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最近，朝阳区十八里店的中海朝阳one开放了样板间和售楼处，一时间引发了不少争议。作为关注北京新房市场的一员，今天就来给大家做个客观的剖析。

①在网上逛了一圈，发现关于朝阳one的内容几乎都是夸赞，这让我不禁好奇，难道真的没有不同的声音？今天，我就从质疑的角度出发，带大家重新认识这个项目。
②先看基本信息，小区规划了17栋楼，一共888户，容积率2.695 。
❤️户型涵盖102平三居，145 - 152 - 159平四居，以及187 - 190平四居，户型图在3 - 8。

那么，争议究竟在哪呢？
户型图无尺寸标注：样板间都开放了，公开资料里却找不到户型图尺寸。实际观察就能发现，客厅面宽和当下流行的大面宽产品有差距。
像102平米的户型，肉眼看就呈细长状，145平米的客厅面宽也仅有4.2米。之前北京隅东序155平客厅面宽4.2米就被吐槽不少。中海一直以产品力闻名，大家对692地块满怀期待，如今期望有多高，失望就有多大。
其实这不能全怪中海和金隅，十八里店的菱形地块条件限制，开发商首要考虑的是做满容积率，追求利益最大化，而非一味扩大面宽尺度。据了解，中海朝阳one各面积段的户型尺寸，并不比隅东序出色。所以不公布尺寸，恐怕就是怕被吐槽。我的建议是，既然样板间都开放了，大大方方公布尺寸，藏着掖着反而显得没诚意。

样板间“非交付”标识随处可见（图10 - 11） 。

仔细观察会发现，朝阳one样板间到处贴着“此处为非交付标准”，毫不夸张地说，看到的大部分都不是最终交付的样子。墙上的皮革、木饰面、主卧衣柜、餐边柜、电视背景墙等都不属于交付范围。既然不是交付标准，展示出来又有什么意义呢？这让购房者对未来实际拿到的房子心里没底。
官方回应称，交付标准还在调整中，很快会确定。一开始准备了工业化简装和加精装包两个版本供客户选择，现在可能有变动。中海不愧是业界利润之王，商业考量很精明。既然如此，我们也只能等待官方最终说法。
有人觉得装修不重要，户型才是关键，这话有一定道理。在不同板块对比时，装修确实可以往后放，毕竟后期可以改造。

但如今南城新房市场竞争激烈，不拿出足够的诚意很难脱颖而出，同板块的北京隅东序已经树立了标杆。
后续还会继续深入分析其他质疑点以及买房策略，感兴趣的朋友可以持续关注。
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