出台，标志着我国住宅建设质量标准的进一步提升，旨在推动“好房子”的建设与发展。

根据新规范，住宅建筑的层高标准将有显著提升。新规规定，新建住宅的层高不应低于3米，卧室和起居室的净高也由原来的2.4米提高至2.6米。这一变化有助于提高居住空间的舒适度，改善采光和通风效果，同时也为居民提供了更大的装修灵活性，满足不同家庭的个性化需求。

此外，住宅门的通行净宽也得到了提高。规范明确规定，户门的通行净宽不得小于0.9米，并对卧室门、厨房门和卫生间门的通行宽度提出了新的要求。这一改动将提升居住便利性，特别是在紧急疏散时具有重要意义。

另一个亮点是，四层及以上住宅将要求设置电梯，原本七层及以上的规定被降低。这一改变有助于提高老年人和行动不便者的出行便利性，特别是多层小高层住宅的适应性得到了大幅提升。此外，新规对电梯轿厢的尺寸进行了标准化，确保能够容纳担架等紧急救援设施。

安全性方面，阳台栏杆的高度也得到了提高。新规范规定，阳台等临空处栏杆的高度不应低于1.2米，以降低因栏杆不够高而导致的安全隐患。

此次《住宅项目规范》的修订，不仅提高了住宅的基本建设标准，也为“好房子”建设提供了指导。这一规范不仅是住宅技术标准的升级，也为房地产行业的转型升级提供了助力。随着全国多个地方标准的逐步提升，未来的住宅将更加注重安全、舒适和环保，为居民提供更高品质的居住体验。

通过规范的引导和市场的推动，房地产企业需进一步提升产品质量，注重科技创新和绿色低碳，打造符合现代居住需求的“好房子”。