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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

北虹桥双轨交

北虹之星封面之作

「虹桥和著」

江桥万达/环球港双展厅已开放

将推建面约94-128㎡3-4房

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项目信息

江桥镇JDP0-0302单元02-02地块位于嘉定江桥腹地的地块,东至骏达路、南至童家桥路,西至开泰路,北至绿华浦.总面积达到27600平方米,容积率为2.5,该地块在北虹之星社区范围之内,也是北虹桥开发的首宗住宅性质用地.

项目近邻14号线,进站直达静安寺、黄浦、陆家嘴等CBD.步行范围内配套较为匮乏,直线2公里范围有欧特福购物广场、江桥维乐城等商业设施,以及江桥社区卫生服务中心、江桥医院等医疗资源.

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探索都市密居正味,以简约现代为笔然,淡色真石漆搭配多彩漆镇体,勾勒大体级建筑艺境,治园造景,以“和趣景观“为营法准则,打盗“两盒两场”监消款场、五里归家礼序、六大特色空间、多主题架立层,构建生活与艺术交融的邻里生活.

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户型图如下:(过程稿仅供参考,最终以实际为准)

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板块信息

北虹桥门户双轨交立体交通

该项目属于北虹之星的一部分.

北虹桥,也就是嘉定江桥板块,2023年的规划将加快建设“一区一城一湾”三大标杆性项目.

一区就是北虹之星社区(封浜片区),以及产业为导向的幸福片区.未来将致力于打造“功能独特、业态丰富、形态优美、环境友好、配套齐全、要素集聚、智慧互联”的高品质社区.

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14号线&嘉闵线(在建中)双轨交汇:

步行约200米至地铁14号线封浜站,可与2、4、10、11号线等多条地铁线路换乘:

近地铁嘉闵线乐秀路站(在建中),约3站直达虹桥(以政府规划为准),加速链接虹桥商务区,七宝、莘庄等重要区域.

近地铁13号线金运路站:纵横普陀区、静安区、黄浦区、通达南京西路、淮海中路、新天地等地.南北动脉-嘉闵高架:上海“三横三纵”重要南北动脉,接轨虹桥商务区,高效连接上海各区.

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醇熟商圈:约1.5公里直达维乐城、约3.5公里直达江桥万达广场与繁华邻距离.

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房产小知识：

1.空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

2.地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

3.基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

4.基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

5.墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

6.在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

7.停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车需配置的场地。

8.停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

9.自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

10.商品房销售面积又称之为：套建筑面积

11.套建筑面积包括哪两部分：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

12.商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

13.契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

14.公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

15.公共维修基金的缴纳人是：购房人。

16.公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

17.印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

18.居住用地使用年限：70年。

19.商业用地使用年限：40年。

20.工业用地使用年限：40年。

21.综合用地使用年限：50年。

22.土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续缴纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

23.申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

24.办理产权需缴纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

25.房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

26.房地产登记是指：房地产产权登记。

27.房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其他登记。

28.什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

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