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广州新盘速递 | 越秀·桂悦东晓：老城芯的广府文化新作

一、项目基本信息

越秀·桂悦东晓是越秀地产“广府系”的第四代产品，位于海珠区东晓路与前进路交汇处，占地面积约1.18万平方米，总建筑面积约5.9万平方米，容积率5.0，规划3栋31-43层住宅，产权70年。主推建面约88-117平方米的南向三至四房，户型设计强调“零浪费”，使用率高达120%，新规阳台占比达20%，全屋采光通风优异。

二、交通配套：立体路网通达全城

项目紧邻地铁8号线晓港站（步行约600米），可一线直达琶洲、客村等商务区，换乘2号线可快速抵达广州南站、白云新城。自驾方面，东晓路、昌岗路、内环路等主干道环绕，0红绿灯直达越秀、天河核心区，约20分钟车程至珠江新城。公交配套同样便捷，海印桥南站24条线路覆盖全城。

三、教育配套：全龄名校环绕

项目对口省一级海珠外国语实验中学附属小学（已纳入海珠区实验小学教育集团），步行200米即达。周边1公里内汇聚海联路小学、滨江东路小学、广州五中（全市TOP10中学）、南武实验学校等优质学府，形成海珠版“学府路”，全龄段教育无忧。

四、生活配套：醇熟与自然兼得

商业方面，江南西商圈、市二宫商圈、太古仓等成熟配套步行可达，烟火气浓郁。医疗资源丰富，广医二院、省口腔医院等三甲医院均在3公里范围内。生态方面，项目与晓港公园仅一路之隔，公园正升级为“花市主题园”，未来将成为17万平方米的休闲新地标；东向高层可远眺珠江与广州塔，景观资源稀缺。

五、产品亮点：广府文化赋能现代人居
「尊·桂品牌」

广州国企越秀｜2021-2023年连续三年冠领广州，更懂广州；2023年海珠新房市占率越秀超52%市占率，更懂海珠；匠著越秀地产海珠4.0广府系产品，更懂你（数据来源：克而瑞）

「新·桂产品」

【社区迭代】复刻余荫山房设计的岭南园林，融入广雕、千年广绣、广府花窗设计，如广雕对景照壁源于余荫山房抽象龟纹石雕，寓长寿之意、镇宅安宁；广府花窗，寓意满堂富贵等，代表广府的美好祝愿

【社区迭代】不计成本抬高架空层，全龄会所、社区服务从此无需专程前往，设有空中会所、社区学堂、图书馆、社区议事厅、文化室等

【交标迭代】广府细节，浓缩新一代居住理念

“懂煲汤的厨房”：使用煲汤专用炉，让煲汤的幸福感最大化等

【全新C位2栋诚意登记中】

静谧升级：远离南、北侧道路及停车场车辆出入口，奢享静谧居住体验

景观升级：东望中大、广州塔；北望二沙岛珠城，西南向直望晓港公园

通风采光升级：北高南低，户户朝南，梯腿相互错开，享受更好通风采光

便捷升级：享受便捷归家动线，与裙楼健身、娱乐、教育等公区设施更近一步