中北金基山和月

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①这个项目是“卷品质”的金基做的，金基在哪里开项目，特别是偏改善的，从买房人到房地产业界，还是要看一看的；

②这个项目是低密度啊，南京人特别是城东人喜欢的，容积率才1.1，建筑高度是不超过18m，妥妥的洋房或墅类；

③项目就在地铁口，地段虽然比较小众，但其实蛮方便的

说到徐庄，很多人没那么熟悉，因为比起产业，这里的住宅不多，而且开发较早，比如苏宁以前做的紫金东郡。交通上，受到紫金山和快速路割裂，这里属于一个小的“独立王国”，如果不以此为目的地，开车一般不会进入这个园区内部，很多人自然也就没那么熟悉了。地铁可以直达，但是这一段是地下段，同样如果不以此为目的地，很多人经过也不会很熟悉。

这个地方在紫金山东北麓，属于主城核心四区的玄武区，环境很不错，是个资历比较老的产业园，代表企业救赎苏宁总部，4号线徐庄站也被命名为苏宁总部·徐庄。当然这里的企业不止苏宁，还有先声药业等医药方面的企业，还有在美上市的途牛什么的，当初聚集的都是非常不错的企业，但是时过境迁，很多行业和企业的表现也已然分化，有的风光不再，有的渐入佳境。

一是北京东、西路的机关单位上班的客群，有实力，地铁上班方便，也喜欢低密度的房子；

二是仙林的改善，高校老师及部分科研机构、产业园客群。仙林特别是靠近市区的部分有些房子也老化了，需要迭代、置换，还有一部分到南外仙林或者其他民办、国际学校上学的家庭居住也不算太远；

三是环陵路和老城东的改善，板块认同度相对高。

低密度、金基做，本身也不是热闹的市井或刚需片区，所以做高端，方向还是对的。

根据目前的信息，平层主力面积是165㎡、185㎡、230㎡，当然，还有257㎡、325㎡顶跃和283㎡、318㎡、405㎡底跃，因为本身层数不多，底跃、顶跃实际上占比挺高的。

△金基山和月效果图示意，最终以实际交付为准

△建面约185㎡户型示意，最终以实际为准

小区占地面积较大，低密度的社区氛围能够形成，金基造景做园林应该不用担心，外立面也是大玻璃、简洁大方，有一些露台，即便是平层的部分，墅类感也比较足。

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