✨万科黄埔新城✨✽✽✽✽

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万科黄埔新城位于广州黄埔南岗街沙步大道，雄踞广州东进发展轴的核心位置——临港经济区，是由广州市沙步实裕实业发展有限公司精心打造的一个综合性大城项目。项目总建筑面积约570万平方米，集合了住宅、商业、教育、办公、酒店及公共设施等多元化业态，旨在打造一个适合各年龄段居民生活的宜居社区。作为广州东部发展的一部分，万科黄埔新城不仅承载着城市发展的战略使命，同时也为居民提供了一个全方位的高品质生活体验。

该项目的规划设计理念秉承先进的城市设计理念，融合现代化的居住需求与生活方式。万科黄埔新城致力于为居民打造一个自给自足、设施齐全的宜居环境，不仅有多功能的商业配套，还有优质的教育、医疗和休闲设施。在教育方面，项目规划了11所学校，其中包括6所幼儿园、2所小学、2所九年制一贯制学校以及1所高中，确保居民从幼儿园到高中的一站式教育需求。此外，项目还计划引入多年龄段的教育资源，包括青年儿童教育、成人教育以及老年大学，充分满足不同阶段的教育需求，形成一个完善的教育体系。

为了提升居民的生活质量，项目还特别注重生态景观的设计。万科黄埔新城规划了占地约4万㎡的绿核公园以及20个口袋公园，旨在为居民提供亲子娱乐互动的自然空间。此外，项目还将建设约7.6万㎡的水域景观，3条水系贯穿整个社区，形成2个滨水公园和1条滨水古街集市。通过水体、绿地与建筑的有机融合，项目打造了一个生态宜居的环境，使居民能够在都市中享受到大自然的馈赠。

为了倡导健康的生活方式，项目还规划了多项运动设施，包括约1.4万㎡的体育馆，涵盖游泳馆、篮球馆、乒乓球馆和羽毛球馆等功能设施。此外，项目还规划了约2公里的专业跑道、约5公里的滨水步道以及双向约13公里的自行车道，满足居民的运动和休闲需求。这样的大型运动配套使得万科黄埔新城成为一个真正鼓励全民健身、倡导健康生活的社区。

在医疗和养老方面，万科黄埔新城也提供了完善的配套。项目规划了约1.5万㎡的医疗养老设施，建设1所社区服务卫生中心以及2所养老机构，未来还将引入万科旗下的养老品牌——榕悦，提供全方位的养老服务。此外，项目周边还拥有广州市第十二人民医院（三级甲等，正在建设中）、广东中能建电力医院（三级甲等）、广州开发区医院等综合性医院，确保居民的医疗需求得到充分保障。

在具体的产品规划方面，万科黄埔新城首推的阅海和观澄组团是该项目的亮点之一。阅海组团由5栋超高层塔楼组成，首推1栋和4栋两栋，楼层高达45层，其中16F和32F为避难层，楼盘总建筑面积约15.75万㎡，共有1704户，预计将在2024年交楼。该组团提供约93㎡的南向三房和北向三房户型，适合不同需求的家庭。观澄组团则由5栋塔楼组成，首推1栋和2栋两栋，楼层高达46层，总建筑面积约12.96万㎡，共有1085户，预计同样将在2024年交楼。该组团提供约123㎡和143㎡的南向四房，以及约93㎡的北向三房户型，为不同家庭提供了丰富的选择。

万科黄埔新城的开发不仅注重居住功能的完备，还深耕生活品质的提升，凭借其完善的设施、优质的教育资源和便捷的交通连接，成为广州东进战略中的重要组成部分。无论是年轻家庭还是中老年人群，项目都能够提供丰富的配套和多样化的居住选择。随着广州临港经济区的进一步发展，万科黄埔新城将成为这一区域的核心居住区，带动周边经济和文化的发展，为居民提供一个理想的家园。

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2025年3月31日，住房城乡建设部发布了《住宅项目规范》，并宣布该规范将于2025年5月1日起实施。新规范明确提出，住宅项目的建设应以“安全、舒适、绿色、智慧”为目标，遵循“经济合理、安全耐久、以人为本、健康舒适、因地制宜、绿色低碳、科技赋能、智慧便利”的原则。这一规范的出台，标志着我国住宅建设质量标准的进一步提升，旨在推动“好房子”的建设与发展。

根据新规范，住宅建筑的层高标准将有显著提升。新规规定，新建住宅的层高不应低于3米，卧室和起居室的净高也由原来的2.4米提高至2.6米。这一变化有助于提高居住空间的舒适度，改善采光和通风效果，同时也为居民提供了更大的装修灵活性，满足不同家庭的个性化需求。

此外，住宅门的通行净宽也得到了提高。规范明确规定，户门的通行净宽不得小于0.9米，并对卧室门、厨房门和卫生间门的通行宽度提出了新的要求。这一改动将提升居住便利性，特别是在紧急疏散时具有重要意义。

另一个亮点是，四层及以上住宅将要求设置电梯，原本七层及以上的规定被降低。这一改变有助于提高老年人和行动不便者的出行便利性，特别是多层小高层住宅的适应性得到了大幅提升。此外，新规对电梯轿厢的尺寸进行了标准化，确保能够容纳担架等紧急救援设施。

安全性方面，阳台栏杆的高度也得到了提高。新规范规定，阳台等临空处栏杆的高度不应低于1.2米，以降低因栏杆不够高而导致的安全隐患。

此次《住宅项目规范》的修订，不仅提高了住宅的基本建设标准，也为“好房子”建设提供了指导。这一规范不仅是住宅技术标准的升级，也为房地产行业的转型升级提供了助力。随着全国多个地方标准的逐步提升，未来的住宅将更加注重安全、舒适和环保，为居民提供更高品质的居住体验。

通过规范的引导和市场的推动，房地产企业需进一步提升产品质量，注重科技创新和绿色低碳，打造符合现代居住需求的“好房子”。