西安保利天瑞

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｜ 地籍编号YT5-24-8，宗地位于雁塔区大雁塔街道雁翔路以东、翔博路以北。

占地约63.264亩（住宅62.586亩+商服0.678亩），容积率4.79，绿化率30%，建筑密度24.8%，建筑高度100米。

宗地需配套建设6070㎡幼儿园、633㎡社区配套用房（社区党群服务中心）、422㎡养老服务用房、80㎡司法所及其他公建配套。宗地成交单价2390万元/亩，楼面单价约7484.63元/㎡。

｜ 地籍编号YT6-6-113，宗地位于雁塔区延兴门西路以东、延兴门一路以北。

占地约11.406亩（住宅10.999亩+商服0.407亩），容积率2.80，绿化率30%，建筑密度23.6%，建筑高度100米。

宗地需配套建设67㎡社区配套用房（社区党群服务中心）、300㎡养老服务用房及其他公建配套。成交土地单价1657万元/亩，楼面价约8877元/㎡。

从土地位置来看，宗地的地段绝佳，生活配套都已“肉眼可见”。

成交的这两宗土地仅一路之隔，从位置来看，地籍编号YT5-24-8宗地距离双地铁换乘站“青龙寺站点”（地铁3号+地铁5号）仅约400米；地籍编号YT6-6-113远一些，大概在800余米。

▲雁塔区第三学校鸟瞰图

宗地周围有交大附中、西安雁塔区延兴门小学、西安特立小学、西安雁塔第三小学、曲江第三初级中学、西影路小学、第四十五中学，以及西安交通大学曲江校区和西安理工大学曲江校区等。

重点是，根据最新的招标公告显示，保利天瑞一期工程EPC总承包招标范围主要包括12幢住宅+2幢附属商业+1所幼儿园+1所托儿所及地下车库等；二期主要包括3幢住宅+1栋附属商业及地下车库等。

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