项目介绍：

金地峰境誉府（营销中心）电话400-116-7278，项目位于深圳光明中心区翠湖公园东南侧（距光明小镇地铁口约500米），总占地面积15077.79m² ，建筑面积54374.31m²，规划共4栋497户，610个车位，主力户型85-120平（3-4房）精装交付，2梯4/5户，总层高32层,开盘时间2023-9-23，交房时间2025-12-31，备案价5.1万，就读学区为光明小学中学，项目旁边规划一所66班九年制学校，金地峰境誉府售楼处电话：400-116-7278（中介勿扰）。

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01

起步早VS起点高

首置在光明怎么选

光明其实很容易选，未来的价值爆点，我认为只有两个：除了凤凰城板块、就是光明中心区。

如果看重短期，可选凤凰城：城建建配套已基本兑现，二手市场也站到过7万+的高点，但新盘限价也是光明最高，对于首置来说还是有些门槛，未来的溢价空间更小；而且关注凤凰城板块的朋友应该都知道，因为限价因素，新盘品质也有减配风险，今年维权最多的板块就是光明。

相比于凤凰城崛起更依靠南山的外溢红利，光明中心区的规划能级更高，有更多地标级大市政资源，依靠约2.08平方公里科学公园（预计9月建成）和光明CBD（规划中）两大配套，是光明建设“深圳北部中心”的主要着力点。

在“一心两区”版块规划中，北部云集科研院所和重点实验室，这个地方没有住宅供应；南部凤凰城是产业转化区，用于实现科研成果的产业化，不是纯粹的居住区，容积率基本在5—7之间。

只有版图中的“一心”——光明中心区，被定位为具备纯居功能的“乐活城区”。

因此如果首置看得更长远一些，光明中心区是个不错的选择——现有配套兑现速度快、未来想象空间大。

考虑到新盘的供应量，光明又很难选。

9月将入市的光明新房超过3000套，加上存量新盘，选择困难症的朋友估计得纠结很久。但参考前文逻辑，认准光明中心区，我们就有了答案——金地峰境誉府，这个项目位于光明CBD、光明居住区、光明核心生态区三区交汇的中心。

金地峰境瑞府一二期有一线品质的加持，都实现了开盘日光，三期金地峰境誉府的入市关注度很高，据说公区配置和精装标准会有进一步升级，成为光明豪装品质天花板。

02

CBD落位光明中心

造富计划将启动

要了解一个区位的发展上限，千万别看PPT，最稳妥的是去查政府公布的法定图则，未来规划、地块配套一目了然。

光明中心区的法定图则里，占比的大头是绿色的公园绿地，黄色的居住用地，紫色的公建用地，只有科学公园右侧，密集规划了粉色的商业用地，也就是光明CBD的位置。

光明十四五规划中要求：围绕光侨路、光明大街、地铁 6号线沿线，建设一批标志性、现代化建筑群，打造城市天际线，所划定的范围就在这里，金地峰境誉府也在其中。

华侨城和星河控股在光明CBD联合开发的旧糖厂旧改项目，爆料未来将建设约300米的甲级双子塔，将超越现在的明晟科技大厦，成为光明第一高，与金地峰境誉府只有一水之隔。

光明CBD还处于价值兑现的前期，金地峰境誉府是该目前该板块唯一新盘，能吃到第一波上升红利，而且现有和即将落地的配套很全面。

▲6号线地铁直通出行

金地峰境誉府最近的地铁站是 6号支线南延光明小镇站（在建，2025年通车），直线距离约500米内，据相关消息源透露，距离会更近。

未来可以两站直达光明城站枢纽，换成13号线（在建）、18号线（规划中），实现9站南山，11站龙华，13站福田的全城轨道通行。

▲ 地标级大市政配套

说到光明中心区，当然离不开围绕科学公园建设的城市地标、科学公园本体总投资约15亿元，定位为光明的中央公园，预计本月就会建成。

包含约9.5万m²的日之湖，约1.4公里的环湖岸线，一条连通南北的生态体验廊道等，远可观生态大境，近可享满配活力休闲。

周边分布有全球首个数字文明创新科技馆——深圳科技馆（新馆），预计今年年底完工。可举办国标级羽毛球、篮球、排球、网球等IP赛事和大型室内文艺活动的科学城体育中心，已启动设计招标工作。

深圳国际美术馆（在建）、艺术中心（规划中）等配套的逐步落地，将光明最有国际范的市政配套聚集在此。

▲ 近享5个生态公园

项目2公里范围内有“5大公园”环绕：翠湖公园+光明小镇+科学公园+新城公园+红桥公园，构成“负氧离子生态圈”，人均公园绿地占有面积约54.18㎡，远超光明平均水平！

与光明网红生态景点——光明小镇一路之隔，占地约11.4平方公里，是周末亲子休闲的后花园。

▲ 优质教育，学位充足

根据目前学区划分，周边现有10几所中小学，近享以深圳实验学校光明分校、华南师范大学附属星河小学、中山大学深圳附属学校为代表的优质全龄教育资源。

在未来，金地峰境誉府1公里范围内还规划了4所九年制学校、9所幼儿园，孩子教育方面首置的朋友完全不用操心，学校够好，学位够多。

03

容积率3.5纯粹住区

为豪起来的光明打个样

金地峰境誉府为了配合中央商务区城市封面打造，以3倍于普通住宅的成本，打造了光明天花板级建筑立面。

采用超白玻璃和银白色铝板、香槟色铝板、浅灰色铝型材等材料，来实现“窗体仿幕墙”设计，以弧面造型打造景观阳台和户型转角窗，原理类似手机的曲面屏，可以增加室内空间的开阔感，也让建筑线条更有美感。

内部公区的打造，则通过一处处细节，铺陈光明CBD质感生活。

“酒店式度假主题”园林可以说是光明最高造价，引入了金地360°PLUS“玩呗”景观健康家系统，涵盖生活中全天候、多空间、全龄段三个维度。

还设置有包括中央草坪活力区、无边际泳池、星际乐园、口袋公园等七大特色景观功能区，以及覆盖全龄段休闲活动的十大泛会所主题空间。

屋顶花园上的无边际泳池，因为施工难度大、工程造价高，在深圳豪宅中都很少见。

金地峰境誉府的业主上楼就能享受到，一边戏水休闲，一边顶层观景，足不出户享受酒店式度假体验。

公区打造标准也很豪，除了贵气满满迎宾式社区主入口、还配置了酒店式车库光厅大堂。以 “少即是多”设计原则打造轻奢单元入户和简约雅致电梯厅，让整个归家动线都被装饰美学铺垫，充满仪式感与尊贵感。

绝大部分产品是朝南向，冬暖夏凉，2梯4户也是片区内的顶配。

且是光明很罕见的无配建安居或回迁房住区，既保证了邻里圈层的纯粹，未来也不会出现新增供应，影响房价。

建面约83㎡-120㎡豪装美宅，空间灵动，使用率很高，可满足刚需、改善等多元置业需求。精选国内外一线知名品牌的豪装标准：比如中央空调+新风系统、欧派柜体、科勒或摩恩同档次的洗漱池、马桶和卫浴五金。

厨房采用陶瓷大板，是一大亮点，这种客制化设计很贴心，但在深圳比较少见，更容易打理油污的同时，厨房空间也更大气。

除了常见的燃气灶、油烟机、洗碗机三件套，还增配了净水器、垃圾处理器、厨房凉霸、热水器等，整个精装配置，尽量做到人无我有，人有我优。

约83㎡户型，三开间南向，餐厅和客厅联通，开间约3.4米，更通透的空间，也增强家庭成员的互动。室内承重墙较少，居住者可以根据需求，自由改造空间。

约97㎡户型，三面采光，南向采光面达到9.7米，次卧拥有L型飘窗，270°的采光面。主卧套房设计，带独立卫生间私密空间。

约98㎡户型，南北通透，南向采光面达到11.5米，除了承重墙部分外，都做成了阳台和飘窗，连两个卫生间都有一整面的飘窗，做到室内全明。主卧也是南北向布局，起居舒适度很好。

约120㎡户型，玄关处多一间房，跟客厅共享6.2米阔景阳台。这个空间可以做成书房或者娱乐室，工作休闲都有一处安静的空间。还能跟客厅打通，还形成一个开间6.2米的超大横厅。主卧套房尺度达到约3.4米*4.6米，带步入式衣帽间和独立卫生间。

开发商金地怀着对市场的敬畏，在全国打造了不少经典品质楼盘。

2022 中国房地产服务品牌排行榜，金地物业排在第三位，在软性的服务体验上也有尊崇保障。

金地峰境誉府入市在即，目前已官方发布开盘成交，限量200套赠送万元家电包，先到先得！相当于在豪装的基础上再次升级，感兴趣的朋友可以去现场了解具体政策，内部消息开盘会有一批特价单位，性价比可以秒杀大部分竞争对手，这么有诚意的价格+有诚意的产品，不来看看？

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