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这条总长超20公里的城市脊梁，不仅承载着西安从历史古都向国家中心城市跨越的雄心，更成为全球资本竞逐的价值高地。而位于中轴南段的曲江CCBD（中央文化商务区），正是这条黄金动脉上最具爆发力的价值增长极。

世界城市中轴的发展史证明：城市中轴与恒定资产的交汇处，往往诞生着极具保值性的时代坐标。华发·锦宸赋深谙此道，以占位西安中轴与CCBD双核驱动的黄金坐标，不仅是对城市千年文脉的致敬，更是对未来价值增长的精准预判。这座立于时代潮头的作品，正在书写属于中国西安、世界西安的华赋传奇。

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本图仅为大门主体示意，周边道路及景观、地面铺设等均为示意，具体以实际交付为准。

西安文教园板块，虽然是2020年才正式亮相，但在“曲江和雁塔联手打造、曲江统筹开发建设”模式之下，位列曲江“十大园区”之一。

该板块规划面积约2.9平方公里，其中已建成区域约1.7平方公里，新建区域约1.2平方公里。规划建设“文化商业、科技研发、文化教育、医疗康养”四大片区，着力打造集文化创新、教育培训、科研创新、智慧社区为引领的现代化产城融合示范区。

早在区域住宅土拍前，曲江的众多城市配套已陆续进场，包括新建道路11条、中小学3所、公园2座、医院1个、安置小区，社区文化服务中心、数字文化创意产业园等。

短短几年时间，西安文教园板块的发展有目共睹，地铁、商业、公园、学校等城市配套纷纷落地、兑现，进一步夯实板块价值。

曲江文教园位置示意

从新房来看，目前西安文教园的热度正盛，聚焦了大量关注目光。近两年成交4宗地均为万元地，加之已入市的曲江星河湾置业热度，烘托了板块的高端改善气质。

星河湾和金茂都专精于高端领域，一个被誉为“豪宅教父”，一个以“绿金科技”闻名全国。

曲江金茂府、金茂璞逸东方两大纯新盘虽还没入市便已先声夺人。拿出了两大高端产品系“璞”和“府”系，强大的产品+品牌优势，再加上十二大绿色科技，使得市场期待值再次飙升。

金茂曲江“双子”区位图

还有，四川邦泰同样是这两年地产界崛起的“一匹黑马”，文教园板块连落两子。分别为溢价率25.63%的邦泰观宸曲江项目（楼面价约12861元/㎡）、以及上周刚摘得的34.5亩地块（楼面价约10190元/m²）。

不得不说，西安文教园正在实现从“豪宅”到“豪宅区”的蜕变……

曲江CCBD板块：今年主战场在南区

在前不久发布的古都核心区规划中，曲江CCBD已成为目前和未来城市核心打造的重点单元板块。

该板块位于西安南北中轴线的核心位置，依托曲江新区5A级文旅资源，规划打造高端商业+城市功能集群+超级枢纽的城市立体空间，目标是成为西安国际化、产业化、人文化和生态化的文化商务区。

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