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广州地铁地产·珑璟台最新楼盘全解析

基本信息

广州地铁地产·珑璟台由广州地铁集团开发，位于海珠区琶洲南板块，紧邻地铁18号线龙潭站及在建的11号线，是双地铁上盖的TOD项目。项目占地约3.6万平方米，总建筑面积约9.4万平方米，容积率4.3，绿地率25%，规划4栋29-30层住宅，共396户，主推120-195平方米改善型户型。

交通配套

项目坐拥双地铁优势：已开通的18号线是国内最快市域快线，1站直达琶洲，2站至珠江新城，未来可串联中山、珠海等湾区城市；11号线为广州首条地铁环线，可换乘17条线路，快速通达全城。项目负二层直通地铁站，实现“地铁入户”。自驾方面，周边海洲路等主干道15分钟覆盖珠江新城、金融城等核心商圈，高效通勤优势显著。

教育配套

现阶段教育配套稍显薄弱，根据学区划分，项目对口赤岗东小学（教学质量一般），附近还有赤沙小学、海珠中学等。未来规划西侧将建设一所18班中学，但具体落地时间及学校资质尚未明确，需持续关注政府规划。

生活配套

商业资源

：项目配建约1.44万平方米底层商业，含生鲜超市等基础配套。周边10分钟车程可达保利广场、万胜广场等成熟商圈，未来600米处的赤沙TOD旗舰商业中心（规划引入SKP等高端品牌）将大幅提升商业氛围。

医疗资源

：1.5公里范围内有广东省第二人民医院、南方医科大学珠江医院等三甲医院，医疗保障完善。

生态环境

：南向300米即达海珠国家湿地公园，被誉为“广州绿肺”，北望可瞰琶洲CBD及广州塔天际线，实现“半城繁华，半城诗意”的居住体验。

户型设计

项目不仅南望湿地公园，还可北望广州塔和琶洲 CBD 景观，让业主在繁华都市中享受自然与城市景观的完美融合。

目前推出最后一栋 2#，主打建面约 123㎡、131㎡的 4 + 1 房户型，这些户型具备诸多亮点：

建面约 123㎡户型：该户型四开间朝南，双面宽景观阳台长约 6.5 米，采光通风极佳。其 “魔方空间” 设计十分巧妙，设备空间、厅卧可灵活变化，厅卧合并后可改成约 62㎡的 LDKG 大方厅，比普通两房更为阔绰。而且，此户型可南望海珠湿地公园，享受大平层才有的景观待遇，而这样的户型仅有 40 套，十分稀缺。