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一、项目土拍：

2022年12月10日，福州22年最后一场土拍，榕发以底价10.27亿元竞得宗地2022-54号樟岚地块，楼面价11443元/㎡，销售指导均价27000元/㎡。

二、项目素质：

项目位于仓山，南江滨东大道南侧，林浦路北侧，三江口樟岚片区。项目目前周边居住氛围一般，但配套还算齐全，清华附中、地铁、商业、公园近在咫尺，且靠近闽江部分楼栋可瞰江。

学校来说，根据地块出让规定，榕发云潮颂划片清华附中本部（十二年一贯制），学区是项目主要卖点之一。

在交通上，路网发达，距离地铁6号线樟岚站约400米。

商业方面，旁边嘉里综合体，山姆会员店，加上周边社区底商、成熟的商场主要依靠3公里之外的世纪金源、南站阳光天地。

休闲方面，北侧百米处为南江滨生态公园。

一、总体规划

项目占地74.79亩，限高60米，规划19栋13F-18F小高层住宅，共732套。

社区行列式布局，设置归家中轴+景观中轴，双核心庭院，打造六大雅集意境。同时部分楼栋架空层设置泛会所。

产品规划：

户型配比：以刚需、初改产品为主，110㎡占比30%，128㎡占比39%。其中89/110㎡层高2.95m，128㎡层高3.0m，160㎡层高3.1m户型，层高均提供极高的舒适感。

业态规划：6栋89㎡+110㎡（T3）、2栋89㎡+110㎡+128㎡（T3）、8栋128㎡（T2）、3栋160㎡（T2）。

排布逻辑：北侧楼栋可瞰闽江，配置160㎡大户型产品，128㎡以内部景观为主，最差的西侧和南侧临近高架配置89、110㎡刚需产品。

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