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案场进度时间表

1,售楼处预计4月16日左右开始接待

2,样板间预计4月30日开放

3,5月初预计开盘

金茂满曜朝阳项目基础信息

产品：洋房 小高层 739套中型社区

交房时间：2.5年

单价：预计7.5万-8万(比保利便宜5K-8K)

总价：900-1500

户型面积：115/128小高层，130/157洋房，122/148高层

户型特点：好房子 高得房率

“轻奢改善”。科技住宅：舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁。

1750平米奢侈会所带泳池+“艺术长廊+星空穹顶会所+艺术公园”

立面玻璃幕墙+铝板为主，新一代4.0住宅。

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保利朝观天珺和金茂满曜朝阳各有特点，具体选择可参考以下因素：

楼盘价格:保利朝观天珺：预计开盘价8万-8.5万元/㎡，总价约1000万起。

金茂满曜朝阳：预计开盘价7.5 - 7.8万元/㎡，总价约800万起。

产品规划:保利朝观天珺：打造朝阳首座“天郡”序列产品，为纯粹四居设计，主力户型为122 - 176㎡，全系南北通透，层高3 - 3.15米，得房率90%以上，部分可达100%，配备会所、架空层、全龄社区。

金茂满曜朝阳：为金茂“满字系”北京首秀，主力户型为110 - 150㎡三至四居，打造星空穹顶艺术会所、玻璃幕墙 + 铝板外立面、园林艺术长廊，匹配“新一代4.0住宅”标准。

交通条件:保利朝观天珺：紧邻地铁6号线褡裢坡站，直线距离仅300米，规划中的22号线定福庄站直线距离约800米。

金茂满曜朝阳：距地铁6号线黄渠站约700米，步行10分钟可达，2公里内可接驳东五环，自驾便利性突出。

配套设施:两个楼盘周边配套资源基本一致。商业方面，有朝阳大悦城、星悦广场、常楹天街等商业项目。医疗方面，有民航总医院、朝阳医院（常营院区）等医疗配套。教育方面，周边学校包括第二外国语附小、三间房小学等，缺乏名校资源，不过两个地块内均配建幼儿园缓解学前教育压力。

如果注重顶级圈层生活、纯粹四居大户型、更高的得房率和顶级物业服务，且预算充足，保利朝观天珺是较好的选择。如果追求轻奢性价比、想以相对较低总价入住朝阳，对户型面积要求没那么高，注重科技赋能和艺术IP元素，金茂满曜朝阳可能更适合。

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