硬核出圈！2025年漳州楼市新卷王出现了！|华昌|卷王|城投|新卷|漳州市|漳州楼市|龙文区

回顾过去几年，从2023年年初开始，可以看到，“好房子”一词频现住建部的相关表述中。

2025年两会上，“好房子”首次写入政府工作报告。报告提出要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。

3月13日，漳州市住建局和市自然资源局联合印发《漳州市中心城区促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》，提出要推进“好房子”建设，……积极推动好地段、好房企、好规划、好配套、好品质等“五好”开发模式，以安全、舒适、绿色、智慧为核心，……鼓励支持房地产开发企业积极打造改善性住房“好房子”样板。

从中央到地方，“好房子”已成为当前楼市的关键词，2025年可谓是“好房子元年”。

实际上，不少漳州房企早已开始探索“好房子”。比如位于东屿片区的城投•华昌上郡，就携好地段、好房企、好配套、好产品等优势，以2025年漳州楼市“新卷王”之姿硬核出圈，成为漳州“好房子”的样本之一！

NO.01|壹好地段

漳州城市新中心

&龙文中央居住区

何谓“好房子”？

首先，好房子要有“好地段”！

1、漳州城市新中心

作为漳州市区的首个“扩区”对象，龙文区从成立至今近30年。

2021年，在漳州市区第二轮“扩区”中，龙文区一跃成为“漳州中心城区的几何中心”，更以漳州市区“城市新中心”定位。

漳州主城区、中心城区、城市核心区、城市新中心……系列定位，无不彰显龙文区的价值所在。

2、龙文中央居住区

龙文区的30年澎湃发展，孕育出“碧湖-东屿-建元”这一个超级“黄金三角区”。

▲ “碧湖-东屿-建元”超级“黄金三角区”（来源：漳州楼市情报据百度地图标注）

如今，造城最早的“碧湖片区”已进入开发尾声，“建元片区”还有待进一步开发，而“东屿片区”则是风华正茂，迎宾大道与九十九湾两大“黄金十字中轴”交汇于此，在这里可以享受龙文区近30年发展的配套。

▲城投•华昌上郡区位及周边配套示意图

这里被官方定位为“城市新中心，交通大枢纽”，汇聚了众多城市级的资源与配套，集交通、教育、商业、医疗、生活圈、政务圈、生态圈等全维生活配套，一个庞大的“龙文中央居住区”跃然登场！

NO.02|贰好房企

漳州下一个千亿国企、

“国匠”代表&绿色建筑专家

其次，好房子要由“好房企”（好品牌）来开发！

近年来，房地产发展格局发生了重大的转变，一大批高周转的激进房企，淡出视野，而一批城市国企则担当重任，走到台前。

1、漳州下一个千亿国企

漳州城投地产的母公司是漳州市属重点国企“漳州城投集团”，为漳州市国资委和福建省财政厅出资设立的国有全资企业，深耕漳州二十五载。截止2024年上半年，资产总额达695.12亿元（来源：福建漳州城投集团有限公司2024年半年度财务报告-东方财富网），将是漳州下一个千亿国企，荣膺2024年中国服务业企业500强（第248名）、2024年福建企业百强（第42名）、2024年福建服务业企业百强（第19名）。（信息来源：漳州城投集团）

▲ 来源：漳州城投集团

2、漳州“国匠”代表

从城市基础建设到地标打造，漳州城投集团几乎同频城市发展的每一个进程，包括五湖四海、市行政服务中心、漳州古城、闽南水乡、漳州一中高中部等多个标杆项目，从市级的“‘水仙杯’优质工程奖”，到省级的“‘闽江杯’优质工程奖”，再到国家级的“国家优质工程奖”，各类奖项不断，是漳州“国匠”代表。

●城投•丹霞云邸、西湖生态园片区六个棚户区项目、西湖生态园片区（康山、上坂、渡头、林内、谢溪头小学）、利民佳苑保障性住房、金盾集团运营中心等多个项目荣获漳州市“水仙杯”优质工程奖。

●漳州市行政服务中心、九龙东方财富中心、漳州职教园区、碧湖城市广场、漳州一中高中部、闽南水乡一期工程、水仙大街（新华南路至浦头港主港段）道路改造工程等项目荣获“闽江杯”优质工程奖。

●漳州一中高中部获评国家优质工程奖。（上述奖项信息来源：漳州城投集团官网）

漳州城投地产作为城投集团下属的二级集团，历年投建项目近200个，以匠人的专注和城市运营者的决心，致力于做更懂漳州人的筑梦者。2024年，在漳州市区新增土储约72.41万㎡，一举跃升为市区“航母级”房企。

3、漳州少有的绿色建筑专家

除了市级、省级、国家级等优质工程奖外，城投还是漳州少有的绿色建筑专家，旗下多个项目取得二星级&三星级绿色建筑设计标识。

其中，西湖片区6个安置房项目、5所小学（渡头、上坂、谢溪头、康山、林内）均取得国家绿色建筑二星设计标识，西湖生态园开发项目获评国家绿色生态城区三星级（规划设计）标识，漳州一中高中部（行政楼）获评三星级绿色建筑设计标识证书。

▲ 二星级绿色建筑标识项目

▲ 三星级绿色建筑预评价证书

无论是“准千亿级国企”，还是“漳州‘国匠’代表”，乃至“绿色建筑专家”，漳州城投的实力与品牌彰显无疑！

NO.03|叁好配套

2公里城市核心圈

九十九湾人间烟火气

第三，好房子需要有“好配套”！

东屿片区集交通、教育、商业、医疗、生活圈、政务圈、生态圈等，形成一个约2公里城市核心圈。

▲城投•华昌上郡区位图

1、交通：一纵三横串联便捷路网

龙江路、漳华路、迎宾大道、北环城路等“一纵三横”四大城市主干道，慢行可达舒适生活圈，快行可串联老城中心与各大商圈。

2、教育：市直名校加持打造优教高地

片区内大力引进市实小等市直名校，共享漳州一中、漳州三中及闽师大等合作办学成果，构建高规格的“全龄优质教育高地”，堪称漳州文教集核区。

幼儿园（周围约1公里）可摇号蓝田中心幼儿园等6所公办幼儿园及小金星国际幼儿园、大地幼儿园等优质私立幼儿园；

小学有漳州市实验小学龙文校区、漳州市实验小学景山分校，两大实验系名校齐聚；

初中有通源学校、闽南师范大学附属龙溪学校、漳州九中等多校划片及漳州一中碧湖校区&漳州三中龙文校区第一批次摇号；

高中有漳州三中龙文校区、龙文一中、龙文二中。（注：学校施教区划分以相关政府部门每年公布的方案为准）

3、商业：繁华场域畅享醇熟商圈

片区内“街区商业-区级商业中心-市级商业中心”三级商业密集分布。

项目周边约2公里范围内，囊括吾悦、闽南水乡、T·one、宝龙等四大商圈，还有福隆城街区商业及港城悦港汇综合体（即将竣工）紧邻，通过步行、自行车慢行工具等轻松可达，享受优越生活场。

约4公里范围内，还有万达广场、印象汇、天虹百货等商场，全范围商业加持，满足日常生活需求。

而且项目还自带约1.4万平的沿街商业，能满足业主诸多日常生活需求。

4、医疗：优渥医疗呵护健康生活

片区内“儿科-综合医院-中医院”等众多三级医院环伺，能够更好的满足市民的多层次健康需求。

既有以儿科专著的三甲漳州市医院龙文院区（直线距离约2公里）、也有三级综合性医院“漳州市第三医院”（直线距离约1公里），更有已开工建设的三级中医院“漳州市中医院新院区”（直线距离约2公里），而且与909医院（三甲）距离也不到4公里。

5、生活圈：烟火住圈诠释生活本真

片区内生活氛围十分浓厚，项目周边有国贸润园、福隆城、融信壹号府、港城御龙湾等数十个品质高端成熟社区，常住人口达5万人以上，孕育着一个浓厚烟火气的生活圈。

6、政务圈：高效政务集粹龙文区政务中心圈

漳州市中级人民法院、区法院、区检察院、区公安局等20多个市、区两级政务机构遍布片区东侧及南侧2公里范围内，尤其是龙文区政府所在、及漳州市行政服务中心东迁，奠定了龙文区政务中心圈的宏大格局。

7、生态圈：生活美学勾勒公园境理想生活

片区内“一湾一山一海三湖”等八大公园环绕，形成独有的“300m-1公里-2公里三级生态圈”，以一座城市的生态精华，勾勒康养生态生活。

直线距离约300m可达九十九湾与海绵主题口袋公园，约1公里可达上美湖、闽南水乡及景山公园（在建），约2公里可达碧湖、湘桥湖、人民广场四季花海。值得一提的是，景山公园三期已于2025年春节前夕建成开园。

“东屿片区”作为两大重点开发片区之一，再次被写入2025年龙文区政府工作报告，这里不仅是一个方圆约2公里城市核心圈，更拥有九十九湾丰盛的人间烟火气。

NO.04|肆好产品

超23万㎡POD住区

“卷王”神户型空间感拉满

第四，好房子一定是“好产品”（好规划与设计）！

地段与配套决定下限，而产品与品质决定上限。

城投•华昌上郡总建筑面积超23万㎡，一共规划9栋一类高层住宅、4栋二类高层住宅以及10栋多层联排住宅，包括（建面约）88-117㎡三房、（建面约）125-142㎡四房和少量（建面约）209-235㎡臻稀联排别墅。此外，项目还规划了建筑面积约1.4万㎡的街区商业，相当于在家门口配备了一个购物商场。

理念上，城投以“POD城市思维”运营社区生活，以项目为圆点，构建一个理想步行生活圈，让城市回归以人为本的“步行生活”居住体验，将城投•华昌上郡塑造成为一个集居住、购物、教育、休闲等多功能于一体的“好房子”——超23万㎡POD住区，在家门口就能体验东屿片区“约2公里城市核心圈”里的高浓度、高质量城市生活。

▲城投•华昌上郡效果图

园林上，尊贵大气的酒店式入门景观、五重归家礼序、“三轴六园一跑道”景观格局、精雕细琢的建筑品质……，城投·华昌上郡积极探索人居理念的创新与进化，融入多元全龄场景，高定架空层、泛会所、专属健身会所等一应俱全，是现代美学与度假式生活理念的融合之作。

【三重轴线配置多重美学花园约520米环形跑道】

●一轴——礼序仪式轴，分别连接星河漫屿和森屿水苑两大会所。一进门，二进廊，三进园，四进府，五进堂，五进归家礼序，让业主每次回家都有满满的仪式感。社区风雨连廊体系与架空层结合的设计，让居者无论刮风下雨都能无障碍归家。

●二轴——乐享活力轴，途经鱼悦乐园和森活绿屿两大多元空间。华昌上郡不仅将园林设计成一个美丽的自然景观，更将其打造成为一个多功能的社交场所。这里不仅是一片绿意盎然的自然空间，更是一个充满活力的社区生活中心。

●三轴——谧境生活轴，贯通隐溪浮屿和隐林悠屿两大空间。连廊与建筑环绕的森屿水景，营造多层次自然美学视觉体验，满足多角度的景观空间需求，从而延展品质生活意境的居住体验。

●约520米环形跑道，环形跑道巧妙地串联起社区的各大空间，无论是隐溪浮屿还是鱼悦乐园，每一个空间都成为跑道沿线的一道风景，让跑步成为一种享受社区生活的旅程。

▲城投•华昌上郡风雨连廊实景图

户型方面，城投•华昌上郡精研人居需求，多款户型空间可变性超强，“卷王”神户型空间利用率拉满！

比如，建面约88㎡极致三房户型，综合使用率约83%，较常规同面积段高层超出约13%综合使用率，堪比同类高层建面约100㎡户型。

再如，建面约125㎡央景大四房户型，综合使用率约85%，较常规同面积段高层超出约15%综合使用率，堪比同类高层建面约145㎡户型。

结语