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保利怡璟湾——旧改新盘的璀璨明珠

保利怡璟湾作为保利置业在花地湾东漖村旧改项目中推出的全新力作，以其低密度、高实用率和便捷交通等亮点吸引了众多购房者的目光。项目占地面积不大，仅由3栋楼组成，共计406户，却凭借其创新设计和优质配套成为市场焦点。

地理位置分析：便捷通达，生活无忧

交通畅达性是保利怡璟湾的一大卖点。距离坑口地铁站约500米，通过1号线可直达广州老城区及珠江新城等繁华地段；同时，在西塱站可换乘广佛线和规划中的10号线，在芳村站则能换乘11号线，极大地便利了居民的日常出行。周边公交线路丰富，如东漖怀宁坊、芳村花园北门等站点，为居民提供了更多出行选择。

项目概况：低密度社区，舒适宜居

保利怡璟湾容积率仅为3.53，在芳村地区属于较低密度的住宅区，确保了居住空间的宽敞与舒适。项目不仅地理位置优越，还配备了丰富的教育资源，包括省一级公立小学康有为纪念小学，以及多所优质的初中资源。此外，未来还将有大型商业综合体环绕，为居民提供便捷的生活服务。

户型设计：创新理念，高效利用

项目户型设计新颖独特，特别是首创的“0飘窗”设计理念，将飘窗面积完全融入室内使用面积，最高使用率可达120%，极大提升了居住空间的实用性。建面约76-91平米的三至四房产品，满足了不同家庭结构的需求，尤其是对于刚需购房者而言，极具吸引力。

配套设施：完善齐全，品质生活

除了优秀的户型设计外，保利怡璟湾还拥有完善的配套设施。项目紧邻规划中的滨水商业街区和万科理想花地商业，周边还有正在建设中的聚龙湾太古里商业和万象城商业，未来将成为购物娱乐的好去处。医疗方面，附近有多家医院和诊所，为居民健康保驾护航。

周边环境：发展潜力巨大

虽然目前项目周边的城市面貌相对陈旧，但随着东漖旧改项目的推进，区域内的城市形象将得到显著改善。规划中的大型商业项目和不断优化的教育、医疗资源，都预示着保利怡璟湾及其周边地区的巨大发展潜力。