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上海华府天地 ： 纯墅区装修，150-158㎡户型，单价约6.98万/㎡，总价千万左右段位

「上海华府天地」

闵行旗忠国际墅区

建面149-160㎡现房别墅

本次入市房源152套 收官发售

均价6.98万/㎡总价990万起

样板房提前线上预约

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华府天地

上海市闵行区马桥镇

上海华府天地位于上海市闵行区马桥镇昆阳北路以东、元江路以北、北沙港以西。近邻莘庄主城副中心，可快速拥享上海南部城市中心的资源，并依托南北大动脉嘉闵高架，能快速抵达虹桥城市副中心。

周边生活

户型装修

价格与发展

PART 1

周边生活

「商业 」

项目周边商业氛围成熟，东侧有在建的约33万方综合体联仲商业广场，规划有约10万方多元化商业配套，此外，驱车可至马桥、颛桥双万达、双龙湖商圈、莘庄仲盛、龙之梦等商圈。

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「学校 」

项目周边教育资源丰富，有德威英国国际学校、马桥实验幼儿园、马桥实验小学等。

「医院 」

周边有上海市第五人民医院、上海市闵行中心医院、马桥社区卫生服务中心等。

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「交通 」

项目交通便利，沿元江路往东2公里即为嘉闵高架出入口，30分钟直达虹桥枢纽，公共交通方面临近地铁5号线颛桥站。

「公园 」

项目周边有占地258亩的昆阳湖、占地1200亩的旗忠高尔夫球场、占地508亩的旗忠网球中心等生态休闲配套。

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PART2

户型和装修

「户型介绍 」

上海华府天地目前主推建面约150-158㎡的两叠产品，具体包括：

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上叠户型：建面约150㎡，拥有星空露台、2层地下空间、北花园以及坡屋顶空间。3F相当于会客及休闲动区，双开间朝南，厨房、餐厅+阳台一体化设计，空间尺度感十足；4F为休息空间，双卧室+书房+露台设计，主卧套房带阳台，隐私性、采光都相当不错。

下叠户型：建面约158㎡，拥有南向大花园、北入户花园、以及2层地下空间。下叠2F空间尺度稍大一些，书房相当于一个次卧的尺度，功能性更强。

「装修介绍 」

项目目前为毛坯交付，空间把控灵活性更强，但也提供精装修服务，前几期产品均有成功案例。此外，项目在建筑和社区设计上也独具匠心，外立面采用造价昂贵的巴西进口石材，社区内规划了高绿化率的园林盛景，配备健身会所、书吧、咖啡吧等设施。

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「居住人群 」

上海华府天地的居住人群主要是追求高品质生活、有改善需求的高净值客户。项目所在的旗忠板块已经是亿级别墅林立，高端生活休闲配套非常丰富，吸引了众多高净值人群扎堆。

「地理位置的历史与周边文化积淀」

项目所在的旗忠板块被誉为上海之根、海派之源，自古人杰地灵。目前板块内已经是亿级别墅林立，高端生活休闲配套非常丰富。在上海仅存的18块容积率低于0.2的独栋别墅用地中，有17块位于旗忠，这里三千万到亿级以上的独栋别墅皆坐落于此，整体低密高雅生活氛围在上海无出其右。

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PART 3

价格

「新房价格」

上海华府天地目前在售的两叠产品均价约6.98万/㎡。周边其他新房项目如中海·臻如府，均价约10.5万/㎡；万科·城市之光，均价约9.5万/㎡；招商·天玺，均价约11万/㎡。

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「二手房价格」

周边二手房价格暂未详细披露，但考虑到该区域的地理位置和配套资源，二手房价格也相对较高。

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一、贷款类型

贷款主要分为两大类：抵押贷款和信用贷款。

1. 抵押贷款

抵押贷款是指借款人以一定的财产（如房产、汽车等）作为抵押物，向贷款机构申请贷款。这种贷款方式的特点是额度高、利率低、贷款期限长，但审批环节多、放款速度相对较慢。房产抵押贷款是最常见的形式，其优势在于能贷到较高的金额，适用于大额资金需求。

2. 信用贷款

信用贷款则无需任何抵押物，仅凭借款人的信用状况、收入情况等因素获得贷款。信用贷款门槛相对较低，但额度相对较小，适合短期、小额资金需求。常见的信用贷款有流水贷、社保贷、保单贷、公积金贷等。

二、贷款申请条件

无论哪种贷款，银行或贷款机构都会要求借款人满足一定的条件，主要包括：

稳定的工作和收入：借款人需要有稳定的工作和收入来源，以保证按期还款。

良好的信用记录：借款人的个人征信需保持干净，无逾期记录，以证明其信用状况良好。

具备还款能力：贷款机构会评估借款人的还款能力，确保其有能力按时还款。

三、贷款流程

贷款流程大致分为以下几个步骤：

贷前调查：贷款机构会对借款人的资信状况、还款能力等进行初步评估。

贷款审批：提交贷款申请后，贷款机构会进行详细的审批，包括审查贷款资料、评估抵押物（如有）等。

发放贷款：审批通过后，贷款机构会向借款人发放贷款。

贷后管理：贷款发放后，贷款机构会定期对借款人的还款情况进行跟踪和管理。

四、还款方式

常见的还款方式主要有以下几种：

等额本息：每期还款金额相同，包括本金和利息。这种方式总体利息较高，但每月还款压力相同。

等额本金：每期还款金额逐月减少，其中本金相同，利息逐月减少。总利息较“等额本息”少，但前期还款压力较大。

一次性还本付息：到期一次性还清本金和利息，适用于短期贷款。

先息后本：每月支付利息，到期一次性还清本金，适用于现金流压力较大的情况。

五、警惕不法贷款中介

在贷款过程中，需要警惕不法贷款中介的陷阱。不法贷款中介往往以“无抵押、无担保、低息贷款”等诱饵吸引借款人，但实际上会通过各种手段收取高额费用，甚至伪造贷款审批流程，给借款人带来巨大损失。

因此，借款人在选择贷款机构时，一定要选择正规金融机构，并通过正规渠道进行咨询和办理。同时，要提高法律意识，防范被骗取资金的风险。

贷款虽然为我们提供了资金便利，但也需要我们谨慎对待。掌握贷款的基本知识和流程，选择合适的贷款方式和机构，可以有效降低贷款风险，确保我们的资金安全。希望本文能帮助你更好地了解贷款知识，为你的金融生活保驾护航