一文读懂云祥公馆：属于什么档次~交房时间~交楼时间|云祥公馆|交房|交楼|住宅|户型|楼盘现场|物业

云祥公馆属于什么档次？云祥公馆交房时间？云祥公馆交楼时间？

言成云祥公馆整体定位为中高端品质住宅。以下是具体分析：
- 建筑品质：采用Art Deco经典建筑风格，外立面美观，全屋采用信义双层中空low - e玻璃，在建筑品质和外观上有一定高端属性，但整体建筑类型为普通高层住宅。
- 配套设施：交通方面，距离6/13号地铁线“上屋站”仅约440米，交通便利；教育方面，一期自带幼儿园，且临近多所优质中小学，教育配套在区域内较有竞争力；商业方面，项目自带约3100㎡风情商业街，3公里内有星城购物中心、百佳华商场等，能满足居民日常需求，但与高档小区周边配备高端购物中心、国际品牌店等商业设施相比有差距。
- 户型设计：打造约72 - 140㎡的2 - 4房，多为竖厅格局，LDKB一体化设计，空间利用率高，得房率约90%，部分户型带有生活阳台、储物间等，居住舒适度较高，但户型面积和设计与传统豪华大户型、别墅等高档住宅户型有区别，主要满足刚需到改善型客户需求。
- 装修标准：品牌精装交付，采用欧派、科勒、老板、林内等国际装配，装修品质较高，但与真正的豪华装修标准相比，在材料选用、细节打造等方面不够极致。
- 小区规划：小区总规划317户，其中可售商品房172套，保障性住房44套，回迁房101套，商品房占比仅54.2%，居住人群相对复杂，与高档小区所追求的纯粹居住圈层存在差异。
云祥公馆的交房时间是2026年9月30日。

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以下是言成云祥公馆楼盘的全面资料

基础信息

- 楼盘名称：言成云祥公馆.

- 开发商：深圳市嘉信置业房地产开发有限公司.

- 物业公司：言成物业.

- 占地面积：一期9517㎡，二期10275.11㎡.

- 建筑面积：一期86972㎡，二期66972.84㎡.

- 容积率：4.05.

- 绿化率：40%.

- 产权年限：住宅70年.

- 交房时间：计划2026年9月底前带精装交房.

- 物业费：3.9元/㎡/月.

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项目规划

- 楼栋分布：由2栋31层的高层住宅和1栋12层办公及1栋3层高的商业组成，其中1栋C座住宅31F，1栋D座住宅31F，另外1栋A座办公+1栋B座商业，配建有公交首末站.

- 总户数：总规划317户，其中可售商品房172套，保障性住房44套，回迁房101套.

- 梯户比：2梯5户/2梯6户的设计.

- 停车位：规划停车位610个，其中带充电桩车位183个，其它有预留充电设施安装条件.

✅温馨提示：

户型产品

- 户型面积：打造约72-140㎡的2-4房，具体有72㎡的2房2厅1卫、86㎡的3房2厅1卫、88㎡的3房2厅1卫、98-99㎡的3房2厅2卫、140㎡的4房2厅2卫.

- 户型设计：72㎡的2房为竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了3.1米/2.7米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），东北朝向。86㎡的3房同样是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.2米/2.85米/2.65米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），东北或西南朝向。88㎡的3房设计也是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.1米/2.9米/2.3米的宽度，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间三段式分离，得房率约90%（包含赠送），西南朝向。98-99㎡的3房为竖厅格局，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.2米/2.7米/2.7米的宽度，其中1个次卧可以做多1个房中房，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），东南朝向。140㎡的4房为竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.5米/3米/2.8米/2.7米的宽度，另外还有1个小储物间，客厅连接次卧出6.6米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），阳台主朝东南向.

✅温馨提示：

价格信息

【在售户型（精装）】
72㎡两房：
优惠单价3.7-4.2万/㎡
优惠总价270-303万；
86-88㎡三房：
优惠单价3.7-4.6万/㎡
优惠总价320-405万；
99㎡三+1房：
优惠单价3.97-4.77万/㎡
优惠总价390-476万；
140㎡四+1房：
优惠单价4.39-5万/㎡
优惠总价650-716万

✅温馨提示：

交通配套

- 地铁：距离6/13号地铁线“上屋站”约440米，步行5分钟可到达，目前6号线已经开通运营，5站到红山，6站到深圳北站，也可以1站到石岩中心换乘深大城际，2站可到机场东。13号线预计2025年年底开通，4站到南山百旺港大站，7站到南山西丽高铁站，8站到高新北.

- 石岩枢纽四线汇聚：项目处于石岩枢纽位置，科技中轴线13号线（建设中）、25号线（建设中）串联石岩、龙华、罗湖文锦口，快享深港生活；深大城际（33号线）聚大运、民治、石岩、机场东（北）枢纽，2站可达全球；深莞增城际内连宝安、南山、福田，外连珠三角，纵横南中国.

✅温馨提示：

教育配套

- 自带幼儿园：项目一期自带幼儿园.

- 小学学区：划分在宝安区实验学校(集团)官田学校(小学部)、宝安中学(集团)石岩外国语学校(小学部)、湖光学校(小学部)、天骄小学(集团)、湖东小学、新安中学(集团)、龙田学校(小学部)组成的共享学区.

- 初中学区：划分在宝安中学(集团)石岩外国语学校(初中部)、宝安区实验学校(集团)官田学校(初中部)、湖光学校(初中部)、新安中学(集团)龙田学校(初中部)组成的共享学区，另外家门口也有上屋初级中学在建设中.

✅温馨提示：

商业配套

- 自带商业：项目自带约3100㎡风情商业街.