杨浦滨江中海云邸玖章售楼处地址，中海云邸玖章均价11.49万/㎡

杨浦滨江东外滩中海「玖」字豪宅新作中海·云邸玖章，已过会！

建面约104-148㎡奢装大宅，均价11.49万/m²

群内已有销售对接，感兴趣的小伙伴们可以预约

已过会！杨浦滨江中海「玖」字新作【中海·云邸玖章】即将认购，均价11.49万/㎡

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项目首开南区“一步滨江岸”，3幢楼共计187套，其中148㎡户型仅58套！收藏稀缺惊喜价格！

建面约104㎡3房，主力总价1100-1250万！坐拥“玖”字豪宅同款泳池、健身房等，无连廊南北通透飞机户型；

建面约148㎡4房，主力总价1700-1850万！真四房！全明电梯厅+270度转角飘窗+内外双玄关+无敌地毯率王炸户型；

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杨浦滨江，上海未来的发展引擎&门面担当

“滨江4.0”的国际科创时代

杨浦把它的未来几乎all in在杨浦滨江。

整个杨浦滨江坐拥约15.5公里岸线，占据了黄浦江滨江线近三分之一。仅约5.5公里长的杨浦滨江南段岸线，就拥有约796万方的巨量开发体量，开发规模是2.6个前滩、5个陆家嘴。

示意图，仅供参考

杨浦滨江南段，在上海“十四五”规划中，是唯一的“科创研发板块”，承载着世界级科创中心的使命。

示意图，仅供参考

外滩、陆家嘴、北外滩分别代表了上海滨江的1.0-3.0，作为城央最后一块整体开发的滨江区域，后发之秀的杨浦滨江，正推进上海滨江迈入了上海“滨江4.0”的国际科创时代。

图源网络，仅供参考

这里汇集了以美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心为代表的一批在线新经济巨头，基本都会在2026~207年完工并入驻。除此以外，还有大量的各类科创公司也在这里办公。

图源网络，仅供参考

为了确保顺利实现世界级科创中心的历史使命，杨浦在规划伊始就对每个地块做了细致的谋划。

如美团地块，在交付一年内，就需要引进5家及以上的超百亿能级互联网、大数据、人工智能企业；地块所自持60%的办公面积需在交付一年内引进互联网企业入驻并100%全部投入使用。这种前置化的开发条件在上海极为鲜见，可见杨浦all in的魄力和决心。

预计今年，杨浦将汇聚30家以上的超百亿级在线新经济头部企业和3000家以上的在线新经济企业，产业规模达3000亿，人口导入至少20万。汇集中国新经济头部力量的杨浦滨江南段，无疑就是整个杨浦滨江产业的C位。

图源网络，仅供参考

这些充满朝气的顶尖企业带来的顶尖人才，会成为推动周边新房、二手房，乃至租房租金全面上涨的引擎。

而中海·云邸玖章就在杨浦滨江核心商务区内，产业对房价的拉动首当其冲。

示意图，仅供参考

除了有最前沿的产业，在上海“十四五”规划中，杨浦滨江和两个“黄金三角”都被划入“世界级城市会客厅”。

也就是说，杨浦滨江南段的未来资产价值，将与陆家嘴、外滩、北外滩、前滩、徐汇滨江对齐，共同撑起上海的门面。

亲江500米，上海人文艺术的高地

上海的滨江概念盘很多。但仔细数数，但凡贴着江边，几分钟就能走到的项目，就那么几个，价格还都要高出一大截。

中海·云邸玖章是当下距离江最近的项目。直线距江岸线仅约500米，这是一个能够把滨江真正融入生活的距离，晚饭后你会很乐意去滨江遛弯、遛娃、遛狗……

示意图，仅供参考

杨浦是中国近代工业文明的摇篮，杨浦滨江是黄浦江畔最长的一段工业遗存博览带。这里正在发生从工业锈带到生活秀带的嬗变。

图源网络，仅供参考

作为上海人文艺术的高地，杨浦滨江汇聚了20多位艺术大师的作品，60多座历史保护建筑。

图源网络，仅供参考

沿着东方渔人码头—绿之丘—皂梦空间—杨树浦电厂遗址公园—灰仓艺术空间—国际时尚中心这条路线走下来，能真切感受到工业肌理与滨江生态交织出的浪漫。

杨浦滨江中海云邸玖章售楼处地址，中海云邸玖章均价11.49万/㎡

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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）图源网络，仅供参考

醇熟配套环伺，构筑高质感生活圈

除了滨江景观与丰富的人文遗存，这里的各类配套也都极为完善。

交通方面，周边500米内就有两条轨交。北侧至12号线隆昌路站直线距离约500米，4站直达北外滩，9站直达南京西路；通过换乘只需7站陆家嘴、8站人民广场，也很方便。

另外，规划24号线杨浦滨江合生汇站点的直线距离仅约300米。

图源网络，仅供参考

自驾也极为方便。项目本身就在北横通道和内环高架围合之内，还有多条隧道直达浦东。

商业方面，距离上海国际时尚中心（杨浦奥特莱斯）、杨浦滨江超极合生汇（预计2027年建成）都在300米之内。

一个顶流的MALL会带动整个杨浦滨江的人，来这里消费、娱乐、休闲，进而拉动这里成为板块住宅价值至高点。超级合生汇对项目的价值加成让人颇为期待。

在建超级合生汇示意图，图源网络，仅供参考

教育方面，地块东侧的就有教育规划用地。其他周边优质教育资源密度极高，如邻控江中学、上海师大附中（在建）、上海财经附属中学、上师大附属杨浦滨江实验小学&中学、上海理工、上海电力大学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

本月17日官宣复旦附中国际部新校区也将会落地杨浦滨江，项目附近还有上海师大附中在建

图源网络，仅供参考

医疗方面，项目隔壁就是杨浦区中心医院，周边还有新华医院、复旦大学妇产科医院等上海顶级三甲医院环绕。

图源网络，仅供参考

中海·云邸玖章周边环绕的小学、中学、大学、医院、公园，以及大量的高能级的商业、产业、文化设施密度非常大。再加上距离黄浦江500米的亲江距离。

deepseek选中它作为滨江发展前景NO.1的确有眼光。

中海顶流IP「玖」字加持，占位东外滩新标杆

中海·云邸玖章分为南北两区、三个地块。

示意图，仅供参考

北区容积率2.5，包含G2-5地块和K2-04地块，更靠近地铁站。这两块地由中海在2024年第六批次土拍中以32.1亿元摘得。

‍‍‍‍‍‍南区容积率2.3，是K8-05地块，入户大堂、下沉庭院、会所配套等都在这，距离黄浦江也更近。由中海在2024年第七批次土拍以36.45亿元拿下。

相较隔壁合生缦云3.43的容积率，中海·云邸玖章先天就有更高的宜居属性，而且没有联动价的限制。从市场对比看，它的站位就是板块的单价新标杆。

更重要的是，中海此次搬出了顶流IP「玖」字。区区一年，中海「玖」字用引领时代的高质审美和过硬的产品力，直接俘获了上海的豪宅客户的心。

示意图，仅供参考

中海·云邸玖章作为「玖」字豪宅的迭代之作，完美传承了徐汇滨江中海领邸的豪宅产品基因。

曾经在徐汇滨江中海领邸让人惊艳、以隐奢景墙门庭与中央阳光草坪为核心，营造的“一步一景”归家仪式感......都会复现。

中海领邸效果图，仅供参考

会所方面，更是直接由徐汇滨江中海领邸的原班设计师团队打造，将同源中海领邸的会所空间。去年中海领邸可以比肩专业健身房的会所健身房就令人印象深刻。

中海领邸效果图，仅供参考

珠玉在前，让人很期待在中海·云邸玖章会如何完成自我超越。

项目最新效果图如下：

104-148㎡，千万级中产购房最优解

行业公认，中海的户型一贯做得极好。此次中海·云邸玖章的高层户型只有三个：

104㎡三房对应入门级豪宅，146㎡、148㎡四房对应改善级豪宅，都是千万级预算客户最喜好的产品面积段。

三个户型都是经典的飞机户型，有中海特色的南向大面宽，格局方正、南北通透，采光通风效果都很好。除此之外，还有两个很大的亮点：

• 所有户型无连廊，中间户的北侧不会被连廊遮挡采光和通风；
• 项目主打13-17层小高层，意味着不会有北侧消防连廊的影响。

104㎡三房，完美适配预算一千万出头的自住客户。标准飞机户型，门口有独立的电梯厅，三开间朝南，户型方正，南北通透，几乎没有浪费空间，卧室和厨房送飘窗，

特别的是，这个户型的收纳设计走心了。在卫生间的侧面和主卧门背后、大衣柜侧面都预留了放浅柜的位置，收纳日常高频使用的各种小物件会很实用。

户型图为设计过程稿，仅供参考，以开发商发布为准

146㎡四房也是飞机户型，同样的三开间朝南，主卧面宽达到4.5M，这尺度已经是市面上很多160-180㎡的大平层的标准。主卧270度全景设计在上海极为鲜见，可以想见未来视野和采光都会相当的好。

户型图为设计过程稿，仅供参考，以开发商发布为准

148㎡四房很能体现中海在户型上的深厚功力。设计思路与146㎡户型一致，进一步升级成了南向四面宽！都知道上海的冬天湿冷，能让一家老的小的都住在朝南的房间里，真的会是让人心动的呀。

为了多做出一个南向房间，常常会以牺牲房间的面宽为代价。市面上有不少把卧室面宽缩到2.6米以下的案例。小编甚至看到过2.3米面宽的所谓“卧室”，根本没法睡。

而这个148㎡四房真是货真价实！每个卧室的面宽都在3米以上！！！主卧面宽3.6米！！！（算上飘窗的上空，实际可以达到4米以上的奢侈配置）。

除此之外，这个户型做到了准一梯一户，独立电梯厅入户，超大的电梯厅方正全明，完全可以成为未来的生活延展空间。客厅增加了独立储藏室，这个位置可以轻松放下高尔夫球包、婴儿车这些“庞然巨物”。

户型图为设计过程稿，仅供参考，以开发商发布为准

相信今年全上海的四房需求客户都会把目光聚焦在这两个户型上。

2024年的顺昌玖里和中海领邸玖章已经向全上海证明中海的操盘水平和产品力。

这次「中海·云邸玖章」毫无疑问将成为杨浦滨江的新标杆。它又将在2025年续写何种销售奇迹，让我们拭目以待！

杨浦滨江东外滩

中海「玖」字豪宅新作

中海·云邸玖章，已过会！

建面约104-148㎡奢装大宅，均价11.49万/m²杨浦滨江中海云邸玖章售楼处地址，中海云邸玖章均价11.49万/㎡

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